【大河财立方 记者 秦龙】9月9日，“华泰紫金宝湾物流仓储封闭式基础设施证券投资基金”（以下简称华泰宝湾物流REIT）正式发售。宝湾物流控股有限公司（以下简称宝湾）为发起人及运营管理机构。

大河财立方记者注意到，这是2024年第二单仓储物流REITs。华泰紫金宝湾物流REIT发售为REITs扩大规模的同时，也为市场增添了活力。

Wind数据显示，截至2024年9月6日，已上市交易的4单仓储物流REITs项目平均年化分派率约为5.12%。其中，“红土创新盐田港REIT”项目年化分派率最低，约为4.53%。最高的为“嘉实京东仓储REIT”年化分派率约为5.52%。两个项目目前皆保持了较高的出租率。

仓储物流业是支撑国民经济发展的基础性、战略性、先导性产业，也是推动经济高质量发展，持续促进产业链供应链现代化、多元化的重要力量，已逐步成为投资新选择。通过盘活存量资产、带动增量投资，借助公募REITs项目的发行，我国正不断拓展仓储物流园区建设，持续为全国物流网络提供优质服务。

作为中国南山集团旗下行业领先的高端物流设施投资平台，宝湾物流控股有限公司充分发挥多年来的专业积淀，深耕高端物流园区20余年，在国内40多个经济热点城市战略性布局了80多座高端综合物流园区，全国园区规划、在建、成熟运营、管理的物流设施总面积突破960万平方米。

据招募说明书显示，华泰宝湾物流REIT初始投资的基础设施项目包括三个子项目，分别为天津宝湾物流园、南京宝湾物流园和嘉兴宝湾物流园。上述三个物流园总建筑面积超32万平方米，选址均位于经济发达的京津冀及长三角地区交通枢纽地区，契合国家“十四五”现代物流发展规划的重点发展区域，已全部完成智慧园区改造。

近日，《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》发布，这一顶层设计文件的公布，标志着公募REITs从试点正式进入到常态化发行新阶段。

“最近一段时间，市场上参与申报REITs企业大幅增多。戴德梁行目前接触前期准备的企业就有上百家，包含区域企业、城投平台、大型房企等各个企业类型。”戴德梁行估价及顾问服务部高级董事王飞强对大河财立方记者表示。

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