前几天去看了万科在上海的新品中興傲舍，集结了20个设计团队，详情可以查看（集团公开表扬，这两个万科体系内的超级红盘 果然不少可取之处）

但因为是超级豪宅，所以万科可以把这种项目精雕细琢，做得「浪费又浪漫」。

普通的改善品，万科有什么新解法？

直到前两天我看到了几张户型图，不由惊叹：

万科把精装改造和户型结合得非常巧妙，再次让人感觉惊喜。

你看，这是个118的方正户型，可能最先看到的是基于收纳功能的S墙设计。

紫色部分全赠送，绿色部分半赠送。

整个房间赠送面积约24平。

是不是虽然尺度很大，但还没有那么惊讶？

但项目是精装交付，需要拆改的地方都已经提前做好，阳台也是封好交付的，跟许多豪宅惯用的落地窗那样，室内空间得到极大扩充。

说真的，不说别的，就这个客厅，单是赠送面积就已经超过了一半。

看户型图可能感受还不是很强烈，我们来看实景。

这就是客厅，绿线以外半赠送，红线以外全赠送。

主卧，赠送面积能摆一张超大的双人床。

次卧，赠送的也能放下一个大书桌。

最可怕的是卫生间，几乎赠送了一个淋浴间的面积。

还有这个100的户型，用了s墙设计的玄关处刚好能放下一个冰箱，而且厨房是开放式的，所以你推开门进去的大空间尺度真的不亚于120平的房子。

看到有一句话说的是，今年买房的人，折算房价、利率和得房率，省下的钱比上班强，有时候真是选择大于努力。

可无论怎样，万科有一个选择从未做错，那就是对舒适生活本质的探索。

这是万科的一个成品精装房，抛却户型不说，单纯在精装细节上还是有很多值得借鉴学习的地方。

入户门的猫眼开在了侧边，就是为了防止过年贴福贴年画会遮挡猫眼，猫眼平时可以不用，但用到的时候一定不能没有。

无门槛设计，室内与室外齐平，婴儿车、轮椅进出更方便，也能降低平日偶尔绊倒的风险。

入户玄关除了正常的功能外，在侧边直接做了一个通顶的鞋柜，不常穿的放在底部，常穿的放在上边，每次取鞋不用弯腰，而且空间也更大，能放下更多一家三四口常穿的鞋。

至于居家拖鞋什么的玄关柜下边都留有空间，坐在换鞋凳上很方便就能换掉。

鞋柜的一侧做了现在很流行的洞洞板，一些所有不方便收纳而且常用的的小东西都能挂在这里，终于不用再扔的满屋都是，用时候却又找不到。不过这种设计见仁见智，有人会觉得很杂乱，有人会觉得有一种慵懒的居家感。

右边是户型s墙的部位，专门放冰箱的，只不过有些创意的是上面集成了一个小的收纳柜，冰箱顶部的空间就能得到很好的利用，我想这样的空间很多人还是很需要的，要不然也不会有很多家庭冰箱上都放一些花瓶或者杂物。

冰箱右侧是一个组合式的收纳柜，通顶的长柜体主要放杂物，囤积的卫生纸洗衣液什么的都能放在这里。右侧更像一个餐边柜，饮料、酒水、咖啡机都能放在这里，下边的抽屉放孩子常吃的零食。

电视墙的位置没有做常规的电视柜，而是做成了一排的收纳柜，未来可以让孩子自己动手收纳玩具，有足够多的空间也能锻炼孩子的系统思维能力。

阳台的一侧做成了纯家政阳台，预留好的有洗衣机和烘干机的位置，交付标准有三个插座，而且上下水都有，扫地机器人也可以直接放在柜体里。

最让我感觉有趣的是，这个四房的户型，这里把南向的次卧直接做成了开放式的书房，家庭的办公学习空间都在这里，尤其是孩子的书桌是在最外侧，无论厨房、客厅都能看到孩子的动向，既是陪伴又是监督，尽量在空间上就避免孩子写作业磨磨蹭蹭到半夜。

还有一个很有创意的地方是在卫生间，有两个点，一个是在马桶旁安装高压水枪，冲洗卫生死角很方便。

另一个是，现在大部分家庭因为女主人的关系很少再用毛巾，而是改用面巾纸，正常面巾纸的拿取很不方便，要么被水打湿，要么取用的时候会把整个包装带起来。所以他们直接在镜柜里开了一个槽，纸巾的开口朝下，完美解决收纳和拿取问题。

厨房自然是做了现在最流行的开放式，随着技术的提升，即使是重油烟的中餐在室内也能做到很好的收烟，而且更能兼顾交互，让厨房也能成为家庭互动的一个空间，让做饭不再是一件孤独的烹饪。

关于这一点我们在以前曾经写过方太的开放厨居《房地产“卷”产品没有错，要卷对地方》，有兴趣的可以点开看一下，在这里就不再过多复述。

从大都会到斯特恩再到如今的现代主义，这是万科产品的三个时代，也是中国现代房地产的三个阶段，万科一直都走在前列。但今年以来万科很少有新的惊艳产品，翠湾中城MAX算是万科产品力的再一次自我革新。

前两天我们发了麓湖罗总的视频，他说：

每个人都不是神，总会犯错误，不可能世界上所有的钱被你赚到。一个行业或者一个企业，不可能一下子就消亡，在下个牛市到来前保持谨慎的态度做下去就够了。

真正好的开发商都是复合型的开发商，他要做的不仅仅是专注建筑，而是住宅以外的部分，可以是生活方式，是基建配套，是生态环境，是人情服务……

对于开发商来说这可能是一个最坏的时代，高周转时代以来建立的高傲现在需要被打的粉碎，去认真沉下去在客户那里学习怎么做产品。

对于老百姓来说这可能是最好的时代，因为接下来会有很多的好产品好政策涌现出来，买方市场带来的红利正在一步步凸显。

但无论如何有一点是不会改变的，那就是真诚做客户需要的产品，总会有发光的一天。

就像这几天爆火的湖南怀化李晓华，她的剪发技术肯定不是最好的，但是她能认真听顾客要求，把客户的想象具象化，甚至高出预期，这是那些办卡储值的套路化营销远远没法比的。

无论任何时候，真诚永远是必杀技。