步入8月中下旬，港股开始进入中期业绩披露高峰期，上市企业迎来业绩"大考"。2024年，房地产市场依旧"寒意阵阵"，产业链下游的物业服务行业也深受影响。8月28日，上市物企康桥悦生活发布了截至2024年6月30日的半年度业绩公告，其在营收、规模等核心经营指标上，依旧实现了稳健增长。

业绩稳健经营向好 城市服务继续保持快速增长

纵观康桥悦生活(02205.HK)中期业绩公告，规模的持续增长，为其后续发展奠定了坚实基础。截至2024年上半年，其在管项目为303个，较2023年同期增加51个，覆盖中国内地10个省35个城市；在管面积约4320万平方米，较2023年同期增长17.1%；合约面积约7110万平方米，较2023年同期增长8.5%。

业绩方面，康桥悦生活上半年实现营收约4.87亿元(单位人民币，下同)，同比增长9.5%，毛利约1.06亿元，净利约0.53亿元，归母净利润约0.43亿元。值得一提的是，其城市服务上半年收入约0.38亿元，较2023年同期增长32.0%，延续过往优异表现，保持快速增长态势。

深耕外拓发力非住 第三方面积占比稳居高位

长期以来，康桥悦生活坚持质量与规模并举，在"美好生活与智慧城市服务商"愿景的指引下，住宅、商管、城服三大产品线并驾齐驱，且非住业态发展迅速；通过锚定核心都市圈和高能级城市不断深耕外拓，构建多样化的服务体系，提高对目标市场的渗透力，实现了有质量的快速发展。

在非住业态服务赛道上，康桥悦生活秉承市场化运作、专业化管理、多元化服务的理念，不断延伸服务边界，获得了市场认可和客户好评；仅2024年上半年，先后签约了南京理工大学、南京栖霞古镇、南京牛首山琵琶井、郑州人民医院、郑州西亚斯学院、郑州凤凰里智慧医疗产业园、南阳野生动物世界等诸多非住业态项目。

在江浙区域，康桥悦生活以杭州、南京、无锡为根据地进行城市深耕，在管非住业态项目20余个，涵盖写字楼、商业、场馆、学校、文旅、医院、停车场等细分业态，不断夯实竞争优势；打造了杭州莱茵达大厦、杭州宸融大厦、南京元宇宙大厦、无锡运河湾现代产业发展中心、杭州极弱磁场重大科技基础设施研究院、南京赫贤国际学校、杭州C+星空间、南京牛首山金陵小城燕集里、丽水体育中心等多个代表性非住项目，并建立了区域联动、服务协同、资源共享的机制，提升了运营效率，备受客户好评与长期认可。

数据显示，2024年上半年，康桥悦生活在管面积和合约面积中独立第三方占比分别为79.8%和82.2%，较去年同期均有不同程度的提升。值得关注的是，关联方交易占比大幅下降，已经从2021年H1的38.1%、2022年H1的13.8%、2023年H1的9.3%，下降至2024年H1的1.6%。

聚焦品质精细管理 践行商业向善屡获认可

在美好愿景引领下，面对客户不断迭代的需求，康桥悦生活愈加重视服务质量的持续提升，不断修炼内功，提升客户体验及满意度。2024年上半年，康桥悦生活收获业主和客户的锦旗、表扬信等超千次，荣获业界大奖30多项，其中被中指研究院评为中国物业服务百强企业第25位，连续3年进入TOP30行列。

2024年，在各级党委和政府的领导与关怀下，康桥悦生活继续探索和实践非公党建与红色物业发展之路，坚持商业向善。5月，康桥华城小区被中共河南省委社会工作部和河南省住房和城乡建设厅授予河南省"红色物业"示范小区。5月18日-19日，康桥悦生活前往兰考县举办第六届"红色毅行"活动，深刻感悟焦裕禄同志"亲民爱民、艰苦奋斗、科学求实、迎难而上、无私奉献"的伟大精神，凝聚奋进力量，坚守服务初心；继续开展爱心助农活动，面对中牟县西瓜滞销问题，组织人力赴田间地头采购西瓜用于员工消暑，公司新零售平台"康云优选"开通西瓜销售专区，累计去化数万斤；多次联合街道、社区开展公益志愿服务活动，积极承担企业的社会责任担当，受到了社会各界的好评。

作为物管行业的"笃行者"，康桥悦生活坚持高质量发展路线，如期提交了半年度"考卷"，在行业逆风、压力测试之下表现出了相当的经营韧性和逆周期生长能力，后市显然也值得投资者加大关注。