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一周资讯
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行业新闻
省部级主要领导干部学习贯彻党的二十届三中全会精神专题研讨班开班
中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平在开班式上发表重要讲话强调，要把学习贯彻党的二十届三中全会精神不断引向深入，引导全党全国人民坚定改革信心，更好凝心聚力推动改革行稳致远。
贵州发布公开征求《贵州省物业服务收费管理暂行办法（征求意见稿）》意见的公告
贵州省发展和改革委员会联合省住房城乡建设厅起草了《贵州省物业服务收费管理暂行办法（征求意见稿）》及《贵州省住宅前期物业服务等级标准》，旨在规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务人的合法权益。为收集社会各界的意见和建议，现向社会公开征求意见，征求时间为2024年10月22日至11月11日。有关单位和个人可通过电子邮件向贵州省发展和改革委员会反馈意见。
山东东营发布《关于进一步优化调整房地产市场政策的通知》
《关于进一步优化调整房地产市场政策的通知》，包括土地供应、规划设计、金融支持、财政补贴、住房公积金、取消限制转让和物业服务费优惠7条政策。其中包括，取消新建商品房网签合同备案撤销限制条件。购房人与开发企业协商一致后即可解除网签合同备案手续。
湖南省常德市政府办印发《常德市进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》
《措施》提到，继续实行购房契税财政补贴。对2024年1月1日以来在市中心城区购买新建商品房（不包括车位、车库和杂物间等）的自然人购房者，按其实际缴纳的契税予以50%的财政补贴。各相关部门应畅通缴税渠道，在签订商品房买卖合同后即可凭商品房买卖合同缴纳契税。在对开发商的支持方面，做好房地产金融信贷支持。加快建立城市房地产融资协调机制，定期推送融资项目“白名单”，对符合条件的项目应推尽推、应贷尽贷，保持房地产开发贷款平稳有序投放，满足合理性贷款需求，不盲目抽贷、断贷、压贷。
企业动态
港誉智慧城市服务宣布建议进行股份合并及更改每手买卖单位
根据公告，董事会建议实行股份合并，据此，每五十(50)股公司股本中每股面值0.005港元的已发行及未发行现有股份将合并为一(1)股公司股本中每股面值0.25港元的合并股份。股份合并须待（其中包括）股东于股东特别大会上以投票表决方式批准后，方可作实。
世茂服务合资成立充电站业务公司
世茂服务宣布成立苏州茂有充新能源科技有限公司，旨在中国建设、安装施工、运营及投资电动车充电站及其相关业务。
招商积余发布2024年第三季度报告
招商积余发布前三季度报告称，前三季度归属于母公司所有者的净利润6.2亿元，同比增长4.19%；营业收入121.6亿元，同比增长12.01%；基本每股收益0.5846元，同比增长4.19%。
新大正发布2024年第三季度报告
新大正第三季度实现营业收入8.52亿，同比增长4.24%；年初至报告期末累计实现营业收入25.77亿，同比增长12.41%。
绿城服务与吴江城投集团签署战略合作协议
绿城服务与吴江城投集团在苏州签署战略合作协议，双方将在城市更新、城市运营等领域展开合作，旨在推动资源共享、优势互补，共同促进区域高质量协调发展。
新城悦服务宣布持续关连交易2025年服务框架协议等多项协议
新城悦服务就向王振华先生的关联公司（不包括新城控股）及新城控股（如适用）提供若干物业相关服务及支付车位可退还按金的安排，与王先生订立2025年服务框架协议及2025年服务框架补充协议；及与新城控股订立2025年新城框架协议及2025年新城框架补充协议，为期三年，自2025年1月1日起至2027年12月31日止。
深圳市物业发展(集团)股份有限公司发布2024年三季度报告
深物业第三季度营业收入约为4.62亿人民币；年初至报告期末累计营业收入约为13.18亿人民币。
中奥到家发布内幕消息公告
中奥到家宣布，首名卖方就判决提出的上诉已由广西壮族自治区南宁市中级人民法院审理，于2024年10月30日，买方收到上诉法院于2024年10月24日作出的判决，上诉法院裁定（其中包括）驳回上诉并维持原判决；及上诉的相关成本由首名卖方承担。
招商积余与北科建成立合资公司
北京科建积余物业服务有限公司合资合作签约仪式在北京举行。招商积余与北科建成立北科建积余物业，将致力于打造专属园区服务标准体系，挖掘增值服务潜力，赋能智慧运营，持续提升综合保障服务水平，成为北科建集团的得力助手和优秀管家。
碧桂园服务宣布完成对珠海万达股权的出售事项
碧桂园服务宣布完成对珠海万达约0.31%股权的出售事项，交易价格为人民币649,319,035元。此次交易完成后，碧桂园服务将不再持有目标公司任何股份。
兴和集团成立物业公司
兴和集团于10月27日在贵州省贵阳市成立承泽服务物业管理公司。
永升服务与旭辉重新订立销售代理服务框架协议
永升服务发布重续持续关连交易2025年旭辉销售代理服务框架协议公告。公告提及，由于2022年旭辉销售代理服务框架协议及旭辉代理服务适用年度上限的期限将于2024年12月31日届满，董事会于2024年10月29日（交易时段后）议决订立2025年旭辉销售代理服务框架协议，自2025年1月1日起至2027年12月31日止为期三年，及建议旭辉代理服务（包括佣金及按金）截至2027年12月31日止三个年度各年的新年度上限。
上海建工房产与第一太平戴维斯达成合作
上海建工房产有限公司携手第一太平戴维斯，在海玥黄浦源项目上达成合作，旨在共同打造将海玥黄浦源项目打造为国际化商业社区。此次签约，是继海玥黄浦源引入第一太平戴维斯的白金级物业服务之后，双方在商业领域方面的又一次合作。
成都凯莱物业再次挂牌转让
成都凯莱物业发展有限公司100%股权在北京产权交易所挂牌转让，底价3367.14万元，转让方为凯莱大酒店(成都)有限公司。
珠江股份发布2024年第三季度经营情况
截至2024年第三季度末，珠江股份（含广州珠江城市管理服务集团股份有限公司、广州珠江体育文化发展股份有限公司等）在管住宅、公建及体育场馆项目数量共计383个，签约建筑面积共计约3,827.64万平方米。
方圆生活服务更换核数师
方圆生活服务宣布更换核数师。根据公告，原核数师香港立信德豪会计师事务所有限公司因无法就2024年年度审计费用与方圆生活服务达成共识而辞任，辞任生效日期为2024年10月28日。
康桥悦生活更换核数师
康桥悦生活发布公告，建议更换核数师。原核数师罗兵咸永道会计师事务所（普华永道）于2024年6月18日股东周年大会续聘，现于2024年10月28日辞任，辞任原因为考虑到业务状况、经济状况及审计服务成本效益等因素。新核数师建议为国富浩华（香港）会计师事务所（国富浩华），任期直至下一届股东周年大会，需经股东特别大会批准。
宝龙商业更换核数师
宝龙商业公告称，委任中瑞和信会计师事务所为公司核数师，自10月28日起生效。
建宁地产集团与华润万象生活达成合作
建宁地产集团与华润万象生活达成合作，于万丰江境营销中心举行签约仪式。华润万象服务作为万丰江境、新新江湖驻场指导顾问，将深入物管体系，深度参与社区物业服务团队的构建、服务形象的打造、人员技能的培训、管理体系的优化等各方面的工作。
保利物业东方礼遇体系焕新
保利物业在10月24日，2024年全球高奢生活服务设计峰会正式面向全球焕新东方礼遇服务，成立保利东方礼遇高端服务学院。
南都物业发布2024前三季度业绩公告
南都物业2024年前三季度营收约13.38亿元；归属于上市公司股东的净利润约6032万元。
上海长滩海港城商业有限公司成立
上海长滩海港城商业有限公司成立，经营范围含非居住房地产租赁、房地产咨询、物业管理、企业管理咨询、商业综合体管理服务、停车场服务等。
绿城服务与红双喜正式签订战略合作签约仪式
10月25日至26日，由绿城服务集团主办、红双喜支持的2024年“绿城国球少年杯”第一届少儿乒乓球比赛（上海赛区）圆满举行。以乒会友，26日当天，绿城服务与红双喜正式签订战略合作签约仪式。
人事变动
华润置地人事变动
华润置地控股公告，根据公司股东决定及董事会决议，徐荣担任公司法定代表人、董事、总经理，谢骥不再担任公司法定代表人、董事、总经理。
中标项目
中土物业签约济宁苏宁广场、中国光大银行股份有限公司济宁分行办公大楼、济宁兖州区王桥社区3处物业管理服务项目
上实服务中标西安国际足球中心、沣东第一学校物业服务
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一周资本市场回顾
回顾一周资本动态，总结一周资本大事
资本市场大事件
宋都服务宣布根据一般授权认购新股份及终止认购协议
于2024年10月30日（于交易时段后），宋都服务与新认购人（阜阳逸航矿业有限公司）订立新认购协议，据此，宋都服务有条件同意配发及发行，而新认购人有条件同意以现金6400万港元认购合共768,000,000股认购股份，认购价为每股认购股份0.0833港元。
建发物业调整配售所得款项用途
建发物业宣布变更所得款项用途。根据公告，公司通过配售事项获得的净额约为5.46亿港元，其中已动用金额约为4.34亿港元，未动用金额为1.12亿港元。此次变更后，所得款项用途调整为增聘员工及薪资福利1.91亿港元，购置及维护服务所需设备及材料5700万港元，支持集团探索新业务发展方向及丰富服务内容1.15亿港元，以及改善集团目前管理项目的人工智能设备、完善其网上购物平台及增加营运软硬件的维护1900万港元。收购方面则不适用。
越秀服务回购18.35万股
越秀服务发布公告，于2024年10月30日斥资60.55万港元回购股份18.35万股，每股回购价格为3.29-3.3港元。
润华服务宣布派发特别股息
润华服务宣布派发特别股息。根据公告，润华服务将向股东派发每股0.13港元的特别股息，该决定是在2024年12月31日财政年末的基础上作出的。
佳源服务完成股份买卖协议
佳源服务控股有限公司发布联合公告，宣布完成股份买卖协议。公告显示，于2024年9月5日，接管人及买方订立买卖协议，据此接管人已同意出售，而买方已同意收购销售股份（占于联合公告日期佳源服务已发行股本约73.56%），总代价为99,000,000港元，即每股销售股份0.22港元。
指标描述
图：港股上市物业服务企业资本市场动态
▌指标描述
本周，香港恒生指数共下跌83.72点，跌幅0.41%，本周物业服务企业共有28家股价出现上涨，宋都服务上涨66.67%，位列本周港股涨幅第一。润华服务本周收获27.69%涨幅，位列本周港股涨幅第二位。
图：总市值上百亿港元的物业服务企业
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本周新增项目
回望本周新增项目，寻找外拓机遇
本周，全国重点城市新增项目数1089个，建筑面积5376.59万㎡，新增住宅项目267个；商业办公项目220个；工业项目511个，其他类项91个。
图：各业态新增项目数占比
数据来源：中指数据CREIS物业版（点击查看）
市场研究：https://u.fang.com/yt994g/
图：新增项目数最多的十个城市
数据来源：中指数据CREIS物业版（点击查看）
市场研究：https://u.fang.com/yt994g/
本周招标项目
统计招标信息，增强外拓能力
本周，京津冀、粤港澳等重点区域共发布2853条物业相关招标信息。其中，非住宅业态占据较大比重为2744条。
图：各业态新增招标项目数占比
数据来源：中指数据CREIS物业版（点击查看）
市场研究：https://u.fang.com/yt994g/
报告下载
（电脑端复制链接）
2024年上半年中国物业服务价格指数研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/78622.html
2024上半年中国物业管理市场总结&下半年趋势展望
https://www.cih-index.com/report/detail/78623.html
中指研究院物业管家发展白皮书
https://www.cih-index.com/report/detail/71710.html
中国物业管理行业2023总结与2024展望
https://www.cih-index.com/report/detail/66052.html
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