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文|子时

十月末，浐灞国际港迎来一次集中土拍。

6宗、共计约184.452亩开发用地全部成交，其中，商服用地2宗，商住用地4宗，出让金合计约21.108亿元。

这次土拍，有几点值得特别关注。

其一，全部底价成交。这六宗地中，位于港务片区的有4宗，占位奥体板块核心，特别是GW1-22-19、GW2-4-13两宗涉宅用地，周边生态资源、学校配套、商业综合体、交通等已高度兑现。

核芯地段的黄金地块，也全部底价成交，土拍市场的热度可见一斑。

其二，民企活跃度提升。这次土拍，港务片区4宗，摘地房企分别为陕西文启星途置业有限公司(榆林文昌)、西安诚致达置业有限公司(鼎诚智和)及陕西秦之印投资有限公司;浐灞生态片区2宗，摘地企业为西安金旅禾旭置业有限公司(陕旅集团)及西安京颐置业有限公司摘得。

大牌房企缺席，民营企业成为本次土拍的顶梁柱，名企活跃的背后，是政策刺激下楼市回暖的迹象。

图源：西安地产视线

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重点来看奥体板块2宗涉宅地块的成交情况：

地籍编号GW1-22-19，位于灞渭大道以东、全运路以西、元朔大道以北、港丰路以南。占地约57.5亩(住宅56.157亩;商服1.38亩)，容积率≤2.5，绿化率≥35%，建筑密度≤20%，建筑高度≤54%。

宗地由陕西文启星途置业有限公司(榆林文昌)摘得，成交总价约83620万元，楼面价约8720元/㎡。

宗地紧邻高新一中陆港中学，临近灞河生态岸线、地铁14号线奥体中心站，周边有枫林九溪、金地玖峯汇、华润置地未来城市、陆港金海岸等楼盘，生活配套完善，生活氛围渐成。

地籍编号GW2-4-13，位于港安路以南、港兴四路以北、和顺路以东、和畅路以西。占地约50.353亩(住宅49.145亩，商服1.208亩)，容积率2.7，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，

宗地由西安诚致达置业有限公司(鼎诚智和)摘得，土地成交总价约63640万元，楼面地价约7022元/㎡。

作为鼎诚智和在港务区继鼎诚御峰里项目之后的第二子，宗地近邻地铁3号线新筑站、奥体中轴公园、王府井购物中心、华润置地万象汇等城市配套，陆港第六小学(陕师大附小直属)旁，并自带小学规划用地，城市配套基本完善。

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另外两宗涉宅用地，位于浐灞生态片区：

地籍编号CB3-1-91，位于世博大道以北、锦堤五路以东，占地面积约35.174亩(住宅34.328亩、商服0.846亩)，容积率≤2.8，绿化率≥35，建筑密度≤20%，建筑限高80米。

该宗地由西安金旅禾旭置业有限公司(陕旅集团)摘得，成交总价约42520万元，折合楼面地价约6476元/㎡。

宗地紧邻西安城投开发的阅璟台项目，聚集浐灞实验小学、浐灞喜来登酒店、砂之船奥莱、地铁3号线务庄站等配套资源。

地籍编号CB2-1-571，位于北辰大道沿线，北三环以南、广运潭大道以西，占地面积约17.74亩(住宅17.317亩，商服0.426亩)，容积率≤2.5，绿化率≥35，建筑密度≤20%。

宗地由陕西京颐置业有限公司(开发项目：颐合府)摘得，成交总价约7180万元，楼面地价约6070元/㎡。

宗地紧邻颐和府、恒大江湾等住宅区，周边配套有浐灞第十六小学、浐灞第四小学等，近邻灞河水岸线。

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这次摘地房企中，一个新面孔的出现，引发许多人的好奇。

榆林文昌集团(陕西文启星途置业有限公司)，首次进入西安。

作为一家陕北民企，榆林文昌集团成立于2000年，公司总部位于榆林。

首进西安便瞄准港务区核芯，拿下奥体板块黄金地块-地籍编号GW1-22-19约57.5亩涉宅用地，楼面地价8719.95元/㎡。

从地价来看，在港务片区也能排得上名号：

2024年9月30日，招商摘得GW1-13-40宗地，成交楼面价9889元/㎡;

2023年9月，中国铁建地产摘得GW1-15-2地块(西派麟悦项目用地)，楼面价约8804元/㎡

2024年3月6日，绿城摘得GW1-16-8宗地(绿城紫棠苑项目用地)，成交楼面价为8724元/㎡;龙翔摘得GW1-16-6宗地(龙翔奥城云邸项目用地)，成交楼面价为8720元/㎡。

另外，在奥体板块，榆林文昌集团还以1.008亿元摘得地籍编号 GW1-22-20的16.922亩商服用地。

根据浐灞国际港之前发布的土地出让公告，此地为超高层商业用地，“建筑限高140米”，这意味着奥体板块将又新添一座超高层地标建筑。

作为榆林文昌在西安的首发之作，将带给市场怎样的惊喜，值得期待。