正弘序18000㎡实景示范区开放了，我去现场看了，示范区包括实体大门、车马院、入户大堂、外立面、景观、架空层、实体样板间、地库、地下大堂，做的极其舒展典雅。

正弘太大胆了！

为啥说大胆呢？四代宅作为一个新时代产品，大家还有很多不解之处，对露台的利弊褒贬不一，正弘序是郑州第一个把全景展示面做出来的，这需要胆量。

同时，市面上的四代宅非常热销，并不需要做18000㎡这么大的实景示范区，有些项目拿到预售证仅凭效果图就可以卖房，这样费周折、占资金做展示面，不够“讨巧”。

但工作人员跟我说：高得房率只是四代宅的基础，这是我们卖点之一，但品质才是最终分水岭，我们要把客户在意的点都做好，尽最大可能把交付场景提前呈现，让客户自己判断什么是好房子！

很久没见过开发商，这么自信真诚地聊房子了，背后的底气一定很足。

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这块地是不愁卖的，Ta的土地素质极好，即使只做四代宅，或高得房率，想必依然有大把人追捧。

但正弘不想拿这样的普通剧本，反而要求定制开发，景观、建标、户型全部细抠，甚至内部一直讨论什么是好房子的标准，导致去年10月拿的地，更晚的项目都入市了。但内部定调是：不做好，不入市。

正弘序的目标是：要做郑州真正的改善标杆!

业内人知道，将近有10多年，郑州二手房叫好又叫座的标杆是正弘蓝堡湾，这是让很多人错过拍大腿的项目，也是郑州昔日的顶级改善产品。

正弘蓝堡湾的核心逻辑就是：主城稀缺地块+定义时代级的产品+繁华生活配套。

你看到正弘城红成商业地标、蓝堡湾的纯石材立面历久弥新、47中+农科路小学愈发向上、文博板块仍无新品。

正弘序在这个逻辑上，又做了升级。

（超级长图，横屏效果更佳）

所在的高新区，上市企业占河南的1/10，拥有全郑州76%的高新科技企业，正弘序恰恰长在高新区的心尖上。

科学大道和瑞达路，是高新区最重要的两条城市主干道，地铁8号线沿着走，郑州大学、信大、正弘汇、郑州中学、高新万达、郑州美术馆、高新管委会等地标都在这两条路上。

纵横交往必有繁华，正弘汇商业，引入了大量河南首店，在海量商业的高新人气NO.1，特别是180米的超高层形象矗立，成为高新的中心坐标。

为了与商业链接更通畅，正弘序在地下打造了一条直通商业的路；

为了链接地铁更高效，又斥千万重资打通8号线银屏路的地下通道；

为了让沿街形象更美好，又沿科学大道结合商业打造中原首个POD概念街区，未来篮球、羽毛球、乒乓球等运动场地将伴生；

这么多资源赋能，更难能可贵的是土地素质也极优秀，容积率只有2.49，最高80米。一期78.5亩的地块，未来可口可乐厂搬迁后连成一块，整个方正的地形、指标都属第一梯队。

在郑州主城，土地禀赋已屈指可数，还有如此雄厚的资源链接，正弘序的野心可见一斑。

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正弘序作为郑州四代宅第一个把客户关注点，全部实景做出的楼盘，没有套路，直勾勾地真诚，这样的态度本身就很稀缺。

下面多图预警，实景图带你转正弘序。

第一眼的印象来自这个超60米的归家大门，最让我惊喜的，不仅是用材尺度的夸张，更是对美的追求。

比如，还没进大门，沿街城市界面已经做了提升，银屏路将全部升级为银杏树，让人一眼就看出，这社区的界面与周边有明显不同。

大门材质是用爱马仕灰、范思哲黑和白雪公主透光玉三种奢石组成，从外到内的颜色变化是灰黑金，感受从深沉到温润。

大门的北侧是车马院的入口，这里设计了一个环岛落客区，出租车或网约车可以直接从侧门进社区，在环岛的中央，是一棵超百年树龄的元宝枫，整个胸径、树形、造价都刷新了郑西景观排面。

元宝枫后面是一块宽16米的叠水瀑布，这个百年古树、浮岛水景、叠水瀑布的组合，回家到这儿就感到沁润心脾。

景观设计上，乌桕林中轴对称次序井然，元宝枫颜色四季变换，中央景观带1100m²超大水系凉意扑面。

社区大堂东侧是晶莹透光的沐光亭，内设空调，从里向外看流水潺潺别有一番景致。

楼栋之间的串联有风雨连廊，避雨防晒。

外立面通过玻璃和金属线条营造公建化立面，错落有致，就像钢琴键一样，阳光打上去，日初和日落有不同的光感。

架空层不同楼栋功能不一，有健身房、瑜伽室、书吧、儿童游乐区，后期还在考虑引入适老化设施，并且贴心地设有地暖和空调。

为预防极端天气，在单元门入口处和楼栋的电梯处，专门设计了两个截水沟槽，即使遇到极端暴雨天气，电梯依然远离雨水侵袭。

一上电梯，就进入到正弘序的降噪武器库，郑州改善或豪宅已经很多，但这么多年，很多依然连最基本的噪音解决不了，正弘序用6道程序把噪音来源全部解决了：

①电梯噪音，电梯曳引机增加静音装置、控制器、减震等方面做静音处理；

②关门噪音，入户门厚度提升至90mm并增加汽车级密封胶条；

③楼板是吐槽最多的地方，正弘序在楼板上增加隔音垫，以降低上下层之间的噪音影响，且材料紧贴混凝土楼板，也不会因为过厚降低层高；

④还有人抱怨，晚上楼上卫生间排水都听的一清二楚，正弘采用不过楼板的同层排水+双立管排水方式屏蔽；

⑤墙与墙之间的噪音，分户墙用200mm厚的高密度实心砖，重量是同等体积加气块砖的3倍；

⑥窗外的噪音，用静音窗设计，三层Low-E玻璃又增加密封胶条。

这6道降噪工程，是系统化处理噪音问题的不同程序，还需要匹配材料、工艺，以及和其他工程串联。

解决1个问题，但背后有99个落地考虑，足见正弘序做好房子的决心。

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落地到户型，正弘序对居住需求的思考很有见地，149㎡起步和全四房属性决定了改善的纯粹度，所有户型都有一个家政间或北阳台确保收纳足够。

且做到四代宅的奇偶平权，即使是最大面积差也就差3m²，这跟市面上动辄十几平差异有明显区隔。

179㎡每个卧室的尺寸都很大，这是一个真正考虑居住实用性的户型。

2.5套房设计，13米的跑道级阳台+露台空间，四开间朝南，主卧带衣帽间，厨房旁还有个实用的家政间。

210㎡，是郑西少有的超200㎡大户型，三套房设计，进门十字玄关，客厅270°采光视野，外加奇数层的270环形露台，通透感极强。

仅就这个露台面积就达到了惊人的40㎡！楼王的环幕视野绝佳，整个小区只有百套。

在大家关注的四代宅露台隐私上，上下户设有50CM的视线挡板，尽可能避开对视。

这种对真实人居需求关注的态度，正是好房子生活方式的起点和终点。

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正弘序对好房子思考，不止在肉眼可见的地方，在今天绝大多数开发商忽略的隐蔽工程和工艺处理上，正弘这个细节控值得所有开发商学习。

比如，社区内大量水系，如何解决北方返碱的问题，正弘序提前设计了抗返碱的水泥，给后续清洁减少了很大压力；

阳台的栏板高度是1.4米，但向下是1.7米，外立面的视觉统一性也更好；

40㎡的大露台，如果要种些植物，如何避免浇水导致渗透的问题，就做了截水沟，同时还做了双排水系统；

社区直饮水入户、地库洗衣房洗车房设计、每个单元都有绿岛地库……

甚至，正弘序定下了一个“三零工程”的军令状，要做到零开裂、零渗漏、零沉降！彻底解决房屋质量的通病！

为了让业主更懂正弘序，Ta要在交付前给业主一个产品手册，把正弘序的质量管控点、精工关键点，甚至装修时厨卫一些要点，写到手册里。

让业主知道正弘序的血肉和骨骼是怎么来的？这房子住的舒服，它到底为啥舒服？

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还有许许多多的隐藏细节，一篇文章根本不够讲，甚至是讲了很多人也理解不了。

我建议真正考虑改善的买房人，甚至是同行，应该去正弘序看看，去楼上楼下跺跺脚听听，去问问正弘业主入住后的体验。

在跟工作人员聊的时候，我无意间提了一个问题：全国性的国央企，拥有更丰富的产品库和操盘经验，但你们凭什么在精工工艺上做到他们没做到，甚至没想到的地方？

他回答：我们也是向外学习的，比如说这个静音垫做的功课，团队对比了二十多个厂家，去了日本福州西安宁夏等多地考察静音房企，有些做好的项目材质并不环保，冬天地暖一开，会不会挥发有害气体？

后来发现在地铁和高铁有震动的场景有可借鉴的材质，然后一方面在杨金的正弘璟云筑项目做了测试，一方面找专业化学实验室做检测。

不做拿来主义，走调研-分析-实践-修正-再落地的闭环路线，这期间，跟设计单位、施工单位不断开会，高标准严要求抠细节，团队几乎要疯了。

这样刀刃向内、狂卷自己的内核，才是正弘序的精神世界，他低调，但野心优雅，他一入市，就重新定义了改善新标准！

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