万众瞩目的翠湖天地6期，终于公布了入围分数和摇号名单
果不其然，和前几期一样，这次的名单里也出现了知名买家
比如来自山东德州的女明星张*绮和韩束CEO吕*雄
图源翠湖天地6期摇号名单
套均一个小目标起步的翠湖6期，光认购金就收了超过70亿
短短几天时间，吸引了足足393位亿万富豪，来争夺这108套大平层
平均下来每3.6位亿万富豪争抢一套房源，不是有钱有分就能买得到的，还得摇号运气够好
经过27号不到7个小时的血拼，翠湖6期最终在121号宣告清盘
也就是说近120亿的货值，一天时间就能扫完，足以证明上海最顶尖的购买力有多么强悍
在翠6的带领下，一众2500万+豪宅集体登场，轰轰烈烈地拉开了今年上海楼市“金九银十”的序幕
据统计，目前一共有超过1100套豪宅扎堆供应
数据来源网络，仅供参考
分布在杨浦、黄浦、徐汇、静安四个区，单价从12万/㎡到21万/㎡
套均价格从2650万跨越到了1.1亿元，总货值更是直接超过400亿元
让我们好好来盘一盘这轮的豪宅表现
01
流水的豪宅，铁打的翠湖
翠湖6期以21万/㎡的价格，创下上海采取集中推盘方式后，备案均价最高的楼盘新纪录
遥遥领先于第二名香港置地启元的17.8万/㎡
也比三年前翠湖5期16.5万/㎡的均价，整体涨了27.3%
不但价格是有史以来的高层单价天花板
而且面积从437平米起步，是非常纯粹的大平层豪宅
叠加起来，据一房一价表，上车门槛最低也需要7571万，108套房源中总价过亿就有29套
面积最大的达到1352平，最贵的房源则是1247平、总价超过3.55亿元
图源翠湖天地6期一房一价表
这也使得，翠湖6期认购名单的含金量非常高
一共收获了393组意向客户，其中272组客户达到入围分数线69.6分，具有优先选房的资格
这272组中，除去1位境外客户
整体310开头的上海人合计141组，占比达到51.8%
非310的外地人加新上海人合计130组，占比为47.8%
具体到上海各区，黄浦区靠着合并来的卢湾和南市区，认筹总人数达到18人，排在第一位
静安也是加上闸北有17人，名列第二
普陀则是全靠本区人，就有15个亿万富翁杀了出来，购买力不容小觑
更让人意外的是，豪宅专业户崇明这次竟然超过了浦东新区
其他省份城市方面，照旧是浙江和江苏两个大省，加起来就有59组
接着是安徽、江西、山东、黑龙江四省，各有7组认购
再来看购房人数的类型
1人上产证的占比74%，说明个人的经济实力就相当能打
2到4人上产证的占比26%
和翠湖6期大部分都是个人买家不同
早在2018年，翠湖4期的385组认筹客户中
公司客户可是有214组，占比55.6%直接超过了一半
数据来源网络，仅供参考
而持中国大陆身份证的客户125组、约占32.5%
境外客户46组、约占11.9%，其中来自香港H开头的最多，一共有16组
名单里不乏多位知名明星
比如钟X良和梁X伟，还有陈思成工作室
图源翠湖天地4期摇号名单
等到翠湖5期分两次认购，公司认购已经被严格控制
2021年10月，5期第二批次的摇号名单中，281位都是个人买家，仅有的1位境外买家也是来自香港
总的来看，翠湖天地的开发已经有超过20年的历史了
从2002年的1.6万元/㎡，到如今的21万元/㎡，单价翻了13倍还多
资料来源网络，仅供参考
上海的住宅均价也从当时的不到5000元/㎡，涨到了现在的5万+元/㎡，整体涨幅也超过了10倍
翠湖6期超高层住宅建成后将有180米，仅次于浦东的世茂滨江花园191.85米高度，一举成为浦西第一高住宅楼
也将凭借傲人的开盘成绩，再次向大家证明
翠湖依然是那个翠湖，瑞安依然是那个瑞安
上海楼市塔尖的购买需求依然庞大
02
新政吹风下，上海的“金九”来了
上海的9月，不仅仅有新房天花板翠湖6期
还有五大豪宅集中入市，也是对上海高端市场的一次检验
9月22日，海玥黄浦源二期开盘，仅用时58分钟就卖出了89套，劲销33亿
两套400多平超高层的复式产品，价格近8000万，都被实力买家果断拿下
而缦云上海前三期累计销售超过220亿元，中海领邸玖序前三期一共卖出148亿元，都成为了滨江豪宅盘榜单的有力争夺者
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目前这五大豪宅均已公开了认购名单，加起来共有1262组客户
不同于翠湖6期，这些富豪的数据也呈现出了差异化
最明显的就是非310的客户多于310的客户
整体310开头的上海人合计547组，占比达43.34%
非310的外地人加新上海人合计715组，占比有56.66%
尤其是两个滨江盘，吸引到的外地客群占比更高
也证明了滨江IP成功打入了新上海人的心中，成为新贵们追捧的热门大平层
最近政策频出，力度空前，央妈甩出超级大礼包：
降存量房贷利率、降二套房首付比例、降息、降准，全都一次性落地
每一轮新政中，率先接住流量的，还是既有核心地段、稀缺资源、产品力又超强的豪宅
有望给上海楼市的“金九银十”再添一把火
03
今年上海的豪宅市场，确实很刺激
毫不夸张得说，今年的上海楼市就是豪宅的主战场，富豪们对核心资产的激烈争夺已然白热化
据克而瑞数据显示，上半年总价3000万+的豪宅新房成交达到1544套，成交规模创近10年最高
仅上半年的成交量就已经是去年全年的1.6倍
图源克而瑞
甚至是越贵的比往年越好卖
上半年总价5000万元以上，上海一共成交了308套，同比增长足足有422%
在前10城市里占比接近八成，全国范围内遥遥领先，走出了一波独立行情
图源克而瑞
截止今年8月底，据克而瑞统计，全国成交金额前50的项目中，上海就占26个，超过半数
北京、广州、深圳分别占5个、4个和6个，被上海甩了一大截
截止9月8日，据上海丽兹行统计，今年上海1500万+豪宅已公示入市45个项目，共计6760套房源，加起来总货值远超1000亿元
前8月上海1500万+新房供应量，图源上海丽兹行
不论是3月中海顺昌玖里196.5亿的总销售额，打破了中国房地产单次开盘纪录
还是4月保利世博天悦首开成交金额超80.8亿，就连26.3万/㎡的顶楼也成功售出
以及6月嘉佰道的“千人摇”，平均每17秒就卖出一套房子
7月底，又有前滩百合园、锦园等多个17万+/㎡的项目逐一登场
数不胜数，一个又一个的红盘，向全国人民一次又一次地证明了上海的购买力
随着前8个月豪宅新房在持续去化，加上9月又一波豪宅供应高峰
接下来预计还会有超过10个豪宅项目、1000+套房源，在今年完成取证
可能将在年底三个月或明年上半年涌入市场
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像融创外滩壹号院二期加推，就准备带来560平的超大摘星户型，总价奔着一个亿去了
露香园二期同样不甘落后，更有882平的奢阔大平层，光景观客餐厅的面积就超过100平
与此同时，今年还有至少10多个风貌别墅等待入市
黄浦、静安、杨浦和虹口这几个供应大户，都在源源不断的上新
项目的产品力也一个赛一个的能打
04
从具体的去化表现来看
虽然短期内豪宅市场的热度还很高
但也不由得让人担心，上海有钱人到底还够不够用
而且，不同区域板块以及同一区域的不同豪宅之间，也逐渐产生了分化
尤其像黄浦区今年大平层、独栋联排和风貌别墅井喷，不乏高层和风貌别墅的混合盘
至今已累计供应了15张豪宅预售证
占到全上海37张预售证的四成
也不是每个项目都能做到“日光”，或者快速去化
另一方面，上海也在积极调整供给侧，提高商品住房中小套型的面积标准，并优化调整中小套型住房所占比例
8月初新诞生的全国“地王”——徐汇滨江斜土路项目，就少了很多限制，也让市场期待绿城能够大展身手，带来更纯粹的豪宅产品
随着土拍市场更多大户型项目的入市，豪宅供应量还将继续攀升，加上“倒挂价差”的逐步缩小
接下来，上海整体豪宅市场热度很可能会稳中有降
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