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文/乐居财经 王敏

上海中小套型住宅要求推出新政，执行多年的“7090政策”宣告落幕…

上海市住建委、房管局和规资局联合发布关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知。

通知提到，上海土地市场新政在优化中小套型住房建筑面积标准方面，将根据上海市人均住房建筑面积、家庭人口结构、住房套型的市场需求以及住房建筑设计和施工等情况，将上海多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

在优化新出让商品住房用地中小套型住房供应比例方面，原则上，中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。继续将新建各类商品住房用地中配建的5%保障房和15%自持租赁房等纳入商品住房用地套型结构统筹范围。

同时，根据市场主体住宅产品适销等情况，符合《关于进一步完善上海市详细规划实施深化的工作意见》中所列住宅套数调整适用情形的，结合统筹实施方案，可适当弹性调整。

此外，上海此次还宣布加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹。

有分析认为，上海新政中小套认定面积提高，比例要求降低，明显向改善需求倾斜。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次政策充分说明，上海立足供求关系变化和改善型住房需求导向，同时立足“人房地钱”模式，由此在户型政策方面做了进一步放宽和引导。

此次政策调整后，上海中小套型的户型能够做到面积更大。意味着未来将有更多大户型住宅进入上海房地产市场，更好地满足改善型购房需求。

严跃进表示，以高层住宅即10层以上项目为例，以前中小户型标准是100平方米，现在为120平方米，户型面积足足大了20平方米。

值得关注的是，相关政策早在今年4月已经出现调整迹象。

今年，上海第一批次第二轮土拍中，推出的“中小套型住宅设计建设标准”就调整为了：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米。

严跃进表示，与此前不同的是，此次上海是以文件形式正式发文。

严跃进还认为，此次发布新政意味着，后续在新房建造设计方面，各楼盘项目会有更多户型更大的房源推出，客观上将更好满足不同层次需求。

此前，上海“中小套型住宅设计建设标准”参考的是我国于2006年由相关部门发布的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》。其中要求新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上。这条也被业内称为“7090”政策。

在“7090政策”标准下，此前上海“中小套型住宅设计建设标准”主要为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

业内人士认为，此次政策也预示着上海实行多年的“7090政策”正式松绑。

而今年3月，网络流传消息称，深圳市规划和自然资源局发布关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》的通知。

对于上述政策调整，深圳市规划和自然资源局回应，该文件内容属实。此举意味着被称为“7090政策”的户型比例要求在深圳正式退出。

也就是说，一线城市中，继深圳不再执行“7090”政策后，上海也正式退出。

严跃进认为，对于购房者来说，好房子的重要标准之一就是宽敞舒适，上海此次出台的新政既引领了全国房地产发展的新趋势，同时也是上海就住房产品在追求好房子方面的持续发力。

有房地产分析师指出，上海最新政策代表了全国房地产行业的新趋势，即住房产品在追求好房子方面持续发力，预计在未来政策推进过程中，还有协调优化的空间。

业内人士也认为，深圳、上海楼市相继松绑，“7090政策”退出历史舞台，市场迎来新的风向。