观点网 8月26日晚间，金科服务披露公司中期业绩，并于次日上午召开业绩交流会，据了解，出席会议的管理层包括金科服务董事长夏绍飞、总裁韩强、执行总经理罗传嵩、公司董事吴晓力、董秘徐圆圆等。

截至今年6月30日，金科服务在管建筑面积约为2.48亿平方米，其中约51.3%为独立第三方开发的物业；公司合约建筑面积约为3.26亿平方米，其中约61.2%为独立第三方开发的物业。

虽然在管面积有所缩减，但公司物业服务收入却得到了增长。期内，金科服务总收入约24.1亿元，其中核心主业物业管理服务的收入为20.11亿元，同比增长约3.4%。

“未来，我们将一直坚持适者生存、乐观前行的经营态度，公司在过去的几年已经跨越了最艰难的经济时刻，相信我们的未来一定会越来越好。”夏绍飞如是说道。

主动的选择

今天物业行业最受关注的事件之一便是重庆出台物业费定价政策。在这次业绩会上，同样有投资者关注该事件是否会对金科服务造成影响。

对此，金科服务给出的答案为：影响较小。

根据参会投资者转述，金科服务在重庆的项目数量仅仅是接近于300个，能够受影响的项目数量并不多。此外，公司项目物业收费大多处于1.5-2.2元每平方米每月之间，因此受政策的影响比较小。

夏绍飞指出，公司目前在重庆区域的收入利润基本没有受到影响，收缴率则是略微有一点变化。

在今年整个上半年中，金科服务录得收缴率同比提升3个百分点。分业态来看，公司旗下住宅业态收缴率同比提升2个百分点，非住业态则同比提升5个百分点。

公司管理层介绍到，公司一直长期坚持以客户为中心，客户满意度保持较高的水平。同时，公司对部分劣质项目逐步进行了清退，从而带动了住宅业态收缴率的上升。上半年，金科服务撤场在管面积约2990万平方米。

在非住业态方面，金科服务从四年前开始坚持客户向上的战略，即只服务于优质稳健客户，或者只服务头部客户。此外，公司还积极推进IFM业务的发展，提高核心竞争力的同时帮助客户实现成本管理。因此相应的收缴率得以提升。

期内公司经营活动所得现金流出净额约为3.23亿元。主要因素在资金流入端，公司管理策略上推行收费常态化和服务常态化，主动控制预收，减少了预存的折扣，因此相比于去年，公司今年预存的流入减少了一部分。

同时在支出端，公司在供应商方面采取合作共赢的策略，用集采或主动支付的方式来获取在供应端的价格优势。

公司管理层表示，上半年现金的流出是公司主动的策略选择，并不是被动地因为收缴率下降而导致的。因此，金科服务定下了全年现金流最低是一个正数的目标。

与此同时，公司管理层还给出了一个未来归母核心利润不低于15%的增长目标。

他给出了自己的判断：按以往的表现来看，公司来自上、下半年的利润占比基本上是四六开，“再加上对利润和现金流的预测，因此公司对全年业绩是非常有信心的。”

金科服务目前在核心区域和核心城市的市占率，与同行相比虽然是处于一个较高的水平，但是整个市场的容量和空间仍然非常大。这也给金科服务带来了乐观的预期。

聚焦高质增长

据投资者转述，公司管理层在此次业绩会上表示，金科服务在过去的几年已经跨越了最艰难的经济时刻。

数据显示，今年上半年，金科服务实现总收入约24.1亿元，上一年同期收入约24.65亿元。其中，核心主业物业管理服务产生的收入约为20.11亿元，较2023年同期的约19.45亿元增长约3.4%。

盈利方面，同期毛利约为4.64亿元，毛利率为19.3%，其中物业管理服务毛利率为17.8%，保持稳定。出于谨慎性考虑，再次对应收款计提减值，因此上半年的归母净亏损约1.9亿元。

2024年，金科服务核心财务目标是实现可循环归母净利润4.5亿元。今年上半年，其实现可循环归母净利润约2.1亿元，目标达成率46%。管理层对全年目标的达成充满信心，坚持做难而正确的事。

从业务分部来看，金科服务的收入主要来自空间物业服务板块，该业务报告期内产生的收入约为20.48亿元，同比微增0.9%，占公司总收入比例85.0%；虽然在管面积录得小幅的下降，但得益于公司新签约的饱和收入达2.6亿元，因此作为公司核心主业的物业管理服务期内收入才得以实现同比增长3.4%至20.11亿元。

其他三大业务板块方面，来自本地生活服务、社区增值服务及数智科技服务的收入分别为2.14亿元、1.30亿元、0.18亿元，占公司总收入比例为8.9%、5.4%及0.7%。

近年来，物业行业资本市场估值回归理性，金科服务也不例外。

从公司透露的动作来看，金科服务极度看重市值管理。去年4月、12月以及今年7月，公司曾三度变更上市所得款项资金用途，每一次变更后用于购回股份及设立激励计划的资金都增加了。在资金的加持下，金科服务去年开始便频频回购公司股份，2023年共斥资3亿港元，今年截止7月则花费了1.8亿港元进行公司股份回购，成为行业回购规模最大的公司。

充足的现金储备，不仅为其的运营和潜在扩张提供了坚实的财务保障，也有利于其积极回馈股东、加大分红。

截止今年6月30日，金科服务拥有现金及现金等价物、定期存款、受限资金和按公允价值计量且变动计入损益的流动性金融资产29.53亿元，占公司资产总值比例超过40%，公司资金库仍旧充足。

夏绍飞认为，目前公司的股价仍然低于企业价值，因此未来将持续做常态化回购。