中国矿业大学（北京）管理学院硕士生企业导师支培元在接受《浙江日报社》银柿财经记者采访时表示：

去库存，作为房地产市场调控的关键策略，旨在优化存量房市场结构，促进房地产行业的稳健发展。然而，在具体执行层面，去库存面临着一系列复杂的挑战与障碍。在部分区域，高库存与低需求并存的现象突出，其背后原因包括人口流动、经济环境变化或市场预期波动。解决这一问题需要政策与市场机制的精准配合，以实现供需的动态平衡。严格的信贷政策与较高的首付比例可能抑制潜在购房者的购买力，尤其是对首次购房与改善性需求的群体，进而影响去库存的进程。市场参与者的预期对房地产市场具有显著影响，不确定性预期可能导致购房者持观望态度，延缓存量房的流通速度，增加去库存的难度。地方政府与房地产企业之间可能存在利益冲突，地方政府可能基于财政收入的考量而影响去库存政策的执行力度，而房企则可能因资金链压力而急需加快销售。

通过适度放宽信贷条件，合理降低首付比例，为购房者提供更为灵活的金融支持，尤其是对首次购房与改善性需求的群体，以激活市场需求，促进存量房流通。对存量房交易实施差别化税收政策，降低交易成本，鼓励存量房市场的活跃，加速去库存进程。通过政策引导，促进以旧换新与租赁市场的发展，为存量房提供多元化的流通渠道，减轻房地产企业与市场的去库存压力。加强市场监管，维护市场秩序，通过稳定市场预期，避免市场过度波动，确保去库存政策的有效执行与房地产市场的平稳运行。

以旧换新作为去库存策略的重要组成部分，旨在提高存量房市场的流动性，优化房地产资源配置。然而，该政策的实施面临多重挑战。房地产企业在执行以旧换新政策时，需应对资金链压力与操作流程的复杂性，确保政策执行与财务安全之间的平衡。提高市场参与度，鼓励更多购房者积极参与以旧换新计划，需要政策的引导与市场机制的配合，以及对购房者需求的精准匹配。以旧换新政策的有效执行，依赖于信贷政策、税收政策等多方面政策的配套与协调，确保政策连贯性与执行效率。

房地产企业应深入研究市场需求，精准定位产品，通过产品创新与差异化策略吸引目标客户，提升存量房的市场竞争力，加速去库存进程。采用灵活多样的营销策略，如价格策略调整、促销活动创新，结合线上线下多渠道营销，提高项目曝光度，加速销售节奏。

房地产企业应加强现金流管理，优化财务结构，确保在去库存过程中拥有稳定而充足的现金流，以应对市场变化。持续关注政策动向与市场趋势，灵活调整经营策略，抓住市场机遇，有效应对市场变化，实现存量房的有效去化。

支培元认为去库存作为房地产市场调控的关键环节，需要政府、企业与市场三方面的协同努力，通过精准的政策引导、创新的市场机制与企业策略优化，共同推动房地产市场的健康稳定发展。