发表于5分钟前楼事儿
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很多无价的东西都是免费的，现实里太多交易，看清菜谱点对菜。
2024-10-02 第3485期
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出品 | 楼事儿 选文 | 拾叁楼
房地产那些事儿
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作者 | 毛客串
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棒喝和鼓吹跪舔楼市都是卑劣的
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楼市不是被金钱主宰，也不能被鼓手左右，给钱就吹，鼓吹、跪舔，只能歪打正着治痔疮；大棒也不行，无能无耻的才这样...
企业、行业和市场出现问题，要找原因的，哪怕表面原因，也是要梳理的。
任何行业或职业，不可能一蹴而就，也不是人为的水到渠成，过程还是有的。
万亿年的阳光、空气和水，几千年的人类文明。在假大空、假恶丑和名利面前有时候真的就那么的不堪一击？
那么房地产行业、企业，什么时候开始有了不良的走向呢？比如产品越做越差，玩融资杠杆却越来越上瘾，比如“圈地”，等等。
以此为例，聊聊那些“圈地”的开发商。
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圈地不少，项目不多
房地产产品的生产资料的稀缺性显而易见。
其间，不排除有些开发商资金不足，或者开发经验不足。以项目介入，其中，就可以有各种明目的“圈地”。
意思很简单，就是先把地弄到手。
公开招拍挂时代，大部分土地是采取公开出让形式。
831大限，是土地市场的一个分水岭。
现实里吧，总有人把复杂的事情简单化，把简单的事情复杂化；把直观的东西抽象话？甚至有怎么得利怎么来的趋势？
从各地房地产市场情况看。房价高意味着房地产供不应求。
郑州也不例外。
2004年是一个分水岭，从那年8月31日开始，所有的土地出让必须通过招拍挂手段进行，地产行业把那天叫做“831大限”。
从那之后，土地的供应收紧了。
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土地市场收紧，表示着公开招拍挂的进一步规范性。不经过公开招拍挂的土地则越来越少。
然而，现实里不是没有。比如被业内人士讨论的“定向”“内定”等等。
也有一些开发商企业介入所谓的一级开发。
毕竟，土地市场，有太多的市场。土地资源的稀缺性和资源性，是有些开发商所看重的，介入土地市场，是有些开发商的另一个重要的心机。
醉翁之意不在酒。
土地和资金是房地产产品的两大生产要素。土地是基础，资金是发展。土地的紧要性不言而喻。
这种情况下，就形成了一些包括业内人士所议论的一种现象：有些开发商明明房地产项目不多，却涉及的土地不少，甚至成为不少房地产开发商的座上宾。
也有业内人士称之为“圈地”的，“倒地的”。
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影响破坏土地资源的公开公平
房地产市场，必然要经历土地市场这一关的。
有开发商看重的这一点，目光所至土地市场。这些开发商认为，只要掌握了土地，或者影响了土地的后续，就是一种资源了。
有一种观点，2004年以前，我国土地购置面积每年平均增长30%左右，这之后波动很大，平均来看是负增长。
可以看出，进行土地操作和影响土地开发的开发商，对于土地市场的影响有多大。
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那么，那些介入土地市场的开发商到底什么时候、什么环节有了变化，甚至变坏了？或者说是开始变坏了？以至于变到了无法扭转局面的哪一步呢？
这样一种结果可以是，房地产市场上没有这些开发商的经典作品，但对其他开发商和市场的影响却在。
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从公开的资料显示，城改项目、新区、开发区、产业园等等，是土地存疑的一个重灾区。
公开的媒体报道和土地部门查办的一些项目也可以看出，有开发商在其中是起了作用的。
利益之下，没有陌路人。
二十多年前的经营性土地必须招拍挂公开出让的要求，随后也进一步加强。
“集中供地”是2021年初自然资源部对全国22个重点城市提出的新供地模式要求，包括集中发布出让公告、集中组织出让活动，住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。
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其间，有观点认为，中国房价高的原因是土地垄断供应，但集中供应事实上又在增加土地垄断供应的程度。
土地公开市场的产品稀缺性，让有些开发商加大了城改项目、新区开发区和产业园区的“圈地”布局。
这等于是源头上占据优势，模式基本上是不要中间商甚至自己做中间商赚差价。
其间，信息差和时间差，以及表象的显现，给了这些“圈地”开发商腾挪的空间和心机。
有开发商采取包括不限于基建的模式介入土地市场。
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有观点指出，不排除有些基建靠市场是搞不成的，只能靠政府，有些开发商甚至采取靠政府一些部门或人员，实现“地产-基建模式”。
土地市场和房地产市场在有些地方、有些开发商那里成为了一种剪不断理还乱的局面。
以至于，不排除形成了如今我们看到房地产行业的困局。
也有一些网友吐槽的，有开发商楼盘小区大门建好了，房子忘了盖了。有开发商搞产业园区，园区产业没有作出理想预期，房地产不忘捯饬起来了。
值得一提的是，这些开发商成为其他拿不到的地，或者拿地困难的开发商的座上宾，甚至成为了一种能力。
而在业内人士和社会上，有人和观点把这些开发商称为“圈地”、“地主”、“倒地的”……
他山之石，以此为鉴。希望郑州开发商自省，无则加勉有则改之。
聊得有点乱。意思是点到了。具体和细节后期聊。
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作者简介
【作者：包括不限于本平台团队成员。用温暖的文字给您，愿我们的光能在你身上闪亮。】
山高水长
素履以往
PK
●烂尾楼无人主动担责？ ●开发商这样挪走监管资金
●严查首付分期 利治烂尾 ●烂尾楼购房者的第一步！
●质问烂尾楼开发商? ●开发商挪用资金造成烂尾楼
●开发商挪用监管资金背后 ●烂尾楼房商挪监管资金被冤枉
●没看住开发商挪用资金 ●为何“突然”爆出那么多烂尾楼?
●对！烂尾楼要有主担责！ ●烂尾楼开发商的“有限责任”?
●业主以为烂尾楼两种结果 ●烂尾楼购房者私自停贷，不可行！
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