向柏悦、丽思卡尔顿等城市奢牌酒店取经学习，在豪宅界早已不是什么秘密。

豪宅现在常用的酒店式落客区，昭示性奢华大门，带健身房和恒温游泳池的会所等，都是从这些高端酒店学来的。

这两年大家最爱从中找寻灵感的，则是安缦和虹夕诺雅等度假酒店的景观。

和奢侈品类似，除了彰显身份地位之外，奢牌酒店还拥有极高的美学和艺术价值。

一般豪宅热衷于展示材料和工艺，更有追求的豪宅则和高端酒店一样，希望能够借助空间来展示独特的美学风格。

这次，电建地产的新品高新华曦府，将以季裕棠操刀的深圳安达仕酒店为范本，把海派美学引入郑州。

深圳安达仕实景图

从安达仕取经的豪宅美学

高新华曦府位于郑州高新区西三环和西四环之间，雪松路与药厂街交会处。

只要你对郑州稍有了解，就知道高新华曦府的周边，聚集着郑州大学、河南工业大学、郑州轻工业大学、信息工程大学等多个高等学府。

同时，正如高新区的区名一样，这里还汇集了以中原显示、思达高科、捷安高科、新开普等公司为代表的高新产业。

截至2024年，高新区已累计培育上市企业21家，新三板公司81家、四板企业782家，位列郑州各区县第一，在全国也名列前茅。

也正因此，高新区的居住者多数为文化水平颇高的年轻群体，硕士博士比比皆是，当然更不乏海外归来的留学生。

这可能也是为何，高新华曦府要将中式意蕴与西式人文交融的海派美学风格，选择在这里落地。

深圳安达仕实景图

因为居住在这里的优秀年轻人，一定有足够的审美来接纳这种风格。

如果要为这种风格找一位最有代表性的设计师，那一定非出生于台湾、自小移民美国的华人设计师季裕棠莫属。

伦敦瑰丽、上海柏悦、广州文华东方等全球最优秀的奢牌酒店，内部亦古亦今、亦中亦西的设计风格都出自他的妙笔。

由季裕棠执笔的深圳安达仕，自然也是如此。

黑白拼花的大理石地板，中式风格浓郁的手绘壁纸和回字纹玻璃，包豪斯风格的镜面吊灯，都在他笔下水乳交融。

深圳安达仕实景图

既有极简线条，又有浓墨重彩，海派风格的摩登和复古，莫过于此。

这种极具季裕棠特色的海派美学风格，已被电建地产引入了重庆、成都等城市，并赢得了业内外的一致好评。

电建重庆之丘实景图

当然，电建又做了些因地制宜的改良。

比如成都电建泷悦天玺的会所走廊，就采用了更具中国古典特色的门洞设计，而非西式拱门。

电建成都泷悦天玺实景图

可以确定的是，这次郑州高新华曦府配备的地上地下双会所，其室内空间也将会是这种美学风格。

目前会所空间还在紧张筹备中，具体场景可以期待，一定会给大家一个不一样的惊喜。

我们可以先来看看加起来2000多平的双会所，都配备了哪些功能性空间。

围绕着下沉庭院的1200㎡地下会所，包含了私宴厅、书咖馆、四点半课堂、健身区和恒温泳池等多个空间。

业主会所泳池示意图

值得一提的是，这也是郑州高新区项目会所罕有恒温泳池，也可见高新华曦府改善诚意之足。

位于社区中间的楼栋架空层中，则规划了4个主题泛会所：儿童乐园、社区会客厅、艺术展廊和文化活动中心。

高新华曦府地上地下双会所的空间设置，跟它的美学风格一样熨帖人心。

因为它既有四点半课堂、健身区这样的实用性空间，又有书咖馆、艺术展廊这这样“家门口的诗与远方”。

就像在高新区居住的这些精英人群，现实世界和精神世界，对他们而言都一样重要。

超前的空间设计

我一直认为，决定一个豪宅上限的，是空间设计和美学风格。

除了季裕棠式的海派美学令人期待以外，高新华曦府最令人关注的，还有它相当超前的空间设计。

先来看下项目的基本情况。

高新华曦府总占地115亩，规划了19栋建筑，其中2栋是17层的小高层，还有17栋是22-26层的高层。

因此，高新华曦府的户型132㎡起步，143㎡、169㎡的四房户型为主力，最大户型则做到了229㎡，相当纯粹的改善定位。

高新华曦府超前的空间设计，主要表现在以下两点：

第一，纯两梯两户单元和私家入户光厅；

以往，市场上的高层主流梯户比都是两梯四户，只有一些楼王楼栋会做成两梯两户。

高新华曦府则把每个单元都做成了两梯两户，这样每家都能拥有一个私家电梯厅。

和两梯两户单元一起出现的，还有全明电梯厅。这也是我在郑州首次看到两者一起出现。

以169㎡户型所在楼栋为例，从电梯走出来后，就进入了一个相当方正的、可独享的北向采光电梯厅。

以往也有项目出现过能采光的电梯厅，但是那时候是和两梯四户的标准层是一起出现的。两家合用的光厅，价值就不算大。

现在搭配着一梯一户的设计，这个入户光厅的可利用性就大大提升，非常适合做成一个入户小花园。

第二，带室内室外双庭院的四代宅；

身处北方的高新华曦府，算是个比较货真价实的四代宅，因为它的所有户型都带了错层露台。

我们之前提到过，户型面积越大，采光面越多，越适合做四代宅。

高新华曦府169㎡和229㎡的两个大四房户型，做成四代宅自然就格外有优势。

看下图，169㎡的纯边户，客厅被做成了双面采光的端厅不说，北侧的半开放式书房也做了双面采光的转角窗。

可以想象，这个户型未来的视野有多好。

奇数层和偶数层露台分别被放置在了端厅的不同方向，避免产生对视。

奇数层户型的南向露台面积有30㎡左右，偶数层的侧边露台也有25㎡左右，是尺度相当奢侈的空中庭院。

229㎡的超大四房户型，所带的露台则足足有40㎡左右。

奇偶数层露台分别设置在户型的西（东）北和西（东）南方向，还做成了2.5面采光的转角露台。

这种超大转角露台实在是太适合做垂直绿化了。

露台上有了绿植之后，餐厅将成为花园餐厅，客厅将成为花园客厅，就连在厨房做饭，望出去也是一片沁人心脾的绿意。

露台本身，自然也是一片美丽的户外花园。

更有创新性的空间设计，则是高新华曦府在奇偶数层的两个露台之间放置了一个阳台，能起到部分隔绝视线的作用。

同时，还把这个阳台延伸至室内，做成了一个室内庭院。

如此巧妙的设计，也让客厅和餐厅都有了三面采光（观景）的全景舱效果。

这也使得229㎡的四房户型，拥有了极为罕见的室内室外双庭院。

源头静音+地下入户光厅

地产行业经常被人诟病的一点是，已经发展了这么多年，还有很多基础问题没有解决，比如噪音问题。

但凡是有进取心的楼盘和开发商，都应该着力解决这些问题。

这次，高新华曦府就花了不少功夫来实现源头静音。

比如电梯井位置在前期设计时就远离卧室，大大避免了噪音干扰，同时对电梯机房做了隔音垫及配件优化，进一步减少电梯运行的干扰。

比如餐客厅及卧室楼板也全部采用隔音垫设计，邻里分户墙也基本采用钢筋混凝土浇灌。

如此，无论是上下楼还是同层邻居之间的噪音干扰，都能被最大程度降低。

对地下车库的重视，同样也是现在豪宅和改善型住宅的必修课。

一般豪宅主要是在车库的用材和工艺上下功夫，高新华曦府则还额外做了不少空间创新设计。

比如通过设置多个天井，将自然天光引入地下空间，形成光线更明亮、空气也更流通的光氧车库，甚至还能栽种绿植。

除了地上牺牲一层货值建成的双层挑高大堂外，地下精装入户大堂也通过天井引入光线，做成舒适度更高的入户光厅。

只能说，高新华曦府对光厅真的很有执念。

还有和地上大堂同款的电动平移门和人脸识别摄像头，便利性和安全性兼备。

根据客户建议，高新华曦府还将车库双向出入口加宽至7.5米，单向出入口加宽至4.5米，车辆主行车道加宽至6米，以方便大尺寸SUV车辆进出。

季裕棠曾说过，每一个新项目就像是一件未被人打开的礼物。看到它时就会心跳，就会出现这份礼物究竟是什么的好奇心。

空间审美和生活方式一直在不断更新的年轻豪宅受众，也期待开发商能给他们一份未被打开的礼物。

高新华曦府，这次应该能满足他们的愿望。