“感谢法院帮我们解决房屋买卖问题，这个结果我们双方都能接受......”近日，灵宝市人民法院充分运用先行调解机制，成功化解了一起购房合同纠纷案，实现了矛盾纠纷的实质性化解，赢得了双方当事人的一致好评。

2024年7月，冯某经中介牵线，与杜某签订《购房意向书》，约定以55万元总价购入杜某名下房产。冯某随即支付2万元定金，并签订《定金收条》，明确 2024年8月15日前完成所有购房手续，同时以定金罚则约定双方违约责任。后续双方因房屋存在质量问题产生纠纷。冯某一纸诉状将杜某诉至法院，要求杜某双倍返还定金。

立案庭收到案件后，经审查认为事实较为清楚，具备较高的调解可能性，便立即将案件转入先行调解程序，委派经验丰富的调解员负责处理。调解员仔细查阅了案件卷宗，深入研究了双方签订的房屋买卖合同，随后联系双方当事人，详细了解纠纷的来龙去脉和各自诉求，并组织双方到法院调解室进行面对面调解。调解过程中，冯某表示因房屋存在质量等问题，自己不愿再办理购房手续；杜某则坚持认为，在约定期限内，销售人员多次主动联系协助办理手续，是冯某一直拖延，违约方实为冯某，自己不应承担双倍返还定金的责任。

在充分了解双方的想法后，调解员充分发挥专业优势，围绕争议焦点，从法律规定、合同约定以及情理等多个角度进行分析，引导双方换位思考，并明确告知双方签订的协议合法有效，具有法律约束力。经过调解员多次耐心细致的沟通和调解，双方态度逐渐缓和，考虑到冯某实际困难，调解员适时提出合理解决方案。最终，在调解员的主持下双方自愿达成协议，杜某向冯某退还3000元，并当场履行完毕，实现了“调解+履行”的无缝衔接。

这起案件的成功调解，是灵宝法院积极推行先行调解机制的一个生动实践。下一步，灵宝法院将持续深化先行调解工作，不断创新工作方法，优化服务举措，提升调解质效，将更多矛盾纠纷化解在基层、消除在萌芽状态，为人民群众提供更加便捷高效的司法服务。(冯欢欢 张蓓)