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10月，宽松政策和国庆假期双重利好下，西安楼市呈现阶段性复苏。但房企还是以去库存为主要目标。因此成交环比上涨25%，但供应环比下跌17%。从10月西安周度新房来访认购数据变动情况来看，呈现“先升后降”态势，由此可见，新政利好效应呈现递减态势。
10月因新政利好持续发酵，整体成交回归年内高位，11月随着新政利好效应递减，叠加季节性因素，市场增长动能或将放缓预期小幅回落。
政策环境
2024.10
宽松政策逐步落地执行
（节选）
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10月，五部委发布“市场止跌回稳”系列政策，持续落位稳地产增量和盘活存量去库存，逐步引导提高产品质量政策出台，多维度发力，促进市场平稳发展，进一步与购房者信心的复苏及其巩固形成正向反馈，筑牢房地产市场止跌回稳的基础。
10月17日上午，国新办重磅新闻发布，“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳浮出水面，再次释放“止跌回稳”的信号。紧随其后，17日下午西安发布《关于优化我市房地产相关政策的通知》，涉及落实降低首付比例、取消二手房限售、取消新房限价、摇号等措施。
土地市场
2024.10
市场低温，平台公司拿地为主
（节选）
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10月供应86.16万㎡，环比-70%，同比+7%；成交229.79万㎡，环比+118%，同比+33%；楼面价4487元/㎡，环比-31%，同比-24%；西咸新区成交占比过半，其中秦汉新城占17%，沣西新城占16%；主城浐灞生态区、经开占比13%。
10月18日，经发在高铁新城起步核心区摘得两宗共124.489亩涉宅地块，楼面价均在6000元/㎡左右（对比23年10月16日经发同板块拿地白桦林隐项目地价，降低近1000元/㎡。
住宅市场
2024.10
政策、国庆影响 成交上涨
（节选）
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10月商品住宅供应75.77㎡，环比-17%，同比+2%，成交70.43万㎡，环比+25%，同比-33%，成交价19021元/㎡，环比+1%，同比+2%；
区域成交：主力成交区域由高新转移至国港，国港月度占比22%，成交量环比+9%，高新月度占比18%。
从成交结构来看，2024年1-10月份主要成交面积段集中在140-144㎡，占比21%；主要成交总价段集中在150万-250万之间，占比37%。
市场时报
2024.10
开盘节奏恢复 去化率低位
（节选）
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本月共计12个项目意向登记，推出1811套房源，环比-63%，核验通过人数875组，整体中签率207%；10月18日意向登记平台关闭，对于房地产行业而言，去掉登记-核验流程，有利于市场运行效率，房企可以快速推货、开盘、去化；对于市场而言，有利于稳定情绪，平销购买，避免个别红盘或登记量极低的项目被过度放大化，从而引发市场波动；对购房者而言，看好即下定。
本月9个项目开盘，共计2222套房源，去化415套，去化率19%；虽有多重利好政策不断释放，但受多数购房客群仍在消化政策、国庆黄金周期间部分需求已及时释放等因素影响，集中开盘项目去化情况普遍表现不佳。
10月单盘月均来访量648组，环比+55%，成交43套，环比+94%；从重点项目盘均来访及认购情况来看，市场在经历成色十足的国庆黄金周之后，重回调整状态；当前市场销售较好的项目仍以优惠力度较高、外部资源投入较大的刚需、刚改类项目为主。
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