**

“屋漏偏逢连夜雨，船迟又遇打头风。” 这句古诗用来形容当下部分房产市场参与者的境遇，再贴切不过。在房产市场的风云变幻中，法拍房数量激增 300% 这一消息，如同一颗重磅炸弹，瞬间引爆各界关注。法拍房，这个原本相对小众的房产领域，如今却以惊人的增长态势，成为房产市场乃至整个经济领域的焦点话题，而其背后所隐藏的断供潮，更是揭示了诸多残酷真相。

法拍房，全称法院拍卖房产，是指遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人，也就是业主，无力履行按揭合约或无法清偿债务时，债权人会通过各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权，在此过程中被拍卖的房子便是法拍房。其来源广泛，商业贷款违约是常见的源头之一。购房人向银行贷款购房后，一旦不能如期如数偿还贷款，银行便会向法院提出民事诉讼，要求通过拍卖抵押房产来偿还贷款。民间借贷也会引发此类情况，例如张三向李四借款，以自有房产抵押，到期却无法还款，李四只能向法院申请拍卖张三的房产。此外，司法没收、无主财产以及金融犯罪查扣房产等，也都可能使房屋进入法拍房行列。

近年来，法拍房数量呈现出令人咋舌的增长态势。根据阿里拍卖平台的数据，2022 年全国法拍房的数量就已飙升至 200 万套。2025 年 1 - 2 月，中指研究院披露，全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计 17.2 万套，较 2024 年同期的 16.5 万套增加约 4.5%。这一增长速度在一些地区尤为显著，部分城市的法拍房数量甚至出现了激增 300% 的极端情况。在某二线城市，曾经法拍房数量寥寥无几，如今却在短短一年内猛增至上千套，在房产交易平台上，法拍房的信息铺天盖地，令人目不暇接。如此大规模的法拍房激增，其背后的主因便是断供潮。

经济环境的变化无疑是断供潮产生的重要根源。近两年，整体经济环境面临诸多挑战，部分省会城市以及绝大多数三四线城市房价下滑。打工人和小商贩收入降低，而房贷固定支出却依旧不变，许多家庭因此陷入经济困境，无力偿还房贷，只能无奈选择停贷。例如，一些从事传统制造业的城市，受产业结构调整和市场需求变化影响，工厂订单减少，工人收入大幅缩水。原本每月依靠稳定工资偿还房贷的家庭，突然面临收入锐减的状况，房贷还款压力瞬间增大，最终只能选择断供。与此同时，不少中小企业破产，作为抵押物或者公司财产进入破产清算程序的房屋数量不断增加，进一步加剧了法拍房数量的上升。更为严峻的是，部分地区二手房价格下行，所购房屋的市场价值已接近甚至低于待偿还的房贷金额，购房者主观还贷意愿降低，开始面临 “亏钱还贷保个人征信” 还是 “断供及时止损” 之间的艰难抉择。在郑州，曾有一名业主因房价下跌，房屋价值大幅缩水，竟发出 “免费送房，只要有人愿意帮忙还贷，就可过户” 的消息，尽管后来证实这只是试图引人关注的 “噱头”，但却引发多地购房者争相 “模仿”，其背后反映出的购房者困境可见一斑。

此外，过去房地产市场的过热发展以及购房者自身不理性的购房行为，也为如今的断供潮埋下了隐患。前些年，房地产市场一片繁荣，房价持续上涨，在 “房价永远涨” 的惯性思维影响下，许多购房者盲目跟风，过度借贷购房。他们在购房时，未充分评估自身经济实力和未来收入稳定性，背负了远超自身承受能力的房贷。当市场环境发生变化，收入减少或房价下跌时，这些家庭便难以承受房贷压力，断供风险随之而来。以零首付购房为例，开发商和中介机构精心设计的零首付游戏，本质是金融风险的乾坤大挪移。在武汉某楼盘，开发商打着人才补贴旗号宣称 “政府帮你付首付”，却将总房价暗中上调 15%。更隐蔽的操作是高评高贷的把戏，评估机构将 200 万的房子虚标至 240 万，银行按揭贷款就能覆盖全部房款。购房者以为空手套白狼，实则背上了超额债务。当前二手房与新房价格倒挂现象愈演愈烈，武汉等地价差已达 5000 元 / 平。这意味着零首付购房者刚签完合同，资产就立即缩水 24%。这类购房者在房价下行周期中，首当其冲面临断供危机。

法拍房激增所带来的影响是多方面的，且十分深远。对于房产市场而言，大量法拍房涌入市场，会进一步加剧市场的供过于求局面，导致房价下行压力增大。由于法拍房通常以低于市场价的价格出售，会对周边二手房价格产生冲击，形成价格踩踏效应。在某小区，原本稳定的二手房价格，因附近几套法拍房低价成交，使得该小区二手房挂牌价纷纷下调，业主们资产大幅缩水。对于金融机构来说，断供意味着不良贷款增加，资产质量下降，会给金融体系带来潜在风险。若断供情况持续蔓延，银行可能会收紧信贷政策，进一步影响房地产市场的资金流动性。而对于那些断供的家庭，失去房屋不仅意味着失去了居住之所，还会对个人征信造成严重损害，影响其未来的信贷、出行等诸多方面，生活陷入困境。例如，深圳的周先生因断供 6 个月，价值 500 万的房子被 380 万拍卖，扣除贷款本息后倒欠银行 27 万，其个人征信也留下了严重污点，未来在贷款、信用卡申请等方面都将受到极大限制。

面对法拍房激增和断供潮的严峻形势，购房者、金融机构以及政府都应积极应对。购房者在购房时应保持理性，充分评估自身经济实力和未来收入稳定性，避免过度借贷。在选择购房时机和房产类型时，要综合考虑市场走势和自身需求，切勿盲目跟风。金融机构应加强风险管理，严格审核贷款申请，优化贷款产品和服务，在风险可控的前提下，为购房者提供合理的支持。例如，银行在审批贷款时，应更加全面地评估购房者的还款能力，不仅仅关注其当前收入，还要对其所在行业发展趋势、未来收入稳定性等进行综合考量。政府则需加强对房地产市场的调控，稳定房价，促进市场健康发展；同时，完善相关法律法规，保护购房者和金融机构的合法权益，提供更多保障性住房，缓解住房压力。政府可以通过出台相关政策，鼓励房地产企业合理定价，加大对房地产市场违规行为的打击力度，维护市场秩序。

尽管法拍房激增和断供潮给房产市场和众多家庭带来了巨大冲击，但这也是市场自我调整和变革的契机。通过这一过程，房产市场将逐渐回归理性，购房者和金融机构的风险意识也将得到提升。未来，随着市场的不断完善和各方的共同努力，房地产市场有望实现更加健康、稳定的发展。