在西安楼市从“量”到“质”的转型中，一场关于“好房子”的标准重构正在发生。2025年6月4-5日，克而瑞“产品力100”全国好盘巡礼西安站开启，通过项目走访、沙龙对话等实勘好房子样本，共话好房子标准。
什么是当代好房子？它不仅是一处居所，更是一种生活方式的呈现。从招商西安玺到龙翔奥城云邸，从绿城锦海棠到华发锦宸赋，这些市场上备受关注的项目无一不在致力于打造一种全新的居住体验。
正如克而瑞"产品力100"全国好盘巡礼西安站沙龙对话中的好房子产品趋势主题演讲中所讲：好房子已从“居住功能”向“生活方式”跨越，通过产品创新，实现高赠送与生活场景营造的完美契合，以场景化构建新的生活方式，成为建筑形态之外，好房子未来新的进阶突破点。
（朱一鸣 克而瑞产品力研究中心副总经理）
而这种进化发展和趋势演进不是简单的设计变革，是对人居本质的重新思考，需要在空间、场景、氛围和圈层四个维度同步发力！
01
从产品迭代看居住需求变革
第四代住宅，它拥有花园、露台、高得房率等鲜明特点，满足了现代人对自然、舒适和品质的多重需求，与好房子特征及要求高度重合。
通过对2025年克而瑞“产品力100”全国好盘巡礼西安站的九大项目考察，我们可以清晰看到四代产品的设计密码已经不仅仅停留在形态迭代，而是从城市人居需求的底层逻辑出发。
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空间革命：从“住得下”到“住得奢”
第四代住宅的首要标志是空间尺度的降维打击，通过“高赠送+极致空间效率”实现越级体验。
中国铁建.轨交.秦风雅颂：
大西安首个户内+露台双空间同时实现6m挑空的四代宅，挑空部分通过后期“搭板”改造，不仅能满足家长和孩子的“情绪价值”，得房率更是上升到120%以上。
图：中国铁建.轨交.秦风雅颂137㎡户型及挑空样板间效果图
保利云谷和著：
建面100-143㎡，户户双露台，小面积，高定化设计，应用西咸新区A级建造标准，二期139㎡产品，在超大露台+超大客厅基础上，更是实现了“双全景舱”设计，项目在业界俗称“小天瓒”。
图：保利云谷和著139㎡户型图
龙翔奥城云邸：
作为云系的高阶代表之作，在LDKG一体化设计的影响下，打破了传统住宅的功能分区，将生活空间与自然景观融为一体，不仅扩大了居住空间的视觉体验，还提升了生活的便利性和舒适性。
明亮电梯前室，恢弘采光面，主卧小家化，后勤社交化，同时178㎡的搭配270°转角端厅，预留X空间，完全是对标豪宅的体验。
图：龙翔奥城云邸178㎡户型图
华发锦宸赋：
打造穿越周期的传世宅邸，产品建面220㎡/270㎡，全景悬浮舱户型，360°环幕视野，LDKB+X开放设计，大尺度空中院落，“通透无承重墙”，户内多套房设计，独立家政间，通过户内挑空、阳台、露台等赠送，得房率达到120%以上。
同时，从电梯前室到玄关到家庭序厅，感受“三重尊崇体验”。
图：华发锦宸赋220㎡户型图
以上这些代表产品所表现的特色，也是与克而瑞"产品力100"全国好盘巡礼西安站沙龙对话中所分享的140㎡住宅产品在入户体系、户型景观面、核心功能区、采光体系、主卧形态、复合空间、细分场景等八大重构价值特征一一对应。
（王新科 克而瑞地产事业部副总经理）
所以不难看出第四代住宅的竞争已从“房间数量多少”转向“空间价值密度”，核心是通过精细化设计让每一平米都能产生居住溢价！
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场景赋能：从“有配套”到“有生活”
好房子的本质是生活方式的容器，九大巡礼项目所呈现的场景营造不再是堆砌硬件，而是通过场景颗粒度构建差异化体验。
绿城锦海棠：
以“运动社交”为核心，社区会所内设置全尺寸篮球场、配套攀岩馆、瑜伽室、茶室、棋牌室及日咖夜酒空间，串联6大全龄架空层互动空间。同时针对不同年龄段群体，项目细分出"海棠客厅、太太花园、先生会客厅"等主题场景，打造无界社交剧场。
绿城锦海棠室内篮球场
华发锦宸赋：
以“全域式”设计理念，大师手笔，打造2400㎡下沉式奢华会所及约1800㎡架空层邻里空间，户均可享受约15㎡会所面积。其中会所在健身区、瑜伽室、泳池等基础配套之外，升级私宴包间，增配私董会议室、VIP下午茶，KTV室、棋牌室、壁球室、SPA馆等选项。升级项和增配项带来的尊崇感及私密体验与业主圈层身份相互映衬。
图:华发锦宸赋会所实景
金茂璞逸东方：
针对会所和居住空间的功能不同，十二大绿金科技“针对性”进行细节迭代，打造西安首个全维科技健康会所，应用新风置换系统、地源热泵系统、恒温恒湿系统、负氧离子系统、智慧冷链系统、电伴热工艺系统等还原健康舒适，还原本真生活。
近3200㎡会所面积，更是集泳池、茶室、行政酒廊、私宴厅、瑜伽室等高奢体验场景于一体。
图：金茂12大绿金智慧科技
所以场景营造的关键在于精准捕捉客群的生活痛点——年轻家庭需要亲子社交，城市新贵看重私密服务，科技新贵偏爱智能互联。
02
社区圈层与氛围营造的创新
冯梦龙在《醒世恒言》中讲到“佛是金装，人是衣装。世人大多眼孔浅显，只看皮相，未见骨相”。
在冯梦龙笔下，此皮非皮，此骨亦非骨，”皮相”更像字面的皮和骨，而“骨相”则偏向于人和物内在的“魂“。
所以好房子不仅是建筑气质的体现，如外型，设计、交标、景观等显性外在“皮相“美，更是居者生活品味与精神的皈依，这些隐性内在“骨相”美，这才是社区“魂”！
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圈层逻辑：从“买房子”到“买门票”
在市场加速分化、产品高度趋同且快速迭代的地产行业，精准营销成为房企在竞争中获胜的关键，巡礼项目中的头部房企在资源占有之外正在用两种策略构建“圈层认同感” 。
文化符号绑定：汲取挖掘在地文化，营造氛围感充足的价值认同。
金茂璞逸东方，绝非是昂贵材料的堆砌，而是将高定材料融入画中，以古法立体琉璃、竹节陶板，铜门三大非遗技艺融合，完成了在地文化基因与国际设计语言的结合。
图：金茂璞逸东方实景
同时在下沉庭院中复刻“小秦岭”：依托6米的高差，打造山、丘、岭、屿四重立体景观，更是暗合高净值人群对稀缺性的深层次追求。
服务特权化：通过专属品质化服务，营造尊崇体验和特权感受。
招商西安玺：搭建“玺湾会”平台，构建完整的服务体系，同时业主可共享招商蛇口全国高端酒店的VIP权益，将房子变为“圈层通行证”。
华发锦宸赋：项目将“荷兰管家+金钥匙”双规服务纳入物业体系，以H+华赋管家高定服务为业主提供品质生活。如定制生日宴、商务会议等!
图：华发锦宸赋实拍
当房子从无到有，从有到优时，置业群体的购房诉求不再追求的是满足基础功能和配套的钢筋水泥外壳，而是选择“与谁为邻”的社交资本和价值共振。
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氛围营造：从“归家动线”到“情绪剧本”
第四代住宅将社区空间视为“情绪发生器”， 归家仪式感的营造成为提升居住体验的重要手段。
① 视觉仪式：作为以城市TOD上盖大盘，中铁建西派天著的入口采用“双轴三进”布局，其中北侧入口，酒店式入口设计，一进小桥流水，拾梯而上，二进照壁喷泉，三进艺术连廊、镜面水景，宝格丽会客厅，逐步抬升归家尊崇感；
图：中铁建西派天著实拍
② 嗅觉记忆：绿城锦海棠在园区内种植五大海棠品种，八大归家名木，四季流转皆成景，四季皆有花香，不同季节形成差异化嗅觉标签；
③ 听觉管理：金茂璞逸东方在下沉庭院—“小秦岭”，应用电伴热工艺系统及地源热泵系统，冬日时分，潺潺流水清吟，还原四季活水流韵。同时在楼栋电梯设置设置背景音乐，用舒音缓冲城市噪音。
所以当项目间的细节竞争已进入“神经末梢”阶段，需用“电影导演思维”设计用户体验，这不仅适用刚需项目也适应高端项目。
好房子的终极答案是人！
从克而瑞"产品力100"全国好盘巡礼西安站走访的9大项目可以看出，第四代住宅的本质是“从物理空间到情感共同体”的跃迁。
而未来的产品力竞赛，将是“空间设计师+生活策展人+社群运营官”三位一体的综合较量。对于购房者而言，选择一个好房子，其实是选择一种“理想生活的封装系统”。
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