前几天，我看到了克而瑞发布的销售榜。

在这个《2024年1-10月郑州住宅项目销售金额排行榜》的榜单中，中海时光之境登顶，以15.42亿的销售金额排名全市第一。

我记得，自媒体楼八曾在文章中预测，这个项目必将成为郑州2024年最火的盘，成为是西区版的“幸福里”。

现在看来，楼八果然一语中的。

【1】

我们也认为时光之境登顶年度销冠是意料之中的，这个原因可以分为项目自身的优质禀赋和中海的品牌力。

项目自身的因素有三个。

第一，绝对的主城核心

项目地处郑州市中原区老城核心稀缺地段，市委市政府近在咫尺，绝对的市级政务IP。

第二，绝对的优质配套

中原核心主城的生活配套，文化产业园，中原万达，知名中小学教育配套。

第三，高端客户圈层

从早期的恒大云玺，到昆仑望岳，再到今天的中海时光之境，都是西区纯粹高质量客群，这是因为项目地处机关单位、事业单位和金融单位之中。

除了自身的优质禀赋外，中海的口碑也是核心因素。

在这个盘的开发中，中海将其定位为主城更新战略的关键作品和标杆作品，可谓是集全司之力打造。

由此，时光之境成为中海继云著湖居之后，再次用产品力和兑现力赢得市场，赢得客户口碑的又一项目。

好项目+品牌力=市场王者楼盘

于是，项目当仁不让成为了今年网红项目，截至目前，项目实际销售已经超20亿了，全市连续6个月霸居榜首，在楼市整体低迷环境下，项目拿地后4个月开盘，截止11月已经完成年度任务的200%。

数据优异，成绩喜人。

按这样的速度下去，项目马上就清盘了，项目的开发效率、运营效率及销售效率来看，一切都远超预期。

时光之境的胜利，不仅仅是项目操盘团队的胜利，也是也是中海在郑州发展战略的胜利。

【2】

时光之境即将结束之际，中原印象来了。

前段时间有自媒体消息爆出，中海以1.06亿金额代建代管代销中原申泰印象项目，事后证实，中海的确接管了项目。

我们认为，中海是全郑州最合适接管中原印象的房企，因为，这完全是另一个版本的时光之境，甚至可以说是升级版。

第一，省级政务区核心

如果说时光之境是市级老城核心，那中原印象就是省直老城的核心了。

第二，省级优质配套

中原印象周围省级单位密布，省人大，省政协，省人民医院，公安厅……等，是省级政务IP的核心地段。同时，项目坐拥紫荆山商圈，花园路商圈以及经三路商圈，以及多维度交通配套。

第三，高层次客户群体

中原印象的客户极其纯粹，基本都是周围机关单位、事业单位及金融单位等优质客群。

如此看来，在这三个维度上，中原印象和时光之境相比，更优质、级别更高。相比时光之境，中原印象将三个优势特点从市级升级到了省级，它遵循的还是时光之境的逻辑。

可以说，中原印象的地段位置和周边配套非常契合中海的择址标准。

中海在郑州深耕10年，近年来以产品力越来越好，赢得了客户和市场的认可和信任。2023年积极迎合集团的主城更新战略，聚焦核心城市核心地段、顶级成熟配套，高购买实力的人群为投资逻辑，时光之境项目的就是这样的战略背景下投资开发的，中原老城区的核心稀缺绝版地段，中原区顶级的优渥配套，地缘性高购买力的置业人群，打造主城高端改善，目前来看，这个战略是成功的。

这个成功可以复制。

也正是在这个背景之下，中海接管了时光之境2.0——中原印象。

【3】

当然，相比时光之境，中原印象也有所不同。

项目位置好，配套成熟，客户优质纯粹这些特别姑且不说，项目的问题也很明显。

第一，早期操盘的申泰是个小开发商、产品落后、而且后期也停工烂尾了一段时期。第二，项目目前已经是现房呈现，产品设计规划落后。

基于以上二点，可能很多人认为，中海的调改有一定的难度和困难。

但，笔者不这么认为，原因同样有三。

第一，中海高度重视

申泰项目作为中海第一个轻资产项目，公司高度重视，抽调精英骨干，成立团队进行专项攻坚。

第二，产品升级调整

根据笔着了解的情况，中海已经开始着手升级项目的产品配置了，比如：外立面改为铝板+玻璃幕的现代化风格。再比如，景观重新调整变为现代化，场景化的景观。

第三，空间全面优化

对于最重要的户型部分，在整体格局无法改变的情况下，极致打造空间的场景化，以客户生活方式为出发点，围绕装修配置、收纳空间、新材质应用及人性化细节等维度发挥中海的研发设计、供应链优势进行全面升级改造，真正打造高性能的好产品。

中海的这些动作，让我想起来了郑州近期的一个热点事件，胖东来调改永辉。

事实证明，胖东来调改永辉取得了巨大的成功，如今，调改后的永辉已经成为郑州购物的热门地点。

中海，地产宗师级房企，调改中原印象，虽然项目产品已经定型，但对于地产宗师级房企，即便不能发挥全部的功力，改造这个项目也不是没有机会。

中海的优势在于品牌力、产品力及品质保障，对这个项目的调改，也是基于强大的品牌力、产品设计能力和优势进行调改。

中海的动作显示，其将在目前产品呈现的现状的环境下针对产品进行大刀阔斧的调改和升级，提升其产品竞争力。

同时，中海也一直是金水投资集团的战略合作伙伴，作为中原印象新的大股东，金水城投在入股项目之前就已经力邀了中海加盟，这也凸显了中海全产业链开发建设的能力已经获得了市场的普遍认可。

结尾

中原印象，地处郑州主城最为繁华的经三路上，毗邻省府区，市场关注度极高，期待值更高，这一次中海的接管，也算是给了市场一颗定心丸，给了购房客户一个新的期待。

相信通过中海的调改，中原印象一定值得期待，就类似胖东来调改永辉超市值得期待，因为是优秀的品牌和团队对这个项目的全方位的带动、提升，这个必将是多赢的局面，政府受益、平台公司也受益、申泰方也受益，老百姓也受益。  

所以是个值得楼市期待的事儿。