话不多说，十一期间要买房，特别是要选择现房准现房的，仔细研究下列楼盘。按照区域进行划分，每个项目都标注有大概的总价区间，结合自己需求找匹配的项目。
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# 金水区 #
// 现房
和昌优地 3.39容积率，学校优胜路小学&冠军中学，精装现房。建面约114㎡三房可选比较多，价格区间1.5-1.75万元/㎡，总价区间165万-200万；一楼129㎡三房，特价1.5万元/㎡，总价约194万。
// 准现房
绿城沐春歌 金水北最低上车门槛，区域内唯一在售小两房，文化路一小&龙门实验中学双名校，预计10月交付。59/82/89/129㎡户型齐全，价格区间1.25-1.35万元/㎡，月供2000起。总价区间75-175万元。
信达天樾九章 一期12月交房，玻璃幕+铝板外立面，下沉会所，双名校。一期目前109㎡户型只剩1-2楼；127/168㎡可选的楼层相对多一些。价格1.55-1.65万元/㎡，总价区间196-280万元/㎡。二期预计26年6月交房。
# 杨金 #
// 现房
鸿园 目前周边的配套基本起来了，学校也不错。叠拼精装，中叠206㎡约570万（室内赠送35㎡，南向露台约15㎡）；上叠216㎡650-750万（室内赠送约35㎡，露台约60㎡）；下叠216㎡850-900万（室内赠送约35㎡，地下室约65㎡，挑高5.6米，院子边户约120㎡，中间户约60㎡），六期现房。
广汇湾一期 鸿园桥头堡的位置，但去化很慢。容积率2.39的17-18层小高层，在售106/123/133/141㎡，均价1.65万，总价160-240万。
万林府 贰号院，小高层80-155㎡，单价1.35万元/㎡，总价108-210万；洋房标准层195-254㎡，单价1.55万元/㎡，总价300-400万；送车位；有一楼带院和顶楼复式产品。陆号院，105-143㎡小高层，1.4-1.65万，总价150-240万。龙居华府 两渠一公园环绕。在售毛坯121/143㎡，精装89/141㎡，均价1.65-2.1万元/㎡，总价185-270万。
// 准现房
正弘璟云筑 容积率2.49的14-16层小高层，一梯一户，双会所，一路之隔金水实验小学（科教园校区）。部分楼栋本月底交付，105-143㎡，带装修1.65-1.75万元/㎡，部分特价房1.45-1.55万元/㎡。总价150-250万元。
# 经开区 #
// 现房
绿城诚园 距离高铁片区比较近，泰和小学&经开实验中学。主力在售136㎡三房，145㎡四房。价格1.65-1.73万元/㎡。部分特价房1.58万元/㎡起。总价215-250万元。
电建泷悦华庭 地铁口，经开外国语南校区&滨河三小一路之隔。一期剩余约10套房源，二期剩余以95㎡为主，部分107㎡顶楼产品。带装修价格1.15万元/㎡起。总价110-130万元。这个项目，过了十一可能就清盘了
金辉滨河云著 地铁3号线约600米，上经开外国语。小高层96/138㎡单价1.15万元/㎡起，总价120-185万。洋房169㎡约1.36万元/㎡起，总价约238万。
信保春风十里 双央企，紧邻滨河二小，保利物业。89-151㎡，带装修单价1.2万元起。总价106-200万元/㎡。
中交滨河春晓 地铁3号线约800米，上经开外国语；精装，小高层89-98㎡1.65万起；小高层113㎡1.75万；小高层134㎡1.84万。总价145-250万。
# 管城区 #
// 现房
崇信凤凰悦府 管城二环主城，容积率2.49，在售3#楼158/160㎡大平层，铝板+lowe玻璃幕墙，2梯2户。主城区稀缺改善大平层，价格1.6万元/㎡起。总价275-280万。仅余十来套。
盛澳金尊府2期 福塔旁，学校创新街小学、四中管城校区，3.48容积率；目前主力在售总高4层洋房，平层2/3楼面积131㎡，单价2.4万，总价约315万；一楼面积118㎡，送地下室5.7米挑高 +（40-60㎡）院子，总价390万。
鼎盛阳光城 三环内，中州大道旁。11号院89-160㎡，价格1.2-1.28万元；7号院118/129㎡，价格1.15-1.21万元。总价105-200万。
商都阜园 创新街小学文兴路校区一墙之隔，离地铁比较远。产品65-144㎡，跨度比较大，小面积甚至9xxx起，部分房源送车位。总价65-185万元。
// 准现房
龙湖熙上 4号线地铁口，清盘特惠，只剩顶底103/118㎡，价格区间1.1-1.3万元，总价115-150万。毛坯部分年底交付，精装部分预计明年下半年交付。
佳田未来新城 2号地84㎡小三房，毛坯，部分一口价房源1.2万元/㎡；7号地72-145㎡，6号线二里岗东站500米，带装修1.3万起，预计年底交付。总价100-200万。
腾威城 金水二环的位置，还是康桥物业。75㎡两房，93-118㎡三房，两房8开头，三房9开头，最贵的118㎡也就1万出头。就1栋楼。总价60-130万。
# 二七区 #
// 现房
招商公园1872 南四环边，生态环境是真好，容积率2以下。小高层127-136㎡，特惠8000元/㎡起；洋房143㎡，均价不到1万元。总价100-150万。
亚星锦绣山河大二期 如果是片区地缘，看重学区，对西南王亚星品牌认可，片区总会有适合你的，各个面积段的都有，价格1.05-1.5万元/㎡。亚星双河居132-188㎡，价格1.05万起；要带装修的有学府印象（部分楼栋10月份交付），97-136㎡，价格1.2万起；要豪宅有亚星九邸，160-232㎡，1.4万起。
郑州华侨城 幸福路小学&郑州四中，高层95-105平，9999起；洋房137-142m²，1.13万起。招商林屿境入市后，二七区的价格更卷了。总价90-180万。
电建洺悦天玺 四环外，7号线地铁口500米，上汝河路小学+郑州二中。89-117㎡，价格8000起。总价70-110万。
// 准现房
万科都会天际 四环边，容积率2.99，距离7号线步行不到1公里。以95㎡为主，带装修约1-1.1万元/㎡。总价90-115万。首批次9月23日已交付。
保利上城 预计24年11月交付，带装修，高层98㎡，8700元/㎡起，洋房127㎡1.15万元/㎡起。总价80-150万。
# 中原区 #
// 现房
华瑞紫韵城 常西湖北核心，三地铁、伊河路小学建六校区+郑州市实验中学（外国语中学西流湖校区）。101-146㎡。均价1.05-1.25万。
华润润园 中原主城，周边配套成熟，地铁1.2km，步行约20分钟。90㎡两房，123㎡三房，132㎡四房，特价房源1.25万元起，总价110-180万。
裕华城 伊河路小学建六校区&河南省实验中学学府校区，1/14号线双地铁，988解放军医院项目旁。在售面积78-143㎡，均价1.05万元/㎡。总价80-160万。有这么好的配套资源，为啥这个区房价就是起不来
世茂璀璨熙湖 常西湖片区，1.99容积率，小高层+洋房，地铁旁。洋房143㎡单价1.6万元/㎡起，总价230万起。
汇泉景悦城 西三环距离地铁站约1公里，距离中原万达约2公里，周边生活配套成熟。75-130㎡，价格9999-11000，总价70-145万。
中原华侨城 央企文旅大盘，有地铁；89-135㎡高层7500元/㎡，126-139㎡洋房9700元/㎡起。总价67-135万。
# 高新区 #
// 现房
谦祥万华城 郑州中学双学区，高新万达旁，五期69-95㎡，1.15-1.35万元/㎡，部分房源一口价9500；三期69-142㎡，价格1-1.2万。总价65-170万。
大正水晶森林 郑州留馀外国语（九年制），须水河畔一线河景；二期南苑现房89/132㎡，价格9999-1.1万，二期北苑期房99-115，价格1-1.2万。总价89-138万。
保亿豫景晨园 双湖科技城，容积率1.99，一梯一户设计， 铝板立面。112/131㎡小高层1.2万，洋房140㎡1.3-1.4万。总价134-196万。
金桥西棠 科学大道主轴，地铁1号线郑州大学站；目前剩余95/116㎡，价格1.4万元/㎡起。总价135-180万。
朗悦公园府 郑中附小&省实验二中学区，五期悦璟苑，可选户型89-117-138㎡；六期悦辰苑明年中交房，户型75-89-98-117-135㎡。价格1.39-1.6万/㎡。总价105-220万。分不清是在秋游还是在探盘
东原阅城 三环旁，拿合同上双省实验学校，阅城实验小学/中学；112-129㎡，1.05-1.15万。部分一口价房源9888/㎡起送负二车位。总价115-150万。
// 准现房
谦祥云栖 郑州中学总校双学区，交房后划片入学，2025年上学可用；69-118㎡，合同约定今年底交房，单价1.38-1.68万元，总价95-200万。
高新和锦莲序 双湖科技城，国企拿地永威代建；预计今年底提前交付；128-160㎡洋房1.3-1.5万元/㎡，89-117㎡高层1.15万元/㎡。
# 惠济区 #
// 现房
谦祥时光序 双名校东风路小学+郑州一中，69㎡毛坯特惠一口价1.21万元/㎡；74/89㎡精装1.25万元/㎡起；117㎡双卫边户，毛坯1.45万元/㎡。总价83-170万。
// 准现房
万科翠湾中城 万科垂直生态住区，二期部分楼栋今年年底交房，97/113/126㎡，带装修1.39万元/㎡起。总价135-180万。三期目前认筹中。
#买好房找老王#
安家置业是一场漫长的旅程，相比这种遥不可及的等待，实景现房准现房，更能带来稳稳的安全感。但现房和准现房也有不足的地方，比如户型老旧，外立面比较传统，可选房源不多等等。如果有拿不准的地方，可以问问老王的意见。
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王宁说房 原创作品
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