01
10月8日,狂飙并没有停止。
作为今年国庆假期过后的第一天,首先是A股开盘三大指数齐齐上涨。
截至本文发布时,上证指数涨停了!上涨10.13%。深证成指上涨12.67%,创业板指上涨18.44%。包括30CM、20CM、10CM、5CM涨停,市场共有942个“一”字涨停板。今日开盘后仅20分钟,沪深两市成交额突破1万亿元,较上个交易日此时放量超2400亿元,刷新此前9月30日创下的历史最快万亿纪录。
很明显,第一轮换手已经完成,且明显弱于预期。
事实上,7天假期里很多人都憋坏了、急死了,都在等着进场。因为随着政策信号出现重大变化,市场预期出现大逆转,股市行情将迎来大拐点。
根据我多年观察,股市每隔几年就有大牛市,本质上是一场巨大的财富转移,并且周期短、金额巨大,会把人性的优点、弱点全部激发出来。
股票看似简单,你开个户就能买进卖出,并且在什么都不懂、也不知道该买哪些股票的情况下,就敢10万、50万、100万的投入。
过去几年,总有人说在郑州买房首付亏了,但是好歹还有个房子可以住、可以买卖。而股市呢,挣钱了能买北龙湖,亏损了不仅本金亏没,还欠着人家的钱!
这轮大牛市,能走多远是个问题,对于你而言,要思考这样的财富大转移,你有没有能力让别人的财富进入你的口袋?股市如赌场,如果不具备这个能力,我劝你还是谨慎为好。
02
如果后续没有明显的利好刺激,股市会开始走弱。
无独有偶,在今天上午,国新办举办发布会,一揽子最新的经济政策公布。
其中关于楼市和股市分别再一次重申:
“加快消化存量商品房利用专项债等支持盘活存量闲置土地,加快消化存量商品房,降低存量房贷利率,抓紧完善土地、财税、金融等政策,加快构建房地产发展的新模式。”
“努力提振资本市场。有关部门将采取有力有效的综合措施,大力引导长期资金入市,打通社保、保险、理财等资金入市的堵点,支持上市公司并购重组,稳步推进公募基金改革,研究出台保护中小投资者的政策措施。目前各项政策正在加快推出。”
可以看出下一步将继续加大力度提振楼市和股市,这两个好起来经济就绝不会差。
03
在刚刚过去的国庆假期里,郑州楼市新房卖了2000+套,这7天的销量赶上了以往一个月的销量。
这2000多位购房者选择买郑州的房子,河南唯一的单核省会中心,长线来看必有回报。这座城市的现有基础、未来发展,必将超过十八地市。
为什么?
郑州楼市已阴跌7年,“止跌回稳”已经成为政治任务,此时房价已经挤干了水分,与全国同级城市、十八地市相比,真的是良心价格,加之部分楼盘开始涨价,郑州这座核心城市长期的房产价值,相比投资股市,依然更具安全性。
在国庆假期内买房的有以下几类:
学区置业——
学区是未来郑州房产的第一王炸价值,从目前来讲,优选郑州以下区域:
老金水和金水北;前者是老牌名校聚集地,后者是金水学校的校区承接地,无论是学区质量还是价格坚挺,都是经过历史反复验证过的,是经得起考验的。
高新区:郑州版的海淀区,无论二手房还是新房几乎学区是标配,伴随着金桥西棠已交房、谦祥云栖本月交房,尤其是在每年春天学区旺季,这里是最先爆发的,学校、商圈、产业、年轻人四大因素决定了这里学区房恒久的潜力。
中原区:老牌名校很多,在老城区新房太少了,基本只有二手房,最好选择次新改善小区。四环内的常西湖新区虽然这两年降价了,但省实验中学、郑州一中、外国语中学以及伊河路小学多个校区落地,强势的学区基因完美地继承了老城区,后生可畏。
经开区:金茂未来府、万祥紫庐两个邻居展开较量,经开区实验小学、经开区外国语中学五中自是划片范围内。经开滨河整体都能上经开外国语中学,蝶湖小学、滨河一小二小也是响当当。
刚需首套、婚房——
郑州刚需首套置业,基本用途是婚房、自住,更注重安全性、品质性,以及交通出行的便捷性。
其中,郑轨云麓被很多大V、博主成为“五毒俱全”,四区交汇、五龙口过去黑历史、编组站、污水处理厂、经济适用房等不利因素,依然没阻挡这个楼盘在国庆7天假期里卖了几十套。
为什么?
也许你会说学校不强,但是科创小学、初中是高新区教体局实打实创办的学校,作为新学校它只是需要时间去沉淀,未来一定强劲。
也许你会说优势不突出,但我想问郑州预算130万以内,考虑双卫小户型,放眼整个四环内,教育初中小学都有,生活配套完善,还有谁?这一点高新区保亿豫景晨园、大正水晶森林都没有郑轨云麓好。
也许你会说五龙口偏,但这是三环内,郑轨云麓还有全郑州唯一的地铁直接入库,还想啥呢?
也许你会说价格如何,郑轨云麓高层一万二三的均价,容积率2.99也不高,还有143平米纯的不能再纯的一梯一户18层小高层。
也许你会说它的不利因素,我承认郑轨云麓有自己不足的地方,但请你跟它同量级的楼盘比,比位置,比交通,比产品,比配套,比教育,比价格,全方位做项目类比,我就问你郑轨输哪儿了?
买房一定要实地看,实地看才有最真实的触感和判断。
改善置业——
如果你资金没问题,首选北龙湖和高铁东站。
北龙湖未来是绝对王者,企业多、钱多、规格高、人才多、配套全,未来30年都不会再有第二个北龙湖,绝版地块绝版价值。
高铁站西广场的二手房将逐渐老化,未来10年属于东广场时代,今年华润超总润府开盘现在已经基本清盘卖光,一是因为住宅稀缺、二是超总红利。
这是两个超级中心。
其他,金水北、经开区、中原老城、惠济区均有优质改善项目。
比如,越秀天悦江湾和保利缦城和颂选哪个更好?美盛臻湾一品为什么能有稀缺保值性?
比如买蝶湖书院、中建元熙府还是经开滨河二手房?
比如电建中原华曦府、中海时光之境的保值性究竟如何?
这些你在买房的时候,都要深入去了解和分析,才能看到真正的自住+保值的机会。
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