在农村自建房过程中，施工质量纠纷时有发生，若处理不当，不仅影响邻里关系，还可能让双方陷入漫长的诉讼拉锯战。近日，嵩县法院车村法庭成功调解一起因房屋漏水引发的建房款纠纷，既避免了高额鉴定成本，又促成双方当庭履行，真正实现“案结事了”。

案情回顾

原告老王为被告老张建造二层房屋，并签订《建房合同书》，约定房屋总价20万元，房屋建成一年内出现问题，包括但不限于变形、漏雨、渗水等，老王负全部责任，负责及时维修并赔偿由此给老张带来的所有损失。后房屋建成，老张支付10万元，因房屋建成一年内存在漏水情况，剩余10万元尾款未支付，并向老王提出维修方案。因老张提出的维修方案花费较高，双方无法协商，老王将老张诉至法庭，要求老张按约支付剩余钱款。

调解过程

庭审中，老王认为自己已将房屋建成，对漏水情况已进行修缮维护，且老张提出的新维修方案花费太高，要求老张必须支付剩余建房款；老张则认为老王修建房屋漏水，要么按照自己要求维修到位，要么自己再另行找人维修，维修费用从老王建房款中扣除。

双方互不相让，对立情绪激烈，要求申请第三方鉴定，确定房屋是否存在建房质量问题。法庭考虑到，启动工程质量及维修费用鉴定过高（2万余元），不仅会增加当事人的诉讼成本，延长纠纷解决周期，还可能进一步激化矛盾，遂向双方释法明理，为当事人分析利弊，说明鉴定费高昂，引导双方从实际利益出发。

经过3个小时的反复沟通，双方差距一点点缩小，最终双方各让一步，成功达成调解，老张当庭支付老王4万元，房屋漏水问题由老张自行解决。调解方案既保障了原告的部分债权，又赋予被告自主解决房屋质量问题的灵活性，实现了“案结事了”的效果。

车村法庭落实“调解优先、调判结合”方针，将纠纷消弭于萌芽，该案的当庭履行既预防了双方未来的长期诉累，节省了时间与金钱，最大程度的维护了双方利益，又避免了后续执行隐患，真正实现法律效果与社会效果的统一。

供稿：车村法庭 王金磊

编辑：范丹丹 马笑笑

校对：马琼艺 周怡甫

审核：陈世敏 李少刚 张宇龙