今年的国庆长假，A股放假7天，港股市场却非常热闹。港股房地产股票在国庆长假期间大幅上涨，万科企业、融创中国、世茂集团等一批地产股暴涨，平均涨幅在50%以上。其中，世茂集团在10月2日大涨153%、融创中国在同一天大涨75%、万科企业大涨了61%。

  以万科企业为例，在今年9月中旬，万科企业的股价还不到4港元，10月初的最高股价达到了14.08港元，意味着半个月时间万科港股暴涨数倍。

  房地产股票普遍大涨，与房地产相关的地产链也是大幅上涨。如果说股市是经济晴雨表，那么上市公司股票价格是上市公司经营状况的先行指标。

  今年国庆长假，北上广深的售楼处相当热闹，新房网签也显著回暖。在网签率回暖背后，与一线城市纷纷放宽限购政策有关。其中，广州更是全面取消限购，意味着在广州购房不再审核购房资格，也不再限制购房的套数，刺激短期购房需求。

  在北京、上海、深圳的优化楼市政策中，均降低了非户籍购房社保缴纳年限以及首付比例，意在进一步拉动刚需购房需求。一线城市集体放宽限购政策，对国庆长假期间的房地产市场起到了积极提振的影响。

  股市是市场投资情绪、资金动向的先行指标。国庆长假港股房产股暴涨，或与房地产市场触底回升的预期有关，市场可能预期房地产市场正在逐渐走出低谷期。

  一线城市集体放松限购政策，对短期房地产网签数据、销量数据构成积极的影响。与此同时，房地产市场一直有“金九银十”的说法，在国庆长假出现了“购房热”，也符合了市场预期。

  房地产市场是不是已经触底回升，并结束了这一轮的调整周期？仅看国庆长假数据，仍然不具有很强的说服力。接下来，我们不妨观察四季度房地产市场的网签、销售数据变化，才可以判断出房地产市场是否真正回暖。

  一般来说，股价提前3至6个月反映出上市公司经营状况的变化。与A股市场相比，港股市场的市场化程度更高，且不受涨跌幅的限制，所以港股市场的波动率更高，晴雨表功能更明显。

  房地产是国民经济的重要支柱，房地产的兴衰，直接影响着大量细分行业的发展。如果房地产市场开始企稳，那么地产链企业也会逐渐回暖，经营压力也会大大缓解。

  今年9月下旬以来，A股港股出现了大幅上涨的走势，A股与港股纷纷进入技术性牛市。在股市大幅回升的影响下，大家的财产性收入会明显增加，间接刺激了消费与投资需求。

  假如这一轮牛市可以延续半年以上，那么在强大的赚钱效应影响下，人们的购房需求也会随之回升。

  在近期的“购房热”现象背后，购房者主要来自四类群体。

  第一类，在股市步入牛市之际，有一批股民获得了丰厚的财产性收入，他们开始获利了结，并从股票市场投向了房地产市场。

  第二类，股市暴涨之际，一批大股东、董监高迅速实现财务自由，他们想方设法变现，形成了改善型购房需求。

  第三类，本来已经属于刚需、改善型购房者，只是一直等待合适的购房时机，在房地产市场开始回暖之际，这批购房者开始迫不及待进场，担心错过最佳的购房时机。

  第四类，带有投机性质的炒房客，他们往往具有灵敏的嗅觉，一旦他们发现了机会，那么他们会在短时间内迅速筹集资金，抄底房地产市场。

  从房地产股暴涨到国庆长假网签率回暖，房地产市场回暖的迹象逐渐清晰。在房地产市场确立政策底之后，市场等待着需求底的确立。一旦政策底、需求底得到确立，那么这一轮房地产市场的调整周期也基本上步入尾声。