热门旅游城市的核心商圈

 

像丽江的大研古镇、重庆的解放碑/洪崖洞、成都的春熙路/太古里这类热门旅游城市的核心商圈，向来是民宿投资的热门之选。这些商圈不仅人流量大，而且商业氛围浓厚，游客的住宿需求旺盛。以大研古镇为例，古镇内聚集了丽江市绝大多数的城市民宿房源 ，一个商圈就占据全市74%的订单量。这里丰富的旅游资源和独特的文化魅力，吸引着大量游客前来，为民宿提供了充足的客源。同样，重庆解放碑/洪崖洞以其独特的夜景和丰富的美食闻名遐迩，游客来到这里，都希望能住在附近，以便更好地感受城市的魅力，这也使得该区域的民宿订单量一直居高不下。

 

不过，热门商圈的竞争也异常激烈，房租成本较高。运营者需要在控制成本的同时，提升民宿的品质和服务，打造独特的卖点，才能在众多竞争者中脱颖而出。例如，可以通过优化房间布局、精心挑选软装、提供贴心的服务，来提高民宿的性价比和口碑，吸引更多游客入住。

 

新兴网红城市的潜力商圈

 

近年来，一些新兴网红城市的商圈异军突起，成为民宿投资的新热点。比如长沙的五一广场/IFS国金中心，随着长沙成为“网红”城市，一大批深受Z世代欢迎的潮牌在这里诞生并爆火，吸引了大量年轻游客前来打卡。汹涌而至的客流量，让五一广场/IFS国金中心成为游客聚集地，城市民宿的订单量随之暴涨。2020年在这一商圈提前布局的城市民宿运营者，就吃到了不少红利。

 

对于这类新兴网红城市的潜力商圈，投资者需要具备敏锐的市场洞察力，提前布局。同时，要结合当地的文化特色和年轻游客的喜好，打造具有个性化和时尚感的民宿，满足游客对于独特住宿体验的需求。

 

风景优美的旅游度假区

 

除了商圈，风景优美的旅游度假区也是民宿赚钱的好去处。像三亚的三亚湾和大东海、浙江的莫干山、湖州的安吉县和德清县等地，凭借得天独厚的自然风光，吸引了大量游客前来度假休闲。这些地方的民宿，尤其是那些靠近海边、山林的房源，深受游客喜爱。

 

在旅游度假区开民宿，虽然投资金额较大，回报周期较长，但客单价相对较高。例如，在莫干山，一些高端民宿的间夜价格基本在千元以上，旺季甚至能达到2000+、3000+。不过，这类民宿需要注重品质和服务的提升，打造高端、舒适的住宿环境，提供丰富的度假活动，如温泉疗养、户外运动、亲子体验等，以满足游客对于高品质度假生活的需求。同时，也要合理规划淡旺季的经营策略，通过推出特色活动、优惠套餐等方式，提高淡季的入住率。

 

具有特色文化的小众目的地

 

一些具有特色文化的小众目的地，也逐渐成为民宿行业的“潜力股”。比如云南的鹤庆，作为银器之乡，银匠村每天有上千游客前来采购，这里的民宿依托当地的特色文化，吸引了不少游客。再如贵州的镇远，高铁直达，舞阳河夜景成为抖音爆款，河景房常年满房，淡季也能月赚3万。这些小众目的地竞争相对较小，租金成本较低，而且游客更愿意为小众、独特的体验买单。

 

在这些地方开民宿，要充分挖掘当地的文化特色，将其融入到民宿的设计和服务中。比如，可以打造以当地传统手工艺为主题的民宿，让游客在住宿的同时，还能参与手工艺品的制作，体验当地的文化魅力。同时，利用互联网平台进行宣传推广，吸引更多游客关注。

 

中国民宿行业的赚钱之地各有特点，无论是热门商圈、新兴网红商圈，还是旅游度假区、特色文化小众目的地，都有其独特的优势和潜力。投资者在选择时，需要综合考虑自身的资金实力、经营理念和市场需求，做出明智的决策，才能在民宿行业中分得一杯羹。