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一个必须重视的信号和背后变化的风向，很多人还没意识到。

最近国税总局发布公告，对部分产品出口退税进行调整：（1）铝材、铜材、化学改性油脂类产品取消出口退税（原本为13%）；（2）部分成品油、光伏、电池等产品的出口退税由13%降低至9%；

此举意在淘汰那些完全依赖出口退税为生的“落后企业产能”，通过抬高成本来打破“价格内卷”，加快行业洗牌，倒逼企业技术升级，从影响来看：铝材>铜材>电池>光伏。

这次降低退税的产品，均是对欧出口量巨大且受到欧洲“双反”调查的产品，减少“低价倾销”，意在向欧洲释放善意，在特朗普2.0到来之际，多一个朋友总比多一个敌人要强。

这是一个明确的信号：这是新一轮供给侧改革的前兆。2021年取消了钢铁出口退税，随后而来的是加大钢铁行业集成度、关闭落后高炉、钢企并购重组等一系列组合拳；不止是上述的几项，一切以出口退税为生的产能都可能会成为淘汰目标。

这个变动，利好行业内的头部、技术优势企业，对于将被“淘汰”的企业而言，路只有两条，一是技术升级，二是出海设厂。

第二个话题，说下住建部等三部门发布的楼市税收新政：

（1）140平以下只需缴纳1%契税（以前是90平以下）；

（2）销售持有满2年的房产免征增值税，不满2年依旧按照5.6%征收

（3）土地增值税税率下调0.5%。

综合看来，实际作用最大的，还是第一条的契税：以一套3万/平，100平的小三房为例，新政后所需缴纳税费将会少1.55万左右，而第二三条很多城市早已松绑，影响更小一些。

实际购房时，预算有限的购房者往往会在市区老破小、郊区远大新的新房和次新房中艰难抉择，高额的税费支出会逼得购房者选择市区老破小，改革落地，其实利好郊区的新房和次新房。

但市场正在形成一种愈发观望的情绪：总觉得后续肯定还有更好的政策，只要更晚买房，就是赚到。从现实来看，仍还有地方契税补贴、公积金贷款扩额/降利率、降息降准等政策工具。

如何打破正在形成的一致观望预期，是楼市企稳的必要条件，这个局，待破。

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