前两天，经开区官网正式公示了丹尼斯航海天地的规划。

传闻多年的终极版丹尼斯航海天地，真的要来了！

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可能有人不知道丹尼斯航海天地，简单过一下。

该项目位于经开区航海东路、经开第一大街附近，其前身是承担着省内丹尼斯庞大零售网络配送重任的物流中心。

随着经开区进入到新的阶段，区域功能定位发生改变。

丹尼斯做出了战略性调整，将物流中心外迁，在原址上做了改造工程，最终在2019年10月，以丹尼斯航海天地重新亮相。

项目最初的规划体量达8万㎡，建筑主体为两层，局部增至三到四层，是一个低密度的商业盒子。

最具标志性的特色，是采用了工业风集装箱建筑设计。

当时，刚刚站稳郑州高端市场的丹尼斯正急需拓展新的商业版图。

经开区经过多年开发已相对成熟，但由于早期产业定位，区内商业配套薄弱，主要以街铺和底商为主，业态和品牌组合处于较初级水平，蕴含着巨大的商业潜力。

丹尼斯航海天地，承载着商业拓展的重要期望。

可当丹尼斯努力推进时，问题出现了。

西侧土地性质尚未完成变更，导致该部分无法动工。

最终仅呈现了一期，与最初的宏伟规划相比大打折扣，远未达到最初的预期。

即便如此，一期仍凭借超强大的品牌阵容，吃到了经开区大型商业空白的红利，迅速占据了区域商业的高点。

但未能整体开业是项目上空的一抹阴云，是经开区居民心中未圆的期待。

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时间回到2023年8月，丹尼斯拍下了位于一期西侧的郑政经开出〔2023〕12号（网）商业土地，搁浅多年的丹尼斯航海天地二期正式被拉开了序幕。

这块土地并非普通出让，其附带的开发建设条件堪称苛刻，要求引入不低于5万㎡的高品质购物中心，入驻国际知名品牌不低于160家……

这些硬性指标瞬间将丹尼斯航海天地二期的期待值拉满，传递出有关部门打造经开区商业标杆的决心。

而这次的规划公示，则是项目步入推进阶段的重要里程碑。

根据规划，丹尼斯航海天地二期由3.3万㎡的商业、1.2万㎡的塔楼共同组成。

特别值得注意的是，项目并非孤立建设二期，将同时对现有的一期商业进行改造与升级，确保一期与二期在建筑形态、商业氛围达到真正的一体融合，彻底解决一期单打独斗的尴尬。

效果图上，立面通体铺了陈香槟色、金色、银色、橙色的铝板，搭配高透玻璃，勾勒出简洁现代的建筑轮廓。

通过不同材质与色彩的穿插咬合，丰富了立面的辨识度，且很显品质。

主入口区域，一块大尺度的裸眼3D屏幕镶嵌其中。

未来这块裸眼3D屏幕将持续为建筑注入话题性，提升项目的昭示性与记忆点。

项目最大的特色是，在两层盒子商业的屋顶之上，创新的做了开放式街区（一期二期屋顶相互连通）设计。

楼下盒子，楼上街区。

这种垂直复合结构，打破了传统盒子商业的单一形态，带来更多的可能性。

拾级而上或乘梯直达屋顶，将是开阔、自由、充满呼吸感的空中花园式街区。

绿植景观、商业外摆、艺术装置，将商业与自然结合，营造出轻松惬意的休闲氛围。

可以引入注重氛围与社交的特色餐饮、轻食咖啡、主题酒吧、文化沙龙、创意市集等，与楼下的盒子商业业态互补。

楼下逛街，楼上社交。

在郑州有这么大规模的空中开放街区，还是挺有话题性的。

至于1.2万㎡的塔楼，预计将规划为精品商务酒店，不仅丰富了项目业态，更能与经开区的新兴产业、总部企业形成联动，提供专业的差旅住宿，增强丹尼斯航海天地的功能性。

虽然目前关于内部具体规划、品牌落位的详细信息尚未披露，但公示的规划方案不难看出，丹尼斯在硬件上下了本。

不论是极具辨识度的立面、吸睛的裸眼3D屏幕，还是创新的屋顶开放式街区设计，都代表着高品质、重体验的商业空间。

再加上丹尼斯大卫城、人民路丹尼斯、花园路丹尼斯等标杆项目积累的资源，丹尼斯航海天地大概率将带来品牌数量与级次上的提升。

终极版的丹尼斯航海天地，非常值得期待。

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经开区建设多年，早已不同往日。

其产业根基深厚，新建住宅项目接连交付，整体成熟度非常高，人口不断汇集。

不完全统计，经开老城共40+住宅项目、15+万居民。

如果加上公寓项目数据、在校学生、就业人口接近30万人，消费潜力巨大。

但繁华之下，商业匮乏的隐痛日益凸显。

经开区的商业起步晚，相对滞后，跟不上消费需求。

阳光天地因开发商困局而停摆，孤军奋战的盛华里在品牌丰富度、业态创新性上又不太能打。

现有商业仅能满足基础吃喝玩乐，对于更丰富的社交休闲场景、更前沿的消费体验，往往需要跋涉到郑东新区。

这种消费外溢，不仅是便利性的缺失，更是区域竞争力和吸引力的流失。

可以说，丹尼斯航海天地是承载着万千期待而来的，是经开区商业生态革新的关键落子。

凭借丹尼斯深厚的商业经验，丹尼斯航海天地将有力填补区域中高端商业的真空，以更高端的品牌阵容、更富层次的业态组合，革新经开区的商业天花板。

这不仅关乎便利生活的提升，更将重塑区域商业格局与城市界面。

站在区域的角度上，丹尼斯航海天地更是经开区产业升级与城市进阶的重要推手，促进消费升级，注入更蓬勃的活力。

经开区的未来图景，正随着这片商业新帆徐徐展开的崭新一页。

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