2025年2月，郑州泰建房地产开发有限公司（惠济建投）以底价40313万元摘得郑政出（2025）1号（网）地块，这一位于惠济区东风路与南阳路交叉口的项目，迅速因代建方的身份引发关注。

2025年3月，招商蛇口正式官宣代建，项目案名定为“招商嵩云序”。

△ 图片来源于网络

项目占地40.38亩、容积率2.99，规划了3栋31F/26F高层和3栋8F洋房，以其鲜明的产品特色和三环内的成熟地段，成为郑州改善市场，特别是北区地缘客户关注的焦点。

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嵩云序最大的底气之一，源于其三环内的成熟区位。

项目位于惠济区核心板块东风路与南阳路交汇处，因为是老城区，有天然时间积累下来的成熟配套：

交通：项目距离地铁3号线和8号线（交汇站）同乐站约100米，紧邻南阳路、东风路，同时距离北三环、农业快速路、京广快速路等城市主干道比较近，出行便利度高。

商业：项目东侧约2公里范围内，分布有天旺广场及瀚海海尚等成熟商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

医疗：东侧约2公里处有河南省中医院（东风路院区）、郑州市第九人民医院。

生态：项目直线距离约700米即为绿荫公园，为周边居民提供了日常休闲、锻炼的好去处。

教育：按照划片范围，对应的小学为东风路小学、中学为郑州第六十中学。这两所学校属于区域内较为普遍的公立学校配置。

嵩云序的核心价值在于其三环内主城地段+双地铁零距离+成熟生活氛围。

所以，对于将顶级学区作为核心诉求的购房者，需要纳入考量；对于更看重地段、交通、产品力及综合生活便利性的改善客群，这属于成熟区域的标准配套水平。

作为招商蛇口在郑州的首个“序”系作品，嵩云序在产品设计上确实带来了一些亮点和创新：

比如户型，规划的比较纯粹，只有高层136㎡和洋房166㎡两种户型。有效保证了社区圈层的统一性，瞄准明确的地缘改善及品质升级需求。

另外还有两个中厅户型，感兴趣可以文末扫码获取。

比如得房率，综合得房率超100%，其中高层赠送面积约40㎡、洋房赠送面积约50㎡，符合当下市场主流产品趋势。

比如大露台，标志性的大尺度立体露台是核心亮点。

比如有片区稀缺的洋房产品，一楼住户享有私家庭院及地下室，顶楼设计为跃层，符合改善居住形态。

比如会所，整体公区泛会所体系约2000㎡，包括1600㎡下沉会所和约300㎡泛会所，涵盖恒温泳池、健身房、棋牌室、私宴厅、会客厅等功能，满足高端业主多元化生活需求和生活场景。

全部是一梯一户设计，精装交付，符合中高端改善的项目定位。

“序”系作为招商蛇口面向高净值人群打造的文化豪宅产品线，强调在地文化的融合（如本案融入嵩岳文化元素）和前沿居住理念的实践（如四代宅），为项目带来品牌溢价和品质预期。

综上，嵩云序的核心产品竞争力在于超高得房率带来的超值实用空间、纯粹改善的户型定位、洋房产品的创新设计以及招商“序”系的品牌与设计理念加持。

所有的产品值得与否，一定是与价格挂钩的。

对于这样的产品体系，你的价格心理预期是多少呢？可以评论区一起聊聊~

我们对比下周边二手房的价格，基本在一万左右，但是这些小区产品都非常偏刚需，品质拉胯，加上房龄旧，所以几乎是没有可比性的。

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公平起见，我们需要对比新房或次新房。

把范围拉大，对比惠济核心区及郑州北区同类型，尤其是有地铁、有类似产品力亮点的新房或次新房，整个北三环、南阳路、农业快速路、文化路围合区域，新房目前只有两个选择：招商嵩云序、中海峯境叄號院。

而中海峯境叄號院起步面积173平，500万起步的价格，平均单价接近3万，瞄准的是金水区的纯地缘改善。

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关键是如果地缘追求改善，几乎无竞品，只有嵩云序这一个选择。

所以这个项目的目标客群非常清晰，主要面向惠济区及郑州北部的改善家庭，尤其重视地段便利性、实际居住空间大小、社区纯粹性、产品创新性（露台、洋房附加值），而对顶级学区需求相对弱化或可通过其他途径解决的客户。

招商嵩云序预计今年6月中下旬开盘，届时将揭晓市场对嵩云序的最终投票结果。

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