▍房地产市场概况

市场方面，根据中指数据库监测，9月1日至26日，深圳新房住宅成交1410套/14.40万平方米，成交套数环比下跌34.11%，成交面积环比下跌37.04%，成交套数同比下跌7.60%，成交面积同比下跌6.07%。截至本月26日，本月新批准上市商品住宅共计522套/5.82万平方米，推盘面积环比下跌66.40%，同比减少91.00%。

深圳楼市的推盘节奏继续保持低位，市场需求疲软、信心偏弱。另外，二手市场持续的以价换量对新房市场也产生了一定冲击，本月全市商品住宅成交持续下跌。购房者观望情绪依然存在，深圳住宅市场仍有政策优化空间，以带动成交。

图：深圳商品住宅月度成交走势

注：每月数据截至26日

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com/

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2024年1-9月深圳房地产企业销售业绩TOP20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日—9月26日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍榜单点评

2024年1-9月，深圳销售金额TOP20房企合计销售1285.94亿元，占全市1-9月销售额的69.30%，销售金额TOP20入榜门槛为25.66亿元。其中，TOP10房企销售额为976.84亿元，占全市销售额的52.64%；TOP11-20房企销售额为309.10亿元，占全市销售额的16.66%。

头部房企：招商蛇口凭借招商·壹湾臻邸、中海珑悦理和招商前海瑧玺等项目的热销，位居销售金额榜单冠军，销售金额为140.30亿元；深圳地铁集团凭借前海时代和深铁璟城等项目的热销，占据销售金额榜单第二，销售金额为136.70亿元；鸿荣源凭借鸿荣源·珈誉府、鸿荣源尚云等项目的热销，位列销售金额榜第三，销售金额为124.77亿元。

三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（100亿以上）共6家，合计销售金额751.23亿元，占TOP20销售额的58.42%；第二阵营（50-100亿）2家，合计销售金额142.64亿元，占TOP20销售额的11.09%；第三阵营（50亿以下）共12家，合计销售金额392.08亿元，占TOP20销售额30.49%。

从深圳各房企销售面积来看，2024年1-9月，深圳销售面积TOP20房企合计销售222.67万㎡， TOP20入榜门槛为4.15万㎡。其中，华润置地以29.89万㎡排名第一；招商蛇口以22.76万㎡排名第二；鸿荣源集团以19.27万㎡排名第三。

2024年1-9月深圳房地产项目销售业绩TOP10

特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2024年1月1日—9月26日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍榜单点评

2024年1-9月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为412.86亿元，占全市商品住宅销售总额的26.59%，TOP10入榜门槛为25.91亿元。其中南山区前海时代以75.94亿元的销售额位居榜首；位于南山区的热销项目中海·深湾玖序以62.93亿元的销售金额位居榜单第二；龙华区项目中洲迎玺花园以49.73亿元位居榜单第三。

从销售面积来看，1-9月深圳房地产TOP10项目合计销售面积为58.18万㎡，占全市商品住宅销售面积的22.66%，TOP10门槛值为3.79万㎡。其中鸿荣源·珈誉府以8.74万㎡的销售面积越居榜首；前海时代以7.71万㎡的成交面积位居第二；中洲迎玺花园以7.23万㎡销售面积位居榜单第三。