6月底,房企半年大考。
大考时间,亮剑时刻,2025,郑州豪宅市场风起云涌,群雄逐鹿:璞逸云湖,one52,正弘序,叁號院,嵩雲序,天宝府……接踵而来,他们都将在6月底列队入场,接受市场检验。
很多,已生死攸关。
【1】
北龙湖一哥
感谢关注《楼八地产研究所》。
我是宇文播,专注郑州城市发展和本土高端地产研究,致力推动城市进步。
北龙湖南岸“洋房豪宅”正进入收官季。
产品,的确是越来越好,2025,可能会决出谁是北龙湖一哥,金桥金茂,该叫谁金哥?
“金家人内战”,梗点满满。
金茂玩中文,金桥玩英文
金茂央企,金桥民企
金茂老手,金桥新手
金茂顶豪片区,金桥顶级资源
金茂繁华缤纷,金桥冷酷逼格
金茂极不简,金桥极简
金茂很花,金桥很白
金茂花得眼花缭乱,致敬盛世
金桥白得天地一色,宛若明珠
每一个郑州人,包括楼八,都在静等它们2年后产品终极呈现,如果,必须加如果,如期落地,必为郑州顶豪巅峰之作。
不必去猜他们的最终售价,金茂不会如传闻那么低,金桥也不会卖备案那么高。
不论是1000万起步的茂,还是2000万起步的桥,其实它们的客户都是那群人。
对不起,友谊只能第十四。
行业已不再高歌猛进,房子亦不再今投明赚,市场容量越来越小,但有钱人醒悟了,他们明白,如果不投资,钱放银行不如买房享受。
能买1000万的,大多也能买得起2000万的,能住2000万的,也不是说不能在1000万里“凑合”着住一下。
下半年,对于双方都一样:
不成仁,则成魔
企业和团队
一个对行业爱得入魔,躬身入局,亲身操盘,孜孜不倦,可谓是,有志不在年高,学习永无止境,态度决定一切。
这一战,金桥想证明自己。
一个对郑州爱得真切,爱得深沉,行业巅峰期的地王府系,九如东路的顶豪璞系,1000亿鏖战下的未来府,它的每一次出手,不仅仅在书写郑州行业的超级里程碑事件,更是对郑州的爱意表达。
这一次,大茂壮士雄心,剑指未来。
品味和品质
金家兄弟做了产品极端差异化。
一个是古龙执笔,冷酷,有型,气度非凡;一个是金庸操刀,真实,烟火,繁华缤纷。
两个项目,两个方向,两个感觉,如上所述,一个极简,一个极不简。
极简的,简出了冷艳冰霜,简出了冰清玉洁;极不简的,不简出了雍容华贵,不简出了千姿百媚。
大门
极简的大门,除了案名,什么都没有。
上图:金桥大门
孤独丛生三角枫已经写上了逼格。
它说:顶豪就这样,奢,是隐藏起来的,是不露声色的,只有懂我,才能看懂。
极不简的大门,不但有案名,什么都有。
上图:金茂璞逸云湖
复杂的色彩和复杂的工艺,勾勒出了璞逸云湖皇家般的华贵,总感觉它使用的每一个色彩好像是过去的皇家专用色。
它已经不是一个项目大门,而是对城市界面的全新阐述。
外立面
极简的立面,就八个字:“大道至简,天地为美”, 要的就是美得干净,要的美得无暇,虽未呈现,已可想象。
远远望去,干净,年度最值得期待豪宅。
上图:璞逸云湖
极不简的立面,甄选16大奢材,湖纹陶甲瀑布幕、璞玉鎏光、金镶玉带,奢华与文化激烈碰撞,就要悬山冠顶,只为天地一体。
远远望去,奢华。
价格和客户
刚说了,不论是1000万,还是2000万,验资也好,不验资也罢,都是那批人。
那是一批最多只需通过一个人都能找到老板的人。
中介不好做,客户好当。
既然金家人选择了不同风格,这就使得金家人的客户不会陷入痛苦的选择艰难症。
娶媳妇,周慧敏和张敏,会让你纠结,田馥甄和宗馥莉,你就不会犹豫,因为你刻在基因里的价值观,会让你瞬间知道答案。
选择创一代,还是选择公务员?客户的选择决定了金家兄弟的生死。
牛逼的人为了不让自己将来后悔自己的选择,也有可能各买一套:冬茂,夏金。
金家内战,是郑州地产史上最佳之战,他们一起诠释了郑州有史以来最顶级的审美、品味和品质。
铁建投松苑在等他们,共同勾起北龙湖顶豪三巨头,当然,可能是最后的三巨头。
这是一场博弈,不是彼此博弈,而是共同和市场博弈,这场博弈谁都输不起,一个企业生存之战,一个团队荣誉之争。
都是生死局,没有退路。
北龙湖也输不起,它需要最后的不平凡去定义它最终的不平凡,否则,真的平凡了。
期待一个双赢的结果。
【2】
金水区的乱爱
海子的提亲队伍一波接着一波,已经把天奕家的门槛快踏烂了。
眼看就要追到手了。
天奕想了想,悄悄把价格提到了5万……
“心还在飞,爱怎么追,就这样看着天奕擦肩而过,心还在飞,爱怎么追,低下头发现小宝正在手心”。
没错,失恋的海子还有宝子。
眼看自己喜欢的小哥哥天天往天奕跑,天宝府伤心不已,默默流泪。
情窦初开的姑娘,爱,就是那么纯粹,不管你心里有没有我,就是想你,爱你。
上图:宝子的情书
往后的日子,小宝的表白情书一天一封,视频一天一拍,寒暑不断。
宝子誓死得到海子的心。
得不到的永远的冲动,被偏爱的总有恃无恐,海子拒绝宝子的心似乎比天奕拒绝海子的心还要坚决。
天奕,海子永远追不到的女人,海子,宝子永远得不到的男人。
上图:watch me 2007
我爱她,她不爱我,她爱他,他不爱她,可是他的爱,还在呼叫转移,还在呼叫转移。
如此狗血三角恋剧情在金水上演了。
这么一出,把旁边的豫园和金水印看得一愣一愣的,这啥情况啊,这么乱吗?
爱情多么美好,他俩也心痒痒。
小印子:园园,咱俩试试?
小园园:你?你比海子帅?比海子有钱?
上图:拆迁户
金水印沉默不语,闪开半个身子,只见后面房屋墙上漏出了一个显然的大字:拆!
小印子:拆迁款3000万即将到账。
很快,园园小印子过上了没羞没躁的生活。
这种乱爱的本质是当下开发商向优秀产品孜孜不倦看齐的精神,郑州之幸。
【3】
一将功成万骨枯?
如何形容2025高新区房地产市场?一将功成万骨枯?不对。
正弘序的售价是高新区目前第一热点。
这个问题看正弘如何选择了。
目前楼盘有三种定价方式,第1,金桥one52的成本模式,第2,未来天奕的市场模式,第3,超总润府的钱包模式。
目前,后二者是主流。
我们看看正弘怎么选。
如果按第2种,以区域在售三代项目和周边二手房项目目前市场价格为基础,加权位置,地段,资源,四代,得房率等因素定价,这种定价是变相保护了在售三代和周边二手房,但它需要卖到2.3万+(毛坯)。
如果按第3种,以老百姓钱袋子去定价,如果按售楼部目前所报的18500起步的化,那对在售三代和周边二手房就是毁灭性打击了。
这个事,本周《楼八》单独成文。
正弘序的出现,对西棠压力很大。
项目应该在交付品质获得极大赞誉后,正弘序热度起来前,制定针对性方案快速去化,而非痴迷在企业交流,交流只是锦上添花,对营销没实际作用,如今,面对正弘序热度,优势已不在。
高新主城区群雄并起,但双湖科技城就是中建泊悦府一枝独秀了,项目已经开盘,去化率95%,月度红盘当之无愧。
相比金家人的北龙湖,高新区人比较幸福,选择正弘序还是泊悦府,不需要顾问讲解,差异化太大了。
【4】
蓝海南阳路
观萃和嵩雲序没有交集吗?
双方似乎都看不到对方,可能一方在心里嘟囔:那位置,呵呵。另一方在心里嫌弃:那地块,呵呵。
二个盘各自的优劣势属于兔子头上的狮子,但,这都不影响他们的去化,因为市场容量太大。
这二个盘都有一个其他楼盘无法比及的优势:小片区改善客户积累的厚度。
宝子印子园园都面临一个问题,就是客户厚度的问题,从金水印一期开始,甚至包括整个大港湾,一直在消化区域的改善客户,这个过程从来就没有停止过。
同时,从价格层面,超总润府二期的综合指标似乎更能吸引投资客户。
所以,不论是金水区,还是南阳路,谁得地缘改善,谁得天下。
这一点,观萃和嵩雲序所在的小片区都是很多年没出改善盘了,这次可得好好吃一顿了。
这二盘,不愁卖。
结尾
楼八的话
这几天,我一直在看苏超,好羡慕江苏人,梗可以这么多,生活可以这么欢乐。
名义上,没有友谊,只有世仇,但实际上绝对是中国良性竞争的典范。
我希望,郑州楼市也能这样,欢乐起来,爱起来,像宝子那样,爱他,就告诉大声他。
5月份,恭喜招商·嵩雲序获中原首创四代礼序奢宅,中建·泊悦府获月度红盘,ONE52获年度最值得期待豪宅。
同时,入选月度行业热点事件的有:
1、5月1日,润泓望园全新入市
2、5月8日,铁建投城发集团城市会客厅恢弘盛启
3、5月18日,信达地产入郑3周年暨棠樾七里发布会
4、5月22日,招商蛇口举行郑州启序系发布会
5、5月27日,中海地产“顶峯见海”顶序战略发布会
6、5月28日,香麓湾营销中心焕新盛启
7、5月31日,金投天宝府美学样板间开放
8、5月31日,中原润府营销中心暨实景示范区开放
感谢关注《楼八地产研究所》,我是宇文播,专注郑州城市发展和本土高端地产研究,致力推动城市进步。