9月4日晚间，万科A（000002.SZ，以下简称“万科”）发布公告，为满足经营需要，万科向银行申请贷款，贷款金额总计114.8亿元。其控股子公司通过提供质押、抵押及保证为相关贷款提供担保。此外，部分控股子公司作为共同借款人和公司一起承担还款义务。
在近期中报交流会上，万科管理曾表示，今年上半年新增融资、再融资612亿元。其中，在今年5月获得招商银行牵头的200亿元银团贷款，这是近年来房地产单笔金额较大的一笔贷款。在主营业务房地产开发方面，未来将以现金流安全为核心，强销售与保交付，积极推动销售回款。
近三个月股价暴跌，担保总额超千亿元
截至2024年7月31日，万科担保余额人民币804.67亿元，占公司2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为32.09%，公司无逾期担保和涉及诉讼的担保。
万科在2023年股东大会上审议通过了《关于提请股东大会授权公司及控股子公司对外提供担保的议案》，同意公司为控股子公司、以及控股子公司为母公司或其他控股子公司的银行及其他金融机构信贷业务以及其他业务提供担保，在一年的授权有效期内提供的新增担保总额须不超过人民币1500亿元。同时，董事会授权公司总裁对于单笔对外担保金额低于人民币125亿元进行决策。
第一笔贷款由万科向平安银行申请，天津万韵、沈阳万西之辉、沈阳万西、广西万科、新疆新驰以名下股权及在建工程为万科融资提供担保，担保本金金额合计35亿元。贷款本金合计35亿元并已提款，目前贷款余额是29.46亿元，期限3年。
第二笔贷款由万科向交通银行为牵头行的银团申请银团贷款并已完成提款，贷款本金79.8亿元，目前贷款余额16亿元，期限5年。万科的控股子公司万科红树湾，以其持有的深圳市万科南苑房地产开发有限公司100%股权提供相应的质押担保。
以上两笔贷款合计114.8亿元。本次担保发生后，公司对外担保总额将为1012.28亿元，占公司2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重将为40.36%。
万科新获银团超百亿元贷款的消息公布后，有投资者指出：“看得出来万科的压力很大。”近三个月来，万科股价下跌近20%。
20多年来首次亏损，“全力以赴”多方融资
近期，万科发布了20多年来首次亏损的半年报后，市场对其偿债能力表示怀疑。
今年上半年，万科资产总额14228.19亿元，负债总额10377.62亿元，净资产3850.57亿元。2024年1月-6月，营业收入1427.79亿元，首次出现亏损，亏损额度80.57亿元，归属母公司股东的净利润-98.52亿元。
房地产行业调整的大背景下，开发商资金状况是市场的第一聚焦点。恒大被香港法院勒令清盘后，碧桂园和世茂集团也被申请清盘。从中报来看，如今的房地产业“优等生”万科，资金压力也在加大。
现金流和融资情况怎么样，能否保障债务的偿还？财务状况是否能保持安全？在近期的中报业绩交流会上，投资者首要关心的问题就是资金安全。据万科披露，上半年完成了7.4万套房子的交付，也如期归还了154亿元的境内和境外债券。尽管现阶段经营上仍面临着挑战，但集团在尽力确保项目能如期交付的同时完成各类债务的兑付。
万科正在“全力以赴”进行融资。今年上半年新增融资、再融资612亿元。今年5月，获得招商银行牵头的200亿元银团贷款，这是近年来房地产单笔金额较大的一笔贷款。6月底7月初落地了交行的固融资产包融资等。
截至7月末，万科新增融资和再融资完成总量超过670亿元。
在各类债务偿还的安排方面，除了经营端创造现金流之外，万科仍将尽可能稳定银行存量融资规模，积极转换融资模式，同时继续争取银团贷款、经营性物业贷等机会，提供增量流动性，以此保障债务的兑付。
高成本获取土地后市场下行，未来仍对房地产保持乐观
万科的中报业绩表现出房地产开发业务面临着压力，开发业务结算规模下降和毛利率下滑是上半年亏损的主要原因。
上半年开发业务按期保质交付169个项目、262个批次合计7.4万套房，实现销售金额1273.3亿元，保持行业第一阵营。
但是，开发业务结算利润主要是过去两年销售的项目，以及今年上半年消化的现房和准现房库存。这些项目大部分为2022年前获取的土地，地价获取成本较高，后续销售阶段市场持续下行，销售情况和毛利率均低于投资预期，导致报告期结算毛利总额大幅减少。
上半年，开发业务的结算收入为1116.8亿元，同比下降34.6%；开发业务的结算毛利率6.8%，同比下降13.5个百分点。
“新房市场规模缩减同时项目经营难度增加，操盘及格线大幅提高。”业绩交流会上，万科管理层表示，开发业务正处于调整的艰难阶段，一些困难的解决和向“新”而行的能力提升仍需要耐心和时间。
尽管上半年万科业绩“巨亏”，但万科仍对未来的房地产市场保持乐观态度：“中长期看，潜在住房需求虽然已经过了历史峰值，但绝对量的规模仍然巨大。”
万科方面表示，今年住宅新开工面积到目前同比再下降24%，按这个趋势全年预计5亿平方米左右，回到了2005年的水平，即使是和一些城镇化已经完全成熟的国家比较，目前的供给水平也是偏低的。供求关系的改善，为市场走出低谷、重拾向上动力提供了条件。