郑州市高新区土地推介座谈会（2024-2025）昨日（2024年11月8日）在郑州高新技术产业开发区管委会举办，《楼八地产研究所》作为座谈会唯一受邀自媒体出席会议。

正文

高新区党工委委员、管委会副主任潘军出席了此次会议并讲话。

郑州市自然资源和规划局开发利用处处长帖琪，高新区自然资源和规划分局、高新区建设管理部有关负责同志参加会议。

座谈会上，高新区自然资源和规划分局以PPT形式详细介绍了高新区2024-2025年拟出让的宗地情况。

此次推介的10宗地块全部为住宅用地，覆盖了高新区三环内五龙口片区、高新老城核心片区和双湖科技城等三大片区。

上图：亮相10宗地位置图

《楼八》认为，此次亮相的10宗土地十分优质，属于高新区压箱底的珍藏级土地。

其中：

5号地和6号地

这2宗属于老城三环内的优质地块，且容积率只有2.5，周边全部是已经入驻的成熟小区，配套完善，对面为正在热销的郑轨云麓以及配套城市公园，门前地铁8号线开通在即。

3号地块

地块位于雪松路和梧桐街附近，占地规模大，周边配套极其成熟，楼八在现场了解到，已经有央企对此地块势在必得。

上图：4号地位置图

上图：4号地指标

4号地块

地块东隔壁为河南工业大学，南隔壁为郑州大学，北侧为新悦荟商业，门口就是地铁1号线，周边的谦祥万和城已经交房成熟多年。高校旁、地铁口、大商业，完全就是“西棠姊妹地块”，一个在郑大东，一个在郑大北，楼八预计，这块地的竞争将会很激烈。

7号地，8号地，9号地

直接就是双湖科技城的地王组合！特别是9号地，完全可以说是双湖科技城有史以来的最佳地块，片区核心+一线湖景，引得当场有房企表示希望大家不要跟他抢。

1号地，2号地，10号地

其他地块也都是高新区成熟区域内稀缺地块。

详细指标如下。

上图：10宗地基本指标

上图可以看出，此次亮相的10宗地块，容积率主要集中在2.5-2.9之间，仅有一宗地块容积率为3.6。

备注：

如果有需要以上地块详细ppt资料的读者，可在文尾扫描二维码，加主编微信获取。

现场参会的保利、华润、招商、电建、中海、中建城发、越秀、正弘、海义、常绿、通派、朗悦等20多家房企的总经理、投资负责人等对本次亮相的土地十分赞许，纷纷争相发言表达了对地块的认可以及对挂牌的期待。

《楼八》认为此次推介座谈会来得正是时候。

第1，郑州市推出了重磅的房票政策后，不仅解决了村民安置问题，还快速解决了市场库存问题，给了郑州楼市一次结构大调整的机会，而此次高新区拿出的十宗用地全部都是改善地块，正是当下郑州市场，特别是高新区市场所急缺的。

第2，高新区一直是郑州房地产发展十分稳定和健康的区域，去化稳定，存量少。目前阶段，高新区有必要，也有条件在市场好产品库存不足时通过土地集中上市弥补供应不足。

第3，高新区丰富的教育资源，产业资源，商业资源近几年优势越发明显，开始大量吸引郑州市其他区域的市民前来置业，高新区审时度势，增加改善地块的供应，也是满足了新高新人的置业需求。

结尾

会议最后，高新区党工委委员、管委会副主任潘军指出，随着国家、省、市系列房地产政策的叠加效应，近期高新区房地产市场呈现明显回温态势，10月，中建城发和正弘置业先后在高新区竞得高品质住宅用地，体现了房企对高新区投资的信心，郑州高新区管委会将根据市场实际需求，围绕优化结构、提升品质、助力转型，引导市场良性预期，持续推动高新区房地产市场平稳健康发展。

本次推介座谈会的成功举办，不仅为高新区土地市场注入了新的活力，也为政企之间搭建了良好的沟通平台，为高新区经济社会高质量发展奠定了坚实基础。

感谢关注《楼八地产研究所》，我是宇文播，专注郑州城市发展和高端地产研究，致力推动郑州城市进步。