1-9月，珠海房地产市场整体延续调整态势，供求规模持续维持低位运行。一季度商品住宅月均成交套数均在2000套以下，市场整体成交较为平淡，二季度在个别项目集中网签及5.17央行新政利好叠加下，成交有所回升，尤其是6月份市场成交氛围明显上升，带动成交量创下年内新高。三季度随着新政利好效应减弱及7、8月传统淡季，成交有所下滑。

当前珠海市场整体处在筑底阶段，市场需求仍有待释放，那么1-9月珠海各大品牌房企及项目市场表现如何？下面让我们随详细榜单了解。

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2024年1-9月珠海房地产企业销售金额top10

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-9月22日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指点评：

2024年1-9月珠海房企销售金额流量榜单前10房企总销售额为171.0亿元，TOP10房企销售额占全市48.5%，TOP10销售额门槛值为7.6亿元，同比去年减少1.3亿元。其中国企销售金额占比66.3%，央企占比11.9%、民企占比16.9%，混合所有制占比4.8%。

销售面积榜单前10房企总销售面积为65.6万㎡，TOP10房企销售面积占全市42.4%，TOP10销售面积门槛值为2.7万㎡，同比去年减少0.8万㎡。

头部房企：华发股份凭借华发悦澳湾花园、华玺花园、华发海港澜湾广场等多个项目的热销，占据销售金额及销售面积双榜单冠军，销售金额及面积分别为82.4亿元/30.4万㎡。珠海海豪房产以13.6亿元/8.4万㎡，分别占据销售金额及面积榜单第二名，正方房产以13.3亿元/4.2万㎡位居销售金额及面积榜第三。

三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（20亿元以上）仅1家，销售金额为82.4亿元；占TOP10销售额48.2%；第二阵营（10-20亿）3家，合计销售金额39.4亿元；占TOP10销售额23.0%；第三阵营（10亿以下）6家，合计销售金额49.3亿元；占TOP10销售额28.8%。

图：2024年1-9月珠海房地产项目销售业绩top10

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）、企业填报

特别声明：房地产项目销售数据统计是以2024年1月1日-9月22日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据企业填报数据并经审核确认。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指点评：

2024年1-9月珠海房地产项目销售金额前10门槛值为6.4亿元，同比去年减少4.5亿元。其中横琴新区华发悦澳湾花园以31.9亿元的销售额位居榜首，香洲区热销项目华玺花园以16.4亿元位居榜单第二，位居金湾区的畔山御海以13.4亿元的销售金额位居榜单第三。

从销售面积来看，1-9月珠海房地产项目销售面积前10门槛值为2.6万㎡，同比去年减少1.0万㎡。其中金湾区畔山御海以8.3万㎡的销售面积位居榜首，斗门区热销项目华发海港澜湾广场以8.2万㎡销售面积位居榜单第二，位居横琴新区的华发悦澳湾花园以6.2万㎡的成交面积位居第三。

典型样本项目点评

正方深悦湾

正方深悦湾位于高新区科创北围唐家湾板块，临近深中通道、深珠通道两大“世纪”通道，雄踞深珠合作“桥头堡”，周边拥有北围千亿级产业及配套。项目在售建面约67-127㎡二至四房，在售均价26000元/㎡左右。优越的地理位置及产品力使得项目一直以来保持畅销。

项目由国企正方操盘，正方集团深耕珠海26年，深受岭南文化的熏陶，此次更是将古典岭南文化艺术融汇到现代建筑中，以余荫的美感，焕发人居新境，打造正方·深悦湾！

教育配套方面：项目内部自建有幼儿园、小学，同时周边还有着礼和小学、文园中学礼和校区等多所名校聚集。

商业配套方面：项目自身配套特色商业街，未来能够与华润·润街互通，周边拥有宝龙城、大德世贸广场、高新宝龙城等综合商业体，满足休闲购物、娱乐餐饮等生活便利。

环境资源方面：项目坐享绿谷中央公园、中珠渠景观公园，邻近14万㎡临海景观长廊，周边更有中山公园、金鼎山公园、珠海高尔夫等休闲配套设施。同时项目东边直线距离700米远可一线直观海岸线，景观资源优势显著。