“不等了，买吧！”在金水北区一家楼盘的售楼处内，朱先生笑着告诉记者，在政府一揽子减负担、增信心、促发展的利好政策之下，现在已经到了最好的购房窗口期。

郑州楼市遇上国庆黄金周，来访和成交双线攀升。据贝壳平台统计，截至10月7日，国庆周期贝壳新房成交量突破1100套。

政策送来楼市春风 市场发出积极信号

国庆节前夕，沉寂许久的楼市，收获了政策大礼包。

9月23日，据河南省郑州市住房保障和房地产管理局官网消息，郑州发布《郑州市存量房交易结算资金管理办法》（以下简称办法），该办法自2024年10月1日起施行，同时废止2015年11月18日印发的《郑州市存量房网上交易和结算资金管理办法》。此次修改后的办法不仅明确了交易资金监管的范围和流程，还引入了一系列创新举措，以更好地保障交易双方当事人的合法权益。

此外，中国人民银行行长潘功胜9月24日在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。与此同时，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。

9月30日，郑州市率先执行不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%；同日，河南省宣布全面取消限购，并出台房地产20条措施促进房地产发展。

一系列政策组合拳带来的积极变化，在楼市销售数据上得以呈现。记者从相关部门了解到，9月26日至29日，郑州市内八区新建商品住房日销量分别为109套、156套、369套、393套。连续三天，郑州房地产市场实现销量翻番。而据不少楼盘的工作人员表示，国庆节假期以来，项目的到访量和成交量都有了明显提升。

看房者需要排队等候接待 有楼盘成交突破100套

10月1日下午4点，记者来到位于金水区的一热盘售楼处，发现停车场内几乎已经停满了车，甚至还有不少挂的是外地的车牌号。

记者在售楼处门口登记过信息之后被告知目前到访人员较多，置业顾问都在服务客户，需要稍作等待。还未走进大厅，便听到喇叭里传来“恭喜某某女士入住”的广播，随后便传来彩蛋礼炮的声音。“这已经是今天成交的第10单了！”工作人员兴高采烈地告诉记者。

大约十几分钟后，一位置业顾问过来接待“今天实在是太忙了，我到现在还没来得及吃午饭。”记者发现，在售楼大厅内，几乎所有座位都坐得满满当当，甚至水吧区域也坐满了人。

“在楼市政策利好的加持下，最近几天楼盘总是加班到很晚，假期前一晚甚至忙到深夜才收工。”据该项目营销负责人介绍，“今天截止到17时到访156组，已成交12套，预计今日能到200组左右，成交能突破15套。”

在电建·中原华曦府项目，置业顾问几乎都在不停歇的接待中，“这几天平均来访200-300组，和平常相比几乎翻了番。”项目工作人员清楚地感受到客户的成交周期明显缩短了，之前一部分观望客群果断选择入市，国庆周期的成交已经成为了近期以来的峰值。

据了解，国庆期间，美盛4大在售楼盘的成交量达到5.5亿；越秀·天悦江湾项目劲销97套。

有房产中介忙不过来急招人

国庆假期里忙碌不停的还有房产中介。

“这几天看房的客户非常多，我们假期都没有休息，随时陪着客户去看房。”郑东新区某贝壳门店的工作人员告诉记者，贝壳郑州新房事业部在国庆首日前两个小时就完成了50单的成交。截至10月7日，贝壳郑州新房累计成交突破1100单。据该工作人员观察，国庆假期的成交里，新客户多于老客户，改善型购房多于刚需购房。

“感觉跟之前明显不一样了，客户明显变得主动了，成交意愿挺高的。”在房产中介经纪人李女士看来，九、十月份本来就是传统的销售旺季，再加上相关政策提振，市场确实回暖不少，一部分观望的客户也有入市的想法了。

据李女士透露，她的团队在这个 “十一”黄金周堪称连轴转，忙起来可能连午饭都顾不上吃，因为已经预料到接下来这个“银十”的火爆，李女士已经开始着手招人了，“楼市回暖明显，我们团队现在这6、7个销售已经忙不过来了，之前带顾客看完房还需要回访，这两天都忙得来不及回访。”

李女士团队的晓峰告诉记者，十一期间，他早上八点多就已经在带看房的路上，晚上有时候能忙到十一二点。“现在看新房和看二手房的客户数量差不多，但新房成交量是二手房的2倍。”据晓峰分析，现在新房开发商抓住了政策红利，想要乘着政策东风多卖点，优惠力度普遍较大。与此同时，二手房的房东也因为楼市新政，对市场产生了更强的信心，不轻易降价出售，甚至出现了惜售的心态。

“郑州不仅及时跟进优化了房地产政策，也深入落实了党中央‘止跌回稳’的工作导向，对于四季度楼市政策的消化、市场的提振等都发挥了积极的作用。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对记者表示，此外，房企筹划国庆假期促销政策，立足政策再释放出一些优惠，也有助于市场活跃度的提升。