延期三次又遇流拍，重新上架终于成交！

9月23日，中牟成功出让4宗宅地、1宗商业用地

5宗地总面积约286.08亩，全部底价成交，成交总价10.63亿元！

说起这5宗地块，可以说是命运多舛了。

之前曾三次延期，最终仍是无人报名而遭流拍，直到此次重新挂牌上架，终于有了托底房企——中牟投资集团。

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出让波折

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这5宗地最早是在今年6月5日首次网上挂牌，官宣出让时间为6月14日。

但在开拍前两天（6月12日）因无人报名宣布延期至6月17日出让，此后一天一个延期公告，直至开拍时间延期至6月24日10时。

但最终仍然未能成交，中牟公共资源中心7月2日发布公告称：因“至挂牌截止日未收到竞买申请”，5宗地流拍。

再次上架是在8月23日，重新上架后，地块编号、指标、价格均无变动，并于9月12日正式挂牌，最终在9月23日成功出让。

今年上半年，中牟土地市场“爽约”频发，多地块一延再延，土地流拍率也再创新高。

前8月，郑州流拍的12宗住宅地，其中11宗地都在中牟。主要集中在绿博板块和雁鸣湖板块，楼板价多在2000元/平方米左右。

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城投托底

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此次出让的5宗地分别是43号、44号、45号、46号、52号地块，其中43-46号地块为4宗住宅用地，52号地块是1宗商业用地！

根据出让要求，4宗住宅地“打包”出让，需同时进行竞买，且地上建筑物随土地一并公开出让。

其中43号地块中，包含4860㎡的划拨土地，将配建一所9班幼儿园，用地面积不少于4860㎡，与住宅小区首期项目同期竣工验收备案并交付使用。

目前四宗土地地上的建设项目为李小安安置区用地，地上建筑物所有权归属于郑州牟中发展投资有限公司，也就是此次地块的竞得人。

4宗住宅地均为底价成交，成交总价96854万元，成交楼面均价2408.61元/㎡。

另外一宗52号商业地块亦是底价成交，成交价9435万元，成交楼面价1052.68元/㎡，竞得人为中牟文化旅游投资有限公司。

郑州牟中发展投资有限公司和中牟文化旅游投资有限公司均为中牟投资集团有限公司的控股子公司，依然是由城投托底。

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周边配套

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5宗地块位于郑开大道以北，平安大道以南，仁宜路南、仁礼路北，广信街东西两侧地块，与只有河南直线距离约500米左右。

地块的东边和南边是两个安置区项目，周边在售楼盘有普罗理想国、建业新筑、碧桂园中央公园等，在售均价约7500-18500元/㎡。

公共交通方面，周边暂无地铁规划，公交站点主要分布在北边的平安大道和西边的文宗街，距离地块也比较远，出行主要靠自驾。

配套方面，2公里范围内有郑州市第五十六高级中学，在建业新筑的西边，以及中牟县平安路学校；医疗资源最近的就是紧邻郑开大道的河南中医药大学第一附属医院东院区，2公里左右。

文娱配套有只有河南、郑州海昌海洋公园、建业电影小镇等都在项目周边，驾车10分钟内可达。

整体来看，配套有但不多，尤其交通和生活配套比较缺乏，周边城市界面仍需不断完善。