法拍房的价格，正在不断背刺二手房，击穿二手房价格的底限。
先来看中指2025年监测的全国法拍房第一季度的4个重要数据。
第一个数据，挂牌还在持续增加。
截止2025年3月底，第一季度全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量剃重后21.7万套，其中包括成交、流拍、中止、暂缓、撤回，相较于上一年度第一季度的21.5万套同比增加了1.4%。
第二个数据，成交量在增加，成交金额却在减少。
累计成交拍品约4.1万套，较2024年一季度成交3.98万套增加约1.7%；总成交金额643.9亿元，上年同期总成交金额765.5亿元，减少约15.9%。
第三个数据，成交均价同比下降。
一季度各类法拍房源成交均价5131元/㎡，上年同期全国各类法拍房源成交均价5273元/㎡，同比下降2.7%。
第四个数据，住宅类法拍房挂牌量、成交量双线走低，成交均价同比收窄。
全国法拍住宅房源，2025年一季度法拍住宅房源挂拍拍品数量9.9万套，同比下降2.2%，成交2.6万套，同比下降0.9%，成交金额351.4亿元，同比下降12%，成交均价9712元/㎡，同比下降6.1%。
不难看出，无论是全类型法拍房还是住宅类法拍房，成交额和成交均价都在齐步走低，尤其是住宅类成交均价跌幅达到6.1%，法拍房正在不断地刷新底限，进一步挤压二手房的价格空间。
虽然我们一直在强调二手房一房一价，法拍房的价格不成为二手房的参考，但如今随着市场的透明化和法拍的流程规范化， 数据指向法拍房已经成为了二手房市场的一个“价格锚点”，越来越低的成交笋率正在持续刷新二手房的价格底限。
这是数据层面的，真实的市场也的确如此。
房子的起拍价笋率达到评估价的5-7折，甚至有房子的评估价过低，起拍价直接是真实市场价的4-5折！
比如绿城百合公寓风荷园的一套223.08平的五房两厅三卫，这套房子法院评估价只评到了381万，明显是按照不带电梯的价格评估的，但这套房子是带电梯的，市场价大概在700万左右，这就导致房子的起拍价优势非常大，直接来到市场价的四三折。
还有建业天筑291.63平的四房两厅三卫，这套房子法院给出的评估价为599万，而真实的市场成交价大概在850万，540万的起拍价已经达到市场价的六三折。
还有永威东棠最近上拍的一套顶层挑空复式，起拍价350.9万，评估价只给到了467.876万。
之前23年时房子第一次上拍的评估价还是802.6万，不到2年的时候，评估价直接打了对折，起拍价降了450万，而最新的评估价依然偏低，市场价至少在750万，起拍价的优势也非常明显。
包括最近二拍流拍，可以一口价直接拿下的蓝堡湾二期世熙的246.64㎡的四房两厅三卫，只需要363.8万，不需要竞拍，单价直接合到1.48万/㎡，同户型的市场价预估至少在500万+……
法拍房的价格真的，只有你想不到，没有法院评不到。
所以看一套房子的真实价格，网页上呈现的评估价只能作为参考，实际的价格还要结合市场的近期成交和挂牌。
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我们来看6月份即将上拍的房源中，有哪些值得重点关注的。
2025
各区待开拍房源汇总
1
郑东新区
安和文苑，6月9日一拍，22层/30层，3室2厅2卫，141.81m²，保证金16万，起拍价164万，评估价210万，折扣率78.1%。
新芒果和郡，6月8日二拍，27层/31层，2室2厅1卫，89.13㎡，保证金13万，起拍价135万，评估价180万，折扣率75%。
盛世年华，6月9日一拍，4层/16层，3室2厅2卫，151.01m²，保证金40万，起拍价202万，评估价265万，折扣率76.2%。
绿城百合公寓(风荷苑)，6月13日一拍，6层/7层，5室2厅3卫，223.08m²，保证金30万，起拍价304万，评估价700万，折扣率43.4%。
海马公园(A区)，6月17日一拍，9层/33层，2室2,1卫，92.76m²，保证金8万，起拍价109万，评估价145万，折扣率75.2%。
温哥华山庄南区，6月19日一拍，7层/7层，复式，209.29m²，保证金50万，起拍价629万，评估价786万，折扣率80%。
普罗旺世·龙之梦东苑，6月21日一拍，13层/13层，4室2厅2卫，178.55㎡，保证金39万，起拍价386万，评估价500万，折扣率77.2%。
永威翡翠城，6月24日一拍，9层/27层，3室2厅2卫，131.14m²，保证金18万，起拍价180万，评估价230万，折扣率78.3%。
广电天韵，6月24日一拍，24层/27层，3室2厅2卫，124.23m²，保证金15万，起拍价154万，评估价240万，折扣率64.2%。
东方鼎盛时代三期，6月27日一拍，10层/11层，3室1厅1卫，94.26m²，保证金12万，起拍价124万，评估价170万，折扣率72.9%。
永威东棠，6月27日一拍，18层/18层，复式，301.20m²，保证金35万，起拍价350万，评估价467万，折扣率74.9%。
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2
金水区
建业贰号城邦，6月13日一拍，23层/28层，3室2厅2卫，141.38m²，保证金19万，起拍价191万，评估价280万，折扣率68.2%。
正弘数码公寓，6月16日一拍，28层/32层，1室1厅1卫，40.03㎡，保证金5万，起拍价52万，评估价70万，折扣率74.3%。
英地天骄华庭(二期)，6月19日一拍，7层/32层，3室2厅2卫，138.38m²，保证金27万，起拍价274万，评估价320万，折扣率85.6%。
广汇PAMA，6月19日一拍，11层/32层，4室2厅1卫，172.14m²，保证金18万，起拍价182万，评估价260万，折扣率70%。
普罗旺世温莎城堡，6月23日一拍，1-2层/5层，4室2厅2卫，171.34m²，保证金20万，起拍价203万，评估价250万，折扣率81.2%。
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3
管城区
正商新蓝钻E区，6月3日一拍，3层/7层，3室2厅2卫，143.32m²，保证金20万，起拍价204万，评估价256万，折扣率79.7%。
宝景花园，6月9日一拍，1层/6层，5室2厅2卫，163.52m²，保证金10万，起拍价107万，评估价190万，折扣率56.3%。
未来城，6月15日一拍，17层/23层，3室2厅2卫，152.33m²，保证金12万，起拍价126万，评估价165万，折扣率76.4%。
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4
二七区
鑫苑名城北苑，6月3日一拍，15层/34层，4室2厅3卫，160.8m²，保证金11万，起拍价114万，评估价160万，折扣率71.3%。
华润悦府，6月11日二拍，27层/54层，2室1厅1卫，84.01m²，保证金10万，起拍价104万，评估价130万，折扣率80%。
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5
中原区
惠众西城一品，6月4日二拍，26层/33层，3室2厅2卫，124.33m²，保证金20万，起拍价117万，评估价137万，折扣率85.4%。
方圆经纬花园，6月22日一拍，2层/16层，3室2厅1卫，119.2m²，保证金8万，起拍价81万，评估价115万，折扣率70.4%。
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6
惠济区
保利海上五月花玫瑰园，6月11日二拍，2/8层，4室2厅2卫，144.86m²，保证金20万，起拍价151万，评估价270万，折扣率55.9%。
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7
经开区
亚新海棠公馆，6月9日一拍，29层/30层，4室2厅3卫，165.44m²，保证金20万，起拍价204万，评估价300万，折扣率68%。
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8
高新区
朗悦公园府，6月15日一拍，20层/33层，4室2厅2卫，166.44m²，保证金34万，起拍价190万，评估价211万，折扣率90%。
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