时隔半年之久，郑州城区终于又挂地了！

8月28日，郑州2024年第二批次土地出让清单出炉！

相较以前供应量大幅缩减，只有3幅地块，但素质条件都很不错，也非常有看点。

此次挂牌的3宗涉宅用地，分别位于郑东新区北龙湖南岸、高新老城以及双湖科技城片区。

总占地面积226.5亩，起拍总价244873万元，10月9日上午开拍！

▼▼▼郑政东出【2024】7号（网）地块，位于郑东新区北龙湖南岸。

地块位置：郑东新区龙湖区域如意河东二街南、九如路东

出让面积：43268.19㎡，折合约64.9亩

容积率：＞1.0；＜1.7

建筑高度：＜24米

挂牌起始价：134100万元

看地块容积率和限高，又是一个低密豪宅洋房产品。

根据出让前置条件，地块住宅(毛坯)销售参考价格不超过38400元/㎡，成品交付装修参考价格不超过5800元/㎡。该价格仅为评估参考数据，商品房具体销售价格由开发企业按照自主定价进行销售。

北龙湖，地王窝，一直是郑州的价值高地，随着南岸开发进入尾声，北岸风头越来越盛，近两年北龙湖新房主要发力点基本都集中在北岸。

这一次南岸再挂地，终于又迎新了，而且还是南岸稀缺地段，一线核心位置。

地处南岸腹地，资源丰富，配套优越。

北边紧邻北三环，西边是如意东路和地铁4号线，龙湖南站距地块约700米左右，往南有在建8号线。

教育方面，该块地原本是教育用地，后来该规划为一半住宅用地和一半教育用地。地块附近还有上海师范大学附属郑州启佳初级中学与小学；东侧两公里有郑州大学第一附属医院（郑东院区），医疗资源成熟。

周边围绕的是南岸最贵的几个豪宅小区，北边是君邻大院、西边是中海九号公馆、南边是雅居乐御宾府、永威上和院，东边是今年全新豪宅项目建业松苑。

▼▼▼郑政高出〔2024〕9号（网）地块，位于高新双湖科技城片区。

地块位置：莲花街南、创新大道东

出让面积：55453.33㎡，折合约83.18亩

容积率：＜1.7

建筑高度：＜36米

挂牌起始价：43115万元

9号地地块素质是真的厉害了，1.7的容积率，限高36米，注定了后期项目的改善基因。

配套方面，西侧紧邻郑州大学附属郑州中心医院高新医院，也是区域内唯一一个三甲医院。

生态资源和教育资源是区域优势，地块南边距离天津湖公园约2公里；区域内教育配套已经逐步落地，已经招生的有莲花街第二小学、高新区第二中学、郑州中学红梅街校区，还有在建莲花街第三小学，郑州外国语附属小学，规划有郑州高新区外语中学等，距离地块都不远。

双湖科技城剩余代开发的住宅地块已经不多，除了9号地，另外几块地则靠近科创金融岛更加核心的位置。

目前区域内在售项目不多，地块东侧高新和锦莲序，以及南边的保利和光屿湖、保亿豫景晨园3个项目在售。

高新和锦莲序，容积率2.49，高层+洋房，均价11000-22000元/㎡；

保利和光屿湖，容积率2.0，高层+洋房，均价11500-23000元/㎡

保亿豫景晨园，容积率1.99，11F+18F小高层，均价11500-20000元/㎡

大多为纯高层和高低配产品规划，如果后期地块做成纯洋房社区，竞争力还是比较大的。

▼▼▼郑政高出〔2024〕10号（网）地块，位于高新老城核心区。

地块位置：银屏路东、国槐街南

出让面积：52289.48㎡，折合约78.43亩

容积率：＜2.5

建筑高度：＜80米

挂牌起始价：67658万元

10号地早先是正弘规划的正弘青云筑二期、正弘汇二期，原本是商业地块兼容住宅用地，后来改规划为住宅用地，。至于会不会还是正弘拿地，就要看10月9日的土拍结果了。

地块位置非常好，南侧紧邻科学大道，地铁8号线银屏路站就是地块的西南角；东边一路之隔是热门商业体正弘汇；北边400米到郑州外国语学校，还有枫杨外国语、郑州大学、多所中小学等都在附近。

2.5的容积率，在高新老城区相当低密，也非常稀缺。

地块西侧保利文化广场容积率4.49，南侧正弘高新数码港容积率3.46，东侧是正弘青云筑容积率5.08。

目前高新老城的纯改善项目选择并不多，今年刚交付的热门改善盘金桥西棠，距离项目不过2公里，售价17500-20000元/㎡。

根据地块性质，10号地产品大概率也是以改善为主，未来能否刷新高新老城改善天花板呢？值得期待！