国庆后的第一个周末,深圳新房热度在升温,再现日光盘。
昨天,龙华深高北学区房深业上城学府开盘,经3个半小时,售罄了。后面还有300组客户没有选到房。
现场超级疯狂,进场的队伍大排长龙,一眼望去都是人头,深圳好久没有这种盛况了。
同样是昨天,其他的新盘战绩也不错,比如说沙井的珈誉玖玺,全部推出的是124—199㎡大户型,开盘去化率达到9成。
同属沙井区域的超级大盘卓越前海未来城,一开卖就炸锅了,那场面比过年还热闹。第一天就吸引了1600多号人来看,那人头攒动的。
光明的中建观玥,认筹现场同样是人声鼎沸,登记人数突破千人大关。
▲光明中建观玥认筹现场
深圳新房市场真的彻底燃起来了。
上周,市场盘点的新房的在售情况,大家可以感受一下。
楼市回暖,卖房的业主终于能硬气起来了。
想想这些年,二手房业主为了把房子卖出去,那叫一个卑微,简直卑微到了尘埃里。
有的业主,房子挂出去,几个月、甚至一年都没人问津,心里那个急啊,就跟热锅上的蚂蚁似的。他们得怎么做?
得包装房子,得给中介发红包,还得准备水和零食,就跟伺候大爷似的。这哪是卖房啊,这简直就是求着人来买。
还有更夸张的,有的业主,为了吸引买家的注意,甚至做起了PPT,跑到中介那儿去宣讲,就跟推销产品似的,卖个房还得变身营销专家。
每天还得被中介pua,要求降价,不降价根本没人看房。价格一降再降的业主了。
他们心里那个苦啊,就跟吃了黄连一样。市场一跌,他们就得跟着降,降一次,心就疼一次。买家还不一定买账,还得继续砍价,砍得业主肉疼。
还有一些平台推出什么好赞业务,你不充值、不投流也根本没人看你的房子。前段时间,看到某壳的半年报赚的盆满钵满,都是在卖房的业主心口剜出来的肉。
那时候的卖房的业主们,就是弱势群体。他们得讨好中介,得讨好买家,还得时刻准备着降价。他们的心情,就跟坐过山车似的,一会儿希望满满,一会儿又跌到谷底。
现在,政策回暖了。业主们也终于硬气起来了。据说,有一批业主已经开始返价了。
在福田市中心,我昨天跟乐有家店长简单的聊了一下,说国庆期间,他经手的就有三组业主当成返价,普遍都加价10%~20%。
还有人说华润城,在新政出来后,有业主把挂牌价直接上调了800w。
有中介带客户去看碧海湾的某个房子,三房两卫看之前确定是578万,结果看完就返价要600万。
我看到10月1日,全深圳市涨价的房源急剧增多,都有1085套,之后每天也有几百套房源涨价。
连央视都报道了深圳二手房业主涨价的新闻。
我听身边卖房的朋友在说,10月份开始,看房的人变多了。特别国庆前两天基本上一天能有8~10组客户来看,超过了前两个月的总和。
也开始有人谈价格,之前很多人看完都还是观望的状态,不出价。
我朋友说,最近看房的人多了,谈价格的人也变多了,自己也不用天天接受中介的PUA了。
那么深圳二手房业主的春天真的回来了吗?
之前深圳市住房和建设局发布了,国庆期间的新房销售数据,全市新房销售1841套,合计19.18万平方米,认购量较去年同期增长664.14%;
再看看国庆回来这一个星期新房的热度不降反升。
有数据测算,可能不到半年深圳的现有的新房就会消耗完。除了在售项目,@深圳买房计划 不完全统计,今年待入市的仅有83个。
截至2024.9.9,深圳新房库存量约51812套。929新政以来,特别是国庆期间,市场上每天新房大概卖500套,按照这个速度只够卖100天,也就是三个月!那有人说,这是国庆节而已,好,我假设销量减半,也也只够卖半年!
二手房市场也不差。
10月1日—13日,深圳二手房日均签约量较9月增长了182%。与今年成交较为火爆的3月、5月、6月相比,增幅也非常明显,分别为86%、145%、107%。
市场的热闹的景象主要是,全国的买家涌入深圳来买房。跟几个中介聊了一下,他们现在接待比较多的客户都是全国各地的买家。
▲深铁阅云境展示中心人头攒动,热闹非凡。
国庆数据来看,一线、二线和三线城市销售面积分别同比下降1.0%、下降40.2%、下降48.4%。
二三线的城市市场还没有回暖迹象,一线城市的降幅明显收窄了不少。
也就是深圳现在是聚集了全国的购买力,托起来的市场。
但,根据身边中介反映,深圳的刚需还没有下手。
其实也很好理解,这几年深圳刚需被市场教育的已经有ptsd了,你以为是底部了,以为要回暖了,结果市场又给你一击。我一朋友去年买了中心区,到现在也跌了100万了。
所以,这些刚需还在观望,还在等。
而全国的买家,则是把目光放在全国范围内去选筹,相比之下,深圳楼市的价值大家还是有目共睹的,这也是最近龙华宝安新房爆火的原因。
大家都相信,即使现在不是最低点,也不会再低到哪里去。
关键现在政策利好不断袭来,大家也怕楼市风向一下子就变化了,如果来不及上车,就起飞了,哭都没地方哭。所以也只能用50%搏一个概率。
现在就是全国的购买力先把深圳市场的炒热,后续本地购房群体也会跟着焦虑起来,一起加入抢房大战,给市场添柴加火。
不过现在买家还是把子弹放在一手房,要等新房库存消耗差不多,二手房才会迎来全面爆发。
虽说一手房消耗的很快,前面也提到了有媒体还说,估计半年就会消耗完,但市场一出现好转苗头,供应量就跟着上来了。
根据深圳中原研究中心,发布了10月深圳将有近20个潜在计划入市项目。
可见,供应还是不少的。后面还会有一段消化库存的周期。
所以,现在还不是二手房业主能硬气的时候,特别是着急换房的朋友,赶紧趁现在市场有一定热度的时候,赶紧把房子卖了,才能腾出钱,在现在比较合适的位置置换新房。
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