钱财两清、完璧归赵，这应该是房东和租客在租约到期时最理想的状态。但如果租客退租后，房东发现房屋内垃圾堆积成山，落脚地都找不到，这该如何解决？

近日，市法院审理了一起因租房导致的租赁合同纠纷，最终调解成功，促成当事人及时履行完毕。

基本案情

4月，吕某租赁孙某房屋，约定租金100元/天。7月27日，吕某告知孙某不再续租后便搬离了房屋。孙某前去收房时发现，屋内垃圾成堆，门窗、床头、马桶等也有不同程度毁损，在与吕某多次协商赔偿事宜未果后，孙某将吕某诉至法院，要求吕某赔偿损失共计3300元。

法院调解

案件进入诉前调解阶段后，调解员认为，本案纠纷金额不大，且吕某作为承租人，未按照租赁物的性质使用房屋，导致部分设施毁损，屋内环境更令人无法忍受，严重影响孙某继续租赁房屋，孙某作为出租人可以向其追责。

在与吕某联系后，吕某大倒苦水，称自己租房期间不仅要工作，还要照顾因病住院的女友，认为自己的行为也符合常理。

考虑到该案金额小、案情简单、调解可能性大，调解员多次通过微信方式向吕某讲解法律常识，一方面又与孙某协商赔偿款项，多理解吕某难处。

在调解员耐心疏导下，最终，双方就赔偿款项达成一致，吕某同意按市场价赔偿破损玻璃、床头柜以及垃圾清理费等费用，并通过微信转账赔偿800元，本案得以履行完毕。

法官提醒

为减少纠纷，建议房东可在房屋租赁合同中注明条款，将房屋的附属设施、家具和家电等室内设施状况，租赁用途和房屋使用要求，房屋维修责任等内容书面确定下来，这样一旦发生争议，可以更好地明确责任，及时解决。

总策划｜王芳

总编审｜刘海泉

主   编｜王鹏

责任编辑｜刘艳

本期编辑｜李晓琳

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