专业内容，实时更新，精彩不容错过

点击上方蓝字 关注克而瑞西安，

再点击右上角（…）点选设为星标

如需完整版月报PDF

请转发该链接到朋友圈

并扫描底部二维码添加微信号

提供：企业+职位+截图

届时我们将在24小时内发您pdf报告

8月传统销售淡季，整体市场表现欠佳。土地市场低温，依然以西咸平台公司拿地为主。住宅供应虽有上涨，但成交呈下滑趋势。随着传统销售旺季“金九银十”的到来，预计项目的推盘节奏将加快，优惠力度也会加大，但基于当前市场预期不足，成交层面增幅有限。

政策环境

2024.8

深化金融 保交楼持续

（节选）

……

2024年8月，央行将深化金融体制改革，加快完善中央银行制度，推进货币政策框架转型。

8月中央开启房屋养老金试点，地方存量房收储迎来进展，供给端政策优化调整而需求端政策刺激力度不大。

9月房地产政策端仍有发力空间，因为“930”等关键政策节点将至，另一方面，8月新房、二手房市场活跃度下降，“金九银十”更需要政策保驾护航。

土地市场

2024.8

市场低温，平台公司拿地为主

（节选）

……

24年8月供应105.28万㎡，环比-25%，同比-8%；成交118.30万㎡，环比-51%，同比-33%。

本月西咸新区宅地持续大规模成交，楼面价3695元/㎡，环比-10%；从区域来看，秦汉新城占50%，沣西新城占43%。具体来看，主城区浐灞生态区成交1宗，为奥园誉府补证的拆迁地，沣西3宗均位于翱翔小镇板块，楼面价4200元/㎡。

典型成交来看，8月29日，主城大寨路95.058亩城改地，原属于金地·格林格林项目储备用地，被德通置业以5.71亿元的底价摘得，目前成交楼面价为6567元/㎡；秦汉2宗位于塬北综合服务区板块，楼面价3300-3600元/㎡（与同板块同容24年7月平台公司摘得地块楼面价持平），1宗位于遗址风光板块，楼面价2947元/㎡。

住宅市场

2024.7

供求低位 价格维稳

（节选）

……

8月因高温+传统淡季+政策效应边际递减+项目营销力度减弱，供需两端均显疲态，受改善产品成交备案影响，价格止跌企稳。8月商品住宅供应84.3㎡，环比+23%，同比+11%，成交59.29万㎡，环比-19%，同比-27%，成交均价18464元/㎡。

从圈层格局来看，本月主城区销售同环比有所下滑，郊区本月销量仍处于低位水平，相较于主城，市场表现低迷。

从区域结构来看，高新区依靠区位规划及配套条件优异加上区域内项目集中推货，成交居首；国际港务区由于差异化的产品加上年内新增名校加持，销量居于第二位；刚需港务、改善高新的市场购房格局，未来区域同质化竞争愈发激烈。

从产品结构来看，受近期多个刚需刚改项目备案成交影响，本月销售套均面积约131.1㎡，较上月减少0.3㎡；成交主力面积段100-120㎡，占比23%；140-160㎡面积段成交占比22%，虽环比下降1个百分点，但仍为成交主力。

市场时报

2024.8

典型项目影响  中签率下降

（节选）

……

本月共计30个项目意向登记，受天地源丹轩坊“千人摇”影响，中签率为64%；“千人摇、0核验”并存，市场冷热不均加剧。

本月14个项目开盘，共计1656套房源，去化489套，去化率30%。

8月单盘月均来访量443组，环比-2%，成交25套，环比-10%；受市场传统淡季影响，各项目案场营销折扣回收，营销频次降低 ，加上高温天气客户看房意愿减弱，来访认购指标回落明显，市场信心不足，客户观望情绪持续，绝大部分典型项目均呈现下跌走势。

本月34个项目价格公示，合计6252套房源，国际港务区(占比23%)和城东区(占比15%)为公示房源主力区域，整体公示房源价格环比+0.4%。

…

·END·

免责声明：以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点，本号致力于分享有价值的内容，转载引用仅为传播更多信息之目的，信息源自互联网，如涉及侵权请联系我们删除，谢谢！

由于公众号平台更改了推送规则，如果不想错过内容，记得右上角星标一下我们哟，读完点个“赞”和“在看”，这样每次新文章推送就会第一时间出现在你的订阅列表里~

克而瑞陕西已建立行业交流群，群内不定期展开热点话题讨论，实时热点、资讯及各类报告分享，欢迎长按或扫描下方二维码添加“小助手”进群。

克而瑞，品牌诞生于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，信息覆盖395个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。

经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖地产、资管、租售、物管、科创、证券等房地产领域。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、场景化大屏、栅格地图系统、城市租售系统，投管云、资管云、CAIC数据系统等，为大量房企提供了决策依据。