观点网讯：8月23日，陆家嘴发布了2024年半年度报告。

公告披露，2024年上半年度，陆家嘴营业收入45.98亿元，同比增长15.47%；其中：房地产业务收入43.23亿元，金融业务收入2.75亿元。营业成本19.49亿元，其中：房地产业务成本17.17亿元，金融业务成本及管理费用2.32亿元。

2024年上半年度项目开发投资支出25.69亿元，实现归属于上市公司股东的净利润5.56亿元，同比减少21.24%。

公告还披露，办公物业方面，主要包括甲级写字楼与高品质研发楼。2024年上半年租赁流入16.76亿元，比2023年上半年减少1.87亿元，同比减少10%。目前陆家嘴持有在营甲级写字楼共27幢，总建筑面积205万平方米。截至2024年6月，该公司上海成熟甲级写字楼（运营一年及以上）的平均出租率为83%，平均租金7.91元/平方米/天。天津成熟甲级写字楼的平均出租率为64%，平均租金3.45元/平方米/天。高品质研发楼包括园区型的上海市级软件产业基地——上海陆家嘴软件园区以及陆家嘴981大楼。截至2024年6月，长期在营高品质研发楼总建筑面积33万平方米，出租率88%，平均租金6.02元/平方米/天。

商业物业方面，2024年上半年租赁流入2.20亿元，比2023年上半年增加0.04亿元，同比增长2%。陆家嘴商业物业主要包括上海陆家嘴L+MALL、天津陆家嘴L+MALL、陆家嘴96广场、陆家嘴1885、前滩L+PLAZA、花木陆悦坊、金杨陆悦坊、陆家嘴金融城配套商业设施。

截至2024年6月，陆家嘴主要商业物业总建筑面积61万平方米，其中成熟商业物业（运营一年及以上）的出租率情况为：上海陆家嘴L+MALL出租率为95%；天津陆家嘴L+MALL出租率为71%；陆家嘴96广场出租率为81%；陆家嘴1885出租率为98%；花木陆悦坊出租率为97%；金杨陆悦坊出租率为69%；前滩L+PLAZA出租率为83%。

酒店物业方面，2024年上半年营业收入2.43亿元，比2023年上半年增加0.21亿元，同比增长9%。陆家嘴酒店物业包括：东怡大酒店、陆家嘴明城酒店、天津陆家嘴万怡酒店、上海前滩香格里拉酒店。其中，东怡大酒店配备209间房间，2024年上半年GOP率为36.63%，平均出租率为64.91%；陆家嘴明城酒店配备221间房间，2024年上半年GOP率为27.36%，平均出租率为48.06%；天津陆家嘴万怡酒店配备258间房间，2024年上半年GOP率为22.69%，平均出租率为75.92%；上海前滩香格里拉酒店配备585间房间，2024年上半年GOP率为40.42%，平均出租率为67.59%。

住宅物业方面，2024年上半年住宅租赁流入0.21亿元，与2023年上半年基本持平。租赁住宅物业主要为川沙悦庭。截至2024年6月，陆家嘴租赁住宅物业总建筑面积11.98万平方米，出租率为98%，平均租金2.50元/平方米/天。

另外，2024年上半年，陆家嘴实现房产销售现金流入合计43.08亿元。收入主要来自于：住宅物业（含车位）销售现金流入27.02亿元，主要为：世纪前滩·天御、世纪前滩·天汇、川沙锦绣云澜第一批、第二批及第三批。

2024年1-6月累计住宅物业（含车位）合同销售面积2.09万平方米，同比增长21%；合同销售金额22.57亿元，同比增长104%；在售项目的整体去化率为84%。商办物业销售现金流入16.06亿元，为富汇大厦B、C栋。