9月底以来，多项楼市重磅政策集中落地，市场信心恢复显著。据机构监测，22个重点城市国庆期间认购面积环比上升12%。而稳居房企第一阵营的万科，及时抓住政策带来的市场机遇，在国庆假期取得良好销售表现，实现认购金额超百亿，较中秋假期认购翻倍。

在当前面向行业新发展阶段的时期，万科开发业务除了持续全力销售跑赢大市、完成高质量交付，还不断提升开发业务的产品能力、投资能力、存量资源的盘活能力。今年1-9月，万科高质量交付超11万套，销售超1800亿跑赢大市，产品力与精准投资能力持续提升，年内新投资项目首开兑现度100%，2023年至今盘活存量产能超470亿元。

作为三大主业中占比最高的基本盘业务，万科综合住区业务前三季度销售表现优于百强整体水平，高质量交付超11万套房子。今年以来，万科积极开展“与业主共建家园”系列行动，邀请超过3万户业主走进工地实地看房，同时，万科在51个大盘项目完善社区配套、推进社区氛围营造，大盘项目入住户数新增超2万户，并在交付阶段推进“交付即办证”，上百个项目的业主于交付现场拿到产证。

截至目前，万科今年所有新投资项目首开均实现兑现度100%。事实上，行业高增长时代成为过去时，楼市销量及价格均已今非昔比，但万科2022年以来主动投资的项目整体兑现度达87%，销售毛利率平均达17%，为未来的健康可持续发展做好了投资能力的准备。

此外，万科近年来积极借助政府各类支持性政策，通过商改住、资源置换等多种方式全力实现难点项目的盘活。最新数据显示，2023年至今，万科已累计盘活产能超470亿元。以沈阳胤樾项目为例，万科通过存量土地资源置换，获取条件较优的新项目，开盘实现投资兑现度100%，取得良好回报的同时，公司资源结构得到优化。

来源  深圳商报