来源：米宅郑州买房社

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现在的郑州属于一个比较冷静的市场。

在这样的市场环境下还能不能买房？还是说等到市场慢慢变热的时候再买呢？相信很多朋友都在纠结这个问题。

今天咱们好好分析一下。

其实，大部分人买房都有追涨意识，买涨不买跌，这也是为什么楼市比较热的时候市场会越来越热，因为越来越多的人在焦虑地涌入，甚至会出现在一些抢房的情况。

市场热的时候你能很快决定到底要不要买房，但这个时候你买对房子的概率会降低，因为大家都很着急，都在盲目选择，可能根本来不及思考自己的买房需求。

我身边一个朋友就是在市场很热的时候杀入买房，草率抢了套两房，住了两三年后悔买小了，现在着急去换房。

但是在楼市冷静期，你的判断可以更理性，而且你的议价空间也可以更大一些，有充分的时间可以好好的想一想自己到底要不要买房，买房的决心到底大不大。

比如说着急结婚买房，家里多了一口人没地住了想换房；

或者孩子马上要上学了想买个带好学校的；

或者你现在正在租房子，房租也不低，手里又有钱想买房，趁着现在利率那么低，价格又有优惠是可以考虑的。

总之，想清楚三个问题：

我到底有多少钱？

我的首要需求和次要需求是什么？

我着急不着急？

只要想清楚这三个问题，不管在什么时候买房，你都能做出一个相对正确的决定。

其次就是看要买的房子是不是“优质安全资产”，是，当然要买；不是，就需要斟酌考虑。

所以，不要再焦虑，不要再去纠结房价是涨还是跌，这些对你来说意义真的不大！

接下来，我们聚焦一下郑州市场。

下半年，想要在郑州寻找暴击的，可以歇歇了，整个全国楼市都很难再出现了。

楼市正在进入蛰伏期，接下来，一定要紧盯那些有价值的区域。

哪些区域有价值？

可以结合下面这张图，这是目前郑州四环内的一个买房区域选择。

东区作为第一买房选择，是不用怀疑的。

然后是金水区、经开老城和高新老城，资源比较集中的区域。

接着是三环内的中原区、二七区、管城区，以及三环外的管南、惠济、杨金。

最后是三环外的西南片区和西北片区，因为这里有太多的不确定性，以及荒芜待开发等因素。

另外，还要注意两个区域，管城南四环外和高新西四环外，后期供应量太大。

同时，我们还可以结合郑州各区的库存量来看，毕竟未来库存比较大的区域，特价房会频出。

喏，这是郑州市自然规划局公示的2024年第三季度存量住宅信息。

具体存量住宅用地项目位置分布如下：

也有表格汇总了各区的详细库存数据，共涉及存量住宅用地项目655宗，文件太大，文章无法插入，如果你想了解可以扫码加好友，回复【库存】获取。

其中——

金水区的库存主要集中在杨金板块

中原区的老大难主要在常西湖新区

经开区主要是在物流园区

二七的主要库存在二七新区

管城区主要集中在南四环外南曹板块

......

这些区域的共性就是需要别的区域带一带才能飞，仅仅依靠自己有一定难度。

惠济这两年被金水北抢了风头，虽然有价格差但是客户不买账。

上街、港区完全是因为需求不足，这个时候千万不要碰这些区域，否则会寝食难安，本来这两年挣钱就已经很不容易了，血汗钱要花在刀刃上！

整体上看，短期承压不同，区域表现也会不一样，这个时候我们只要回归主城，紧盯这些区域的优质楼盘。

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