01

在经历连续三年多的持续震荡调整之后，南阳的房价，终于遂了很多人的心愿：

不再是高不可攀的傲慢，而是相当的平易近人。

稍微留意就会发现，南阳主城区新楼盘八千多的价格已成主流，一抓一大把。放在三四年前，这是远郊盘的房价。

你要想图便宜，不怕位置稍微偏一点，那么六千多的新盘也不少，而且产品看上去也都可圈可点。

是的，这就是南阳楼市的现状。在供求关系发生了无情逆转之后，南阳房价的泡沫终于被一一挤破，逐渐回归真实价值。

在这场大起大落的楼市狂潮中，南阳学区房表现如何？

2020年左右，南阳城区学区房始终占据着南阳房价的制高点，均价一万五六稀松平常，不少是二手老破小甚至是30年前的红砖房。

如今潮水退去，当年的传奇不可能再重演。

不过当我们认真梳理南阳市场就会发现，即使这两年南阳房价普跌，即使南阳教育资源不断向外围疏散，但是，主城区核心学区房仍算是比较抗跌的楼市物种。

不信你打开地图，2024年南阳在售楼盘价格超过10000+的项目，基本还是集中在十三中、十五小等老牌名校的周边。

与早些年的格局相比，其实并无实质性变化。

无论是市场疯狂期，还是市场萧瑟期，南阳房价的内在价值逻辑，好像永远也无法与教育和学校撇清关系。

02 

这是南阳一中2024年中招录取人数统计表。

（数据及图片源于网络）

从表中可以看出，无论是录取人数（256人）还是录取比例（17.73%），南阳市十三中都毫无悬念稳居全市第一。堪称一骑绝尘！

作为市直传统名校，十三中再次展现了其师资力量之强大，综合实力之雄厚。

实际上，文化路十三中附近，始终都是南阳买房人关注最强烈之核心区域。

只是今时不同往日。单纯的学区房已不足以打动人心，开发商除了“学区”这一杀手锏之外，还纷纷在配套和服务方面给业主带来更多附加值，以增强项目吸引力。

2024年8月底，笔者路过文化路新华路时不经意发现，亿安天下城——这个距离十三中咫尺之遥的“特殊”学区房，不知何时已实现悄然焕变，且呈现出许多令人意外的惊喜变化。

这种变化绝不止表现在3号楼的全面交付，1号楼安置楼的即将如期交房，更表现在项目内外配套方面翻天覆地的迭新，甚至从根本上重塑了亿安天下城的价值。

在梅溪河西侧笔者看到，亿安天下城2号楼商业楼，目前已云集三大重量级配套：南阳市运动康复综合服务中心、南石康复中医院新华路门诊、艾益健中医药艾草文化展示中心。

实际上，早在今年4月2日，南阳市运动康复综合服务中心及南石康复中医院新华路门诊就已正式落地亿安天下城。

作为全市首家“体医融合”运动康复中心，南阳市运动康复综合服务中心依托三甲南石医院的优质医疗资源，旨在完善南阳“15分钟社区生活圈”建设，为更多的百姓提供有科学系统、针对性的康复诊疗服务。

该中心总建筑面积3000平方米，包含九大区域：中医门诊区、国民体质监测站、青少年健康促进区、成人躯体疗愈区、心理健康促进区、睡眠健康促进区、运动康复区、运动健康促进区及老年日间照料区，涵盖各个年龄阶段，针对不同身体状况，提供个性化的健康管理方案。

笔者在楼上看到，服务中心的各种康养、诊疗、运动康复等设备一应俱全，同时还有南石医院资深专家团队坐诊。

服务内容更是包括健康教育、运动指导、运动损伤预防、运动风险筛查、功能评估、专业诊断、专业治疗等，全面覆盖青少年、中老年、慢性病、亚健康等不同人群。 

比如，通过运动干预，解决青少年健康常见问题如肥胖、脊柱侧弯、注意力障碍等问题。

比如，日间照料区还为60岁以上空巢老人提供生活照料、医疗保健、文体娱乐、精神慰藉等多项服务。

这种创新型的疾病防治与康复一体化模式，把城市三甲医院的优势资源延伸至基层社区，居民在家门口就能享受一站式医疗医养服务，在南阳市区尚属新鲜事物。

不仅如此，旁边的河南艾益健中医药艾草文化展示中心，作为南阳打造艾草产业高地的一张名片，同时拥有艾草文化展览、艾灸体验、灸疗培训等多重功能，为周边居民带来丰富的中医药康养服务。

康养配套设施的全面落地，为亿安天下城业主们建构起舒适、贴心、全面的康养生活圈。

03 

俗话说，士别三日，当刮目相看。

亿安天下城曾经给人的印象是：位置好，学区好。但也仅此而已，其他方面似乎乏善可陈。

但如今状况大有不同。

项目实现凤凰涅槃般重生之后，南石三甲医院运动康复、中医门诊、艾草文化等重磅资源配套的深度融合，使得亿安天下城从最初单纯的学区房，蝶变升级为“少有所学、老有所养”的医养康养宜居社区。

近水楼台先得月。

居住在亿安天下城的业主，不仅可以全年免费享受个体化健康指导，还能拥有免费测血压、测血糖，享受免出诊费的急救服务、免费送药上门以及中医药健康管理服务等数十项专属福利。

全周期深度健康管理服务体系，不仅为亿安天下城业主打开了医养结合的幸福生活大门，也为南阳的人居模式起到新的示范带动效应。

利好不止于此。去年10月份，卧龙区政务服务中心更是全面入驻亿安天下城1号楼，让亿安天下城的配套硬实力再上台阶。

卧龙区政务服务中心总建筑面积近10000平，共入驻市、区两级职能部门32个，便民服务单位8家，服务事项1800余项。

高效智能的服务设施，星级酒店般的服务环境，为办事群众带来舒适便捷的新体验。

对于亿安天下城业主来说，这种便利性更是绝无仅有。不停车、不排队，下个楼的功夫，啥事都办妥了。

04

而在物业服务方面，为提升物业管理水平，优化业主居住体验，亿安地产在整体市场下行情况下，不惜投入巨资，与南阳财富物业签约合作，协助提升社区服务品质。

财富物业作为南阳本土物业标杆，多年来业主满意率均在95%以上，2023年更是位居物业服务力南阳第一。

说实话，亿安此举多少出乎笔者意料。

在当下市场环境中，亿安展现出的这种逆风而上的态度和决心，值得点赞。

如果再换个角度，从一个“问题楼盘”的视角来看，亿安天下城的惊艳蜕变与进化则更值得称道。

城改艰难。这十几年来，南阳有多少本土房企深陷城改泥沼，甚至被彻底拖垮，销声匿迹。

亿安房地产在南阳虽然算不上头部企业，但难得的是，多年来面临无数困境，但亿安从未躺平，而是始终牢记身上的责任，保交楼，提品质，不负众望。

如今，亿安天下城1号楼最后一栋安置楼已进入最后冲刺阶段，整体竣工验收已完毕，不日即将交付。届时，也将为整个项目画上圆满的句号。 

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楼市变幻，房价起伏，但房子背后绑定的优质教育资源始终被追捧。

今年4月份，南阳市十四小学被纳入十五小教育集团。

这也意味着，在教育资源方面，十三中+十五小，亿安天下城已稳稳站在南阳学区房的价值巅峰。

在此基础之上，医养、康养、政务资源的立体加持，又让亿安天下城拥有了足以睥睨对手的强大底气。

从学区房的单一价值，到教育、医养、康养多层面复合价值，亿安天下城以极具吸引力的全链条社区服务配套体系，悄然实现了城央繁华核心的价值蝶变。

南阳主城不缺房子，甚至不缺学区房。但像亿安天下城这样手握两张王炸，进可蟾宫折桂，退可颐养天年的楼盘，实属不多。

据了解，目前亿安天下城在售产品有39—77㎡实景现房，即买即住即办证。以及80—150㎡的康养准现房，交房在即。

没有虚无缥缈的海市蜃楼，只有触手可及的醇熟繁华。

「本文仅代表作者个人观点」

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