昨天，金水发布的一则消息，把“恒祥百悦城”再次推入大众视野。

项目网签备案通道已恢复，现正式启动项目的房屋销售工作。

说明项目基本步入正轨！

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恒祥百悦城，是胜岗村的城改项目。

位置在金水区经五路与经七路之间，虽然规模不及陈寨庙李，但也是不少郑漂的落脚地。

胜岗村北起红专路，南接红旗路，东临经五路，西至经七路，占地约150亩。

这里距离文化路、黄河路、花园路等主干道都不远，距离地铁2号线/5号线换乘站黄河路站、5号线/7号线换乘站黄河路站都不到1千米。

周边多是省厅家属院，附近的医疗、商业、教育资源也相当的丰富，可以说是金水区位置最好的城中村改造项目之一。

根据民间传说，胜岗村的名字来源于一位名叫胜英的将领，他偶然路过此地，与手下在这片土地上狩猎收获颇丰，得知此处为无名土岗，于是便以自己的姓氏为这片土地命名为“胜岗”。

曾几何时，胜岗村成为了无数来郑人员温暖的家，这里菜市场、小饭馆、理发店、小诊所等一应俱全，楼上租给人住，临街的门面房租给人做生意，人们在这里生活便利，充满了“人间烟火气”。

每到夜晚，窄狭的小巷里灯火辉煌，夜市、小吃琳琅满目，人流涌动，熙熙攘攘。

而后，随着城市的发展，郑州掀起了城中村拆迁改造热潮，胜岗村也未能置身事外。

2012年7月，胜岗村启动拆迁，次年安置区启动建设，这个城中村改造项目成为了当年郑州市城市建设的重要项目之一，也是金水区范围内最大的城改项目之一。

而操盘这个城改项目的是一个起家安阳的小开发商——恒祥实业。

在启动之初，不少业内人士对这个开发商的操盘能力就持有怀疑态度，毕竟对于一家从地市走出来且没有什么出色产品的房企来说，城改这块硬骨头不是那么好啃的。

城中村改造本来就是一个前期特别烧钱的大工程，尤其是恒祥百悦城这个项目，据悉，项目总建筑面积约73万方，仅仅是胜岗村村民安置回迁住宅面积都达到将近23万方，安置回迁面积占总建筑面积的31%。

为了实现盈利，开发商规划了商业、住宅、公寓、写字楼四大业态，由13万方商业(地上5层，地下1层)、7栋高层住宅、1栋商务办公楼、2栋公寓、1座9班幼儿园及相关配套设施组成，实际容积率达到了6.0左右。

这也许就是郑州大多数城改项目的最终归宿。

02

对于实力一般的地市小开发商来说，资金紧张是最要命的。

从最早项目未入市就启动内购，足以窥见恒祥实业的缺钱程度。

而且据说在2012年7月份启动拆迁，恒祥实业用了一个月的时间，和全村居民签订了拆迁补偿安置协议，村里所有房屋全部搬空，协议签订率和资金兑付率都达到了100%。这对于一个小开发商来说，绝对是一次大出血。

2013年启动内购，2016年3月，恒祥实业通过招拍挂摘得土地。虽然拿到了土地，但是种种迹象都折射出这个项目存在的不确定性。

怎奈2016年郑州楼市行情太过火热，在狂飙突进的行情下，一波波投资客涌入这个地段配套绝佳的项目。

2017年底，恒祥实业宣称携手万达打造全国第五代万达广场——百悦·万达广场，万达的加持，让这个项目一时间风头无二。

但好景不长，恒祥百悦城项目频频传出停摆的消息。业主们四处奔波投诉，但问题却始终未能得到有效解决。

曾经繁华的胜岗村改造项目陷入了困境与质疑之中。

03

经过多年的等待与煎熬，终于在2023年迎来转机，央企中国交建进场成白衣骑士。

中国交建的介入为这个久陷困境的项目注入了新的活力与希望。

目前来看，东侧的几栋楼外立面已经做好了，门窗、绿化等配套也已初具规模，有消息称，项目今年可能会交房。

如果今年前能顺利交付，意义是非常重大的！毕竟从2013年启动内购至今已经整整12年。

要知道，这个盘当年卖的并不便宜，正常销售价约20000元/㎡，内购价约9000元/㎡。

从曾经繁华的城中村到拆迁改造的启动，从开发商的资金困境与项目停摆到央企的接手与复工，胜岗村的蜕变之路充满了曲折与波折。

它也见证了城市的发展与变迁，承载着无数人的梦想与期待。

未来，随着项目的逐步推进与交房入住，胜岗村将以全新的面貌融入金水区的繁华之中。

期待恒祥百悦城的早日交付！

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