总第1155期
2024河南与跨国公司合作交流会签约环节，山姆会员店正式与郑东新区签约（图中最左侧）
9月25日，2024河南与跨国公司合作交流会在郑州举办。在本次大会的项目签约环节，郑州市郑东新区携山姆会员店项目登台签约，一时间“山姆会员店落户郑州郑东新区”成为行业内外热议的话题，更引来众多媒体的持续关注与报道。而此次双方借省里组织召开的大会完成签约仪式，在托尼主编看来意味着：
1、双方在核心商务合作条款的谈判上应该是进行的比较顺利，且山姆团队（包括开发、运营、设计在内的核心团队成员）应该已多次到访地块，并就合作意向达成了一致，所以本次签约仪式后首次官方对外披露也意味着郑州项目进入到了一个节点式的“里程碑”状态；
2、早在今年五月份由郑州市自然资源和规划局郑东分局发布的《郑东新区龙湖地区如意东路以东、龙湖中环南路以南TE2-19街坊》地块的控规调整批前公示，根据具体的地块调整前后显示，该地块在2023年5月份的调整中曾被明确为二类居住用地，在本轮批前公示中调整为商业用地、广场用地及城市轨道交通用地。
根据调整后的指标显示，该地块容积率＜1.5，建筑密度＜60%，建筑高度＜24米，地上商业用地面积为20,784㎡，建筑容量＜31,176㎡，地面规划社会停车场的停车位不少于150个；而在该地块的地下方面，主要功能为停车场及配套设施，地下建筑深度为≤15米，地下建筑面积为＜35,310㎡，其中地下一层和地下二层分别为＜17,655㎡。
基于上述控规调整后的指标推算，该项目将会是一个量身定制式的商业体，其中地下两层为停车场、地面局部为停车场、地上为两层商业卖场。
今年五月份发布的该项目地块规划批前公示
山姆会员店的入驻将为所在地带来哪些好处？
根据此前公开信息显示，自1996年在深圳福田开出国内首家山姆会员店以来，在过去二十八年的时间里，山姆会员店已经在国内开出了48家门店（截止2023年末为47家，今年5月25日在南京江北开出了山姆在国内的第48家），2023年的营收更是达到了843亿元，刷新了在中国市场的记录，如果按照已开业门店来平均计算，则每家门店的平均年销售额为17.9亿元，按照其官方披露的2023年总计400万会员来计算，则每个会员的年平均消费为2.1万元。
山姆会员店卖场实景
而从山姆会员店开业对所在地区将带来哪些利好，根据托尼主编的理解，主要聚焦在五个方面：
1、首先是带动经济效益的提升，包括了税收贡献的提升，如企业所得税、销售税等，将对项目经营注册所在地带来较为显著的税收收入及财政收入贡献；其次是山姆将基于自身独特的商品和购物体验，吸引大量消费者到店购物（包括但不限于跨地区流动性消费），从而实现所在地社消零的增长，推动地区经济增长；第三则是带动相关产业的发展或联动，例如仓储、物流等；
2、增加就业岗位与就业机会，例如山姆开业后将带来数千用工岗位的需求，上至门店管理、下至普通基层，包括但不限于销售、收银、物流、运营、客服等岗位；
3、提升所在地的商业丰富度与活力，山姆作为一家高端会员制超市，其的到来势必将更新所在地的零售业态与商业模式，例如其创新的商品研发理念、强大的自有品牌开发能力和严格的选品机制；
4、优质优价、精选全球商品的理念，将极大的改善与提升所在地居民的生活消费品质；
5、作为全球五百强企业，沃尔玛山姆会员店的入驻不仅将提升所在地区的知名度和影响力，其外商投资的背景也能间接促进和带动更多外资对本地区的关注和潜在投资的落地。
此外，山姆会员店有着严格的会员机制，只有办理了会员年卡才能够完成进店选购与消费结算。其会员卡分为两种，分别是：有效期一年、售价260元的普通会员卡（包括一张主卡和一张亲友卡），有效期两年、售价680元的卓越会员卡。相较普通会员卡，卓越会员卡的权益和增值服务更为丰富，例如额外的积分返利、洗车服务、包邮服务、航班延误险等。
本次选址的TE2-19地块
来自“邻居”龙湖里商业街区的欢迎海报
1、位于龙湖中环南路与如意东路交汇处的TE2-19地块处在轨道交通4号线（已开通）、8号线的十字交汇换乘站【龙湖中环南】，作为郑州继正弘城、金水印象汇之后又一个规划有双地铁上盖的商业地块，其未来的交通通达性和辐射性势必会对该项目带来极大的利好；
2、本次地块东侧相邻的九如路、西侧相邻的如意东路，是北三环沿线及龙湖金融岛连通至CBD中央商务区的一条要道，不仅将会成为CBD至龙湖金融岛之间车流的必经之路之一，还将是三环沿线（区域外）车流到达本项目的主要路径。
因此基于对地块本体的分析，托尼主编认为此次修规后使得该商业地块的价值被进一步放大，首先是区域交通通达性良好，道路交通发展良好，紧邻地铁口，方便人流量到达；其次是商业地块具有良好的昭示性与可达性，拥有设置集中商业的先天优质条件；第三是地块所在区域产城融合发展趋势明显，未来职住关系紧密，将为项目提供具有粘性的消费互动。
让我们拭目以待，期待该项目早日开工、投用！
