旧厂房爆改办公，年轻人最爱的去“班味儿”—

曾几何时，有多少人对于上班的憧憬是穿着剪裁合身的西装、亦或是精致的小香风套装，步履从容地出入于市中心高耸入云的市中心写字楼。如今，最酷的上班族却是身穿休闲服、脚踩运动鞋、骑着单车的极客和潮人，浑身上下没有半点班味儿。

摆脱“班味儿”的秘诀之一就是改变工作环境。那些千篇一律的写字楼格子间早已不能满足现代人对个性和创意的追求。经过设计师巧手改造的工业厂房，摇身一变成了时尚又有特色的办公场所，开放的空间布局也更能适应共享办公或是灵活居家办公的新模式。

我们将盘点国内外具有代表性的工厂改造办公室案例，看看它们是否能为打工人注入新能量吧！

Wework ©architizer.com

作者｜Yaya

本栏目文章为作者个人观点，不代表平台观点和立场

厂房改造从何而来

18世纪末到19世纪初，工业革命带来了生产方式的根本改变，大量的工厂和仓库相继建立。它们通常依托于便利的水路或铁路，设计上将功能性放在首位。这些宏伟的建筑成了那个时代的空间标志。然而，随着工业革命的衰退，很多厂房被闲置，成了城市化的负担，甚至成了滋生犯罪的场所。

首钢园区改造前的原貌 ©BIAD+Farrells

直到20世纪末和21世纪初，大规模的城市化进程使得人们对城市特性和身份认同的需求日益增强。废弃的工业建筑与千篇一律的城市景观形成鲜明对比，这些工业遗迹展现了独特的历史和文化价值。随着艺术家和设计师们的介入，这些厂房逐渐变得时尚起来。宽敞的空间和开放的布局使得厂房能够满足各种功能需求，而改造过程中遇到的挑战则激发出人们更旺盛的创造力，催生了新的空间形式和使用方式。人们被这样的建筑所吸引，他们不仅是使用者，也积极参与到空间的塑造中，从而与建筑建立了深厚的联系。

如今，厂房改造虽已不再是新鲜话题，但其改造方式却在不断发展，涌现出无限创意。这些项目不仅唤醒了逝去时代的记忆，还以一种对社区友好的方式重新焕发生机。下面就让我们看看这些有趣的改造案例吧。

©INSTAGRAM/DUMBO_BROOKLYN

纽约布鲁克林 Dumbo 街区：位于曼哈顿桥和布鲁克林桥之间，以19世纪和20世纪初的工业建筑，以及河边曼哈顿大桥雄伟的桥墩而闻名。20世纪后期逐步被改造，成为艺术画廊的聚集地，如今则是科技初创公司的中心，享有“布鲁克林科技三角中心”的昵称。

改造方式一：新旧共存，相互独立

在厂房改造中，为了延续其独特的工业魅力并与周边环境保持和谐，许多项目保留并修复了原有建筑的立面和结构。在此基础上，设计师将新的建筑体量巧妙地嵌入原建筑中，新旧结构相对独立。嵌入部分通常采用非常现代的材料和设计语言，并结合新技术实现可持续发展。建筑室内外形成强烈的视觉对比，既保留了历史感，又注入了新活力。

多米诺炼糖厂改造

©Max Touhey

建筑事务所：PAU – Practice for Architecture and Urbanism

地点：美国纽约市布鲁克林区

类型：办公

面积：46000平方米

时间：2023

多米诺炼糖厂的改造成为布鲁克林市滨海区域的神经中枢。这座由亨利·哈维梅尔（Henry Havemeyer）建造的工业城市地标，长期以来主宰着布鲁克林的天际线。PAU事务所将炼糖厂大楼打造成开放式建筑，将现有街区和四分之一英里长的滨水区连接起来。

©Max Touhey

46000平方米的办公空间被安置在这个美丽的城市工艺品中。PAU创新地在现有围护结构内嵌入一座全新的建筑，在新旧建筑之间留出25-30厘米的空隙。通过向后拉开原有墙体，实现了理想的层高，从而创造出一流的办公空间，满足了新租户的需求。

©Max Touhey

炼糖厂一排排历史悠久的窗户不受内部隔墙的干扰，将曼哈顿的广阔景色尽收眼底，同时也让人们欣赏到现存的建筑结构。新的玻璃拱顶耸立在历史建筑之上，与原炼糖厂的美式圆拱风格相呼应。底层的窗户被改造成门，使行人可以从肯特大道穿过炼糖厂，进入多米诺公园的公共门厅。

©Max Touhey

马德里 Ombú 办公楼

©Nigel Young

建筑事务所：福斯特建筑事务所

地点：西班牙马德里市

类型：办公，轻质结构介入

面积：10000平方米

时间：2022

西班牙基础设施和能源公司 ACCIONA 的 Ombú 办公楼为马德里的历史工业建筑注入了新活力，成为区域振兴和建筑再利用的典范。Ombú 由福斯特事务所设计，是其最具可持续性的项目之一，碳排放量可被地球的当前容量所吸收，达到了《巴黎协定》要求的源汇平衡。

©Nigel Young

©Foster+Partners

这座建筑建于1905年，曾为周边地区提供能源，后来被废弃。2017年，ACCIONA 将其收购，建筑师保留了历史悠久的建筑围护结构，减少了项目的环境影响。新结构采用可持续木材建造，具有灵活性，并整合了照明、通风和其他设施。木结构减少了超过1600吨的二氧化碳排放，且可回收和拆卸。中央天窗提供自然光，减少人工照明需求，玻璃窗采用光伏发电技术。

©Nigel Young

全新设计的庭院提供了在户外工作的机会，设有户外工作区和非正式会议区。新的绿色公共空间将建筑与周边社区连接，产生了积极的社会影响。通过引入生态足迹的概念，项目的各项指标在开发过程中均得到量化和改进。与新建筑相比，设计减少了25%的隐含碳，同时为未来翻新留出了余地，项目运行能耗比正常预期低了35%。

©Nigel Young

改造方式二：新旧融合，既可修旧如旧，亦可焕然一新

除了上面提到的嵌套式改造，厂房改造的“混搭风”也很有趣。新建部分巧妙地利用现有建筑的空间和结构，然后在此基础上实现新旧融合。有些改造方式追求修旧如旧的和谐感，有的则更为大胆，引入最新技术和当下审美，给旧厂房来个彻底的变身，让人眼前一亮。

MVRDV新办公室

©Ossip van Duivenbode

建筑事务所：MVRDV

地点：荷兰鹿特丹

类型：办公

面积：2400平方米

时间：2016

MVRDV 新工作室所在的工业大楼（Het Industriegebouw）是荷兰战后建筑师休·马斯坎特（Hugh Maaskant）于1952年设计的工业厂房，如今已转型为一个大型的创意、科技和创业社区。新办公室的改造重点是通过空间设计强化 MVRDV 公司的 DNA。设计充分考虑了团队的生活和工作习惯，量身定制出一个更人性化、更能激发创造力的新空间。

©Ossip van Duivenbode

“家庭房”作为工作室的核心社交场所，设有三个超大装置：沙发、餐桌和绿植吊灯。这里配备了一个带有可升降投影幕的大台阶，可用于举办讲座、内部汇报以及观看足球赛；超长木质餐桌是每日午餐的热闹聚集地；巨型分隔式花篮中央写着“MVRDV 欢迎您！”的字样。穿过此处，便是明亮安静的中央工作区，其主体部分被一面透明玻璃墙分隔，玻璃墙上覆盖着涂鸦和工作图解。

©Ossip van Duivenbode

设计中最具特色的部分是中央工作区对面设有色彩大胆的会议室，每个会议室都拥有独特的主题和专门的家具，以满足多样化的会议需求。五个拱形办公区域经过加固，原先封闭的空间被打通，并采用透明玻璃墙替代。这样设计是为了孕育更浓厚的集体氛围。定制的长桌为整个团队提供服务，没有桌腿和隔板，便于团队成员之间的交流与互动。

©Ossip van Duivenbode

©MVRDV

©Ossip van Duivenbode

伦敦地标巴特西发电站

©Jason Hawkes

建筑事务所：WilkinsonEyre

地点：英国伦敦

类型：包括办公、商业、文化、住宅等混合功能

面积：46,000平方米的苹果办公空间、100 多家商店和 254 套公寓等

时间：2022

巴特西发电站由知名建筑师吉尔斯·吉尔伯特·斯科特爵士（Giles Gilbert Scott）于1930年代设计，它曾供应伦敦五分之一的电力，包括议会大厦和白金汉宫，1983年停止使用。它是世界上最大的砖结构建筑之一，以其奢华独特的艺术装饰风格（Art Deco）的内饰而闻名，也是伦敦最著名的工业建筑地标，并因登上 Pink Floyd 1977年《Animals》专辑封面而轰动一时。建筑于2012年由 WilkinsonEyre 进行改造，历经近10年。设计尊重历史保留了烟囱和涡轮机大厅等主要特征，建筑内部新增了零售店、餐厅、办公空间和屋顶花园等设施。

Pink Floyd 1977《Animals》专辑封面，粉色充气小猪飘在烟囱之间 ©Pink Floyd Music

©Peter Landers

©WilkinsonEyre

巴特西发电站的住宅部分包括新建的公寓、别墅和现有结构内的转换单元。居民通过地面景观广场或玻璃升降机进入大楼，享受多样化的住宅布局。2021年5月，首批居民入住。

©John Sturrock

©Hufton+Crow

办公空间位于锅炉房上层的六个楼层，吸引着对新兴工作方式感兴趣的创意租户。苹果公司是最大的租户，占地46000平方米。巨大的中庭和标志性烟囱提供了充足的自然光线和工业美学。

©Hufton+Crow

精心修复的涡轮大厅，使发电站成为伦敦的热门零售商业目的地。三层高的画廊内有各类餐厅、商店和活动空间。建筑物内的主要体量得到了最大利用。翻新后的发电站还设有多个娱乐场所，包括电影院，巩固了其作为伦敦首选休闲目的地的地位。

©Backdrop Productions

升降机109提供玻璃电梯轿厢体验，带游客到达50米高的烟囱顶部，观赏360度伦敦全景。该景点对公众开放，也适用于私人活动。

©Peter Landers

老鼎丰北京

©朱润资

建筑事务所：如恩设计研究室

地点：中国北京

类型：总部办公，概念旗舰店

面积：1580平方米

时间：2022

创立于1911年的老字号糕点品牌老鼎丰邀请如恩设计其总部办公室和概念旗舰店。项目位于北京东北五环旁的朗园 Station 创意园区内，这一片区曾是北京货物运输枢纽，拥有铁路专用线，如今正在经历开发改造。

入口 ©朱润资

庭院 ©朱润资

改造后的建筑首层包括概念旗舰店、展示空间、室外庭院和咖啡厅，二楼为总部办公室。设计灵感源自老鼎丰的传统中式糕点，如同糕点在模具中成型一般，原砖砌外墙包裹着内部的混凝土结构。内部大小不一的开口与留白构成了零售、展示和办公空间。在浇筑的混凝土固化成型后，工匠使用凿锤细致打磨，塑造出柔和的质感，与旧砖形成对比又相得益彰。

室内公共空间 ©朱润资

办公空间 ©朱润资

零售空间 ©朱润资

新旧结构之间的间质空间被设计为咖啡厅和多功能空间。如恩巧妙地将新老建筑进行融合，给人一种亦旧亦新的诗意，为这个传统糕点品牌打造了新的栖居之所。

©朱润资

改造方式三：冲破束缚，脑洞大开，high到起飞

厂房空间虽然拥有独特的魅力，但这并不意味着设计师要束手束脚，将想法禁锢在原建筑内。我们将展示几个非办公的厂房改造案例，在这里，设计师的想象力赋予了厂房建筑新的生命。新建部分超越了厂房自身的特质，新旧的冲突感增强了建筑的戏剧性，形成与未来的对话。

伦敦卸煤厂购物中心

©JOHN STURROCK

建筑事务所：赫斯维克建筑事务所（Heatherwick Studio）

地点：英国伦敦

类型：商业零售

面积：9290平方米

时间：2018

赫斯维克事务所对伦敦国王十字区（King's Cross）内两座1950年代的铁路建筑进行了改造，打造了拥有近60个商铺的“卸煤厂购物中心”（Coal Drops Yard）。这是他们在伦敦的首个大型建成项目。原有的维多利亚式厂房曾用于从英格兰北部运输煤炭，到了20世纪90年代，这块场地被废弃。

©Hufton + Crow

©John Sturrock

项目面临的挑战是如何将狭长且有夹角的场地及两栋破旧建筑改造成繁华的购物中心。设计团队扩展了两栋建筑的人字形屋顶，使其在空中交汇。悬空的流线型屋顶由全新的高科技独立式结构支撑，与原有建筑完美融合。它形成一个悬空层，和下方的室外空间共同成为整个场地的焦点区域。

©Hufton + Crow

设计巧妙地将两个高架桥与中间的庭院相连，形成了一个有机的整体。这一设计不仅保留了维多利亚时代工业建筑的独特质感和历史特色，还创造了一个总面积达9290平方米的商业区，以及大量的公共空间。商铺面积从15平方米到超过1858平方米不等，能够满足各种品牌和餐厅、酒吧和咖啡馆的需求。场地两端设有主入口，中央内院则成为了一个独特的公共空间，吸引着更多人来到国王十字区生活、工作、放松和学习。