6月底，房企半年大考。

大考时间，亮剑时刻，2025，郑州豪宅市场风起云涌，群雄逐鹿：璞逸云湖，one52，正弘序，叁號院，嵩雲序，天宝府……接踵而来，他们都将在6月底列队入场，接受市场检验。

很多，已生死攸关。

【1】

北龙湖一哥

感谢关注《楼八地产研究所》。

我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。

北龙湖南岸“洋房豪宅”正进入收官季。

产品，的确是越来越好，2025，可能会决出谁是北龙湖一哥，金桥金茂，该叫谁金哥？

“金家人内战”，梗点满满。

金茂玩中文，金桥玩英文

金茂央企，金桥民企

金茂老手，金桥新手

金茂顶豪片区，金桥顶级资源

金茂繁华缤纷，金桥冷酷逼格

金茂极不简，金桥极简

金茂很花，金桥很白

金茂花得眼花缭乱，致敬盛世

金桥白得天地一色，宛若明珠

每一个郑州人，包括楼八，都在静等它们2年后产品终极呈现，如果，必须加如果，如期落地，必为郑州顶豪巅峰之作。

不必去猜他们的最终售价，金茂不会如传闻那么低，金桥也不会卖备案那么高。

不论是1000万起步的茂，还是2000万起步的桥，其实它们的客户都是那群人。

对不起，友谊只能第十四。

行业已不再高歌猛进，房子亦不再今投明赚，市场容量越来越小，但有钱人醒悟了，他们明白，如果不投资，钱放银行不如买房享受。

能买1000万的，大多也能买得起2000万的，能住2000万的，也不是说不能在1000万里“凑合”着住一下。

下半年，对于双方都一样：

不成仁，则成魔

企业和团队

一个对行业爱得入魔，躬身入局，亲身操盘，孜孜不倦，可谓是，有志不在年高，学习永无止境，态度决定一切。

这一战，金桥想证明自己。

一个对郑州爱得真切，爱得深沉，行业巅峰期的地王府系，九如东路的顶豪璞系，1000亿鏖战下的未来府，它的每一次出手，不仅仅在书写郑州行业的超级里程碑事件，更是对郑州的爱意表达。

这一次，大茂壮士雄心，剑指未来。

品味和品质

金家兄弟做了产品极端差异化。

一个是古龙执笔，冷酷，有型，气度非凡；一个是金庸操刀，真实，烟火，繁华缤纷。

两个项目，两个方向，两个感觉，如上所述，一个极简，一个极不简。

极简的，简出了冷艳冰霜，简出了冰清玉洁；极不简的，不简出了雍容华贵，不简出了千姿百媚。

大门

极简的大门，除了案名，什么都没有。

上图：金桥大门

孤独丛生三角枫已经写上了逼格。

它说：顶豪就这样，奢，是隐藏起来的，是不露声色的，只有懂我，才能看懂。

极不简的大门，不但有案名，什么都有。

上图：金茂璞逸云湖

复杂的色彩和复杂的工艺，勾勒出了璞逸云湖皇家般的华贵，总感觉它使用的每一个色彩好像是过去的皇家专用色。

它已经不是一个项目大门，而是对城市界面的全新阐述。

外立面

极简的立面，就八个字：“大道至简，天地为美”， 要的就是美得干净，要的美得无暇，虽未呈现，已可想象。

远远望去，干净，年度最值得期待豪宅。

上图：璞逸云湖

极不简的立面，甄选16大奢材，湖纹陶甲瀑布幕、璞玉鎏光、金镶玉带，奢华与文化激烈碰撞，就要悬山冠顶，只为天地一体。

远远望去，奢华。

价格和客户

刚说了，不论是1000万，还是2000万，验资也好，不验资也罢，都是那批人。

那是一批最多只需通过一个人都能找到老板的人。

中介不好做，客户好当。

既然金家人选择了不同风格，这就使得金家人的客户不会陷入痛苦的选择艰难症。

娶媳妇，周慧敏和张敏，会让你纠结，田馥甄和宗馥莉，你就不会犹豫，因为你刻在基因里的价值观，会让你瞬间知道答案。

选择创一代，还是选择公务员？客户的选择决定了金家兄弟的生死。

牛逼的人为了不让自己将来后悔自己的选择，也有可能各买一套：冬茂，夏金。

金家内战，是郑州地产史上最佳之战，他们一起诠释了郑州有史以来最顶级的审美、品味和品质。

铁建投松苑在等他们，共同勾起北龙湖顶豪三巨头，当然，可能是最后的三巨头。

这是一场博弈，不是彼此博弈，而是共同和市场博弈，这场博弈谁都输不起，一个企业生存之战，一个团队荣誉之争。

都是生死局，没有退路。

北龙湖也输不起，它需要最后的不平凡去定义它最终的不平凡，否则，真的平凡了。

期待一个双赢的结果。

【2】

金水区的乱爱

海子的提亲队伍一波接着一波，已经把天奕家的门槛快踏烂了。

眼看就要追到手了。

天奕想了想，悄悄把价格提到了5万……

“心还在飞，爱怎么追，就这样看着天奕擦肩而过，心还在飞，爱怎么追，低下头发现小宝正在手心”。

没错，失恋的海子还有宝子。

眼看自己喜欢的小哥哥天天往天奕跑，天宝府伤心不已，默默流泪。

情窦初开的姑娘，爱，就是那么纯粹，不管你心里有没有我，就是想你，爱你。

上图：宝子的情书

往后的日子，小宝的表白情书一天一封，视频一天一拍，寒暑不断。

宝子誓死得到海子的心。

得不到的永远的冲动，被偏爱的总有恃无恐，海子拒绝宝子的心似乎比天奕拒绝海子的心还要坚决。

天奕，海子永远追不到的女人，海子，宝子永远得不到的男人。

上图：watch me 2007

我爱她，她不爱我，她爱他，他不爱她，可是他的爱，还在呼叫转移，还在呼叫转移。

如此狗血三角恋剧情在金水上演了。

这么一出，把旁边的豫园和金水印看得一愣一愣的，这啥情况啊，这么乱吗？

爱情多么美好，他俩也心痒痒。

小印子：园园，咱俩试试？

小园园：你？你比海子帅？比海子有钱？

上图：拆迁户

金水印沉默不语，闪开半个身子，只见后面房屋墙上漏出了一个显然的大字：拆！

小印子：拆迁款3000万即将到账。

很快，园园小印子过上了没羞没躁的生活。

这种乱爱的本质是当下开发商向优秀产品孜孜不倦看齐的精神，郑州之幸。

【3】

一将功成万骨枯？

如何形容2025高新区房地产市场？一将功成万骨枯？不对。

正弘序的售价是高新区目前第一热点。

这个问题看正弘如何选择了。

目前楼盘有三种定价方式，第1，金桥one52的成本模式，第2，未来天奕的市场模式，第3，超总润府的钱包模式。

目前，后二者是主流。

我们看看正弘怎么选。

如果按第2种，以区域在售三代项目和周边二手房项目目前市场价格为基础，加权位置，地段，资源，四代，得房率等因素定价，这种定价是变相保护了在售三代和周边二手房，但它需要卖到2.3万+（毛坯）。

如果按第3种，以老百姓钱袋子去定价，如果按售楼部目前所报的18500起步的化，那对在售三代和周边二手房就是毁灭性打击了。

这个事，本周《楼八》单独成文。

正弘序的出现，对西棠压力很大。

项目应该在交付品质获得极大赞誉后，正弘序热度起来前，制定针对性方案快速去化，而非痴迷在企业交流，交流只是锦上添花，对营销没实际作用，如今，面对正弘序热度，优势已不在。

高新主城区群雄并起，但双湖科技城就是中建泊悦府一枝独秀了，项目已经开盘，去化率95%，月度红盘当之无愧。

相比金家人的北龙湖，高新区人比较幸福，选择正弘序还是泊悦府，不需要顾问讲解，差异化太大了。

【4】

蓝海南阳路

观萃和嵩雲序没有交集吗？

双方似乎都看不到对方，可能一方在心里嘟囔：那位置，呵呵。另一方在心里嫌弃：那地块，呵呵。

二个盘各自的优劣势属于兔子头上的狮子，但，这都不影响他们的去化，因为市场容量太大。

这二个盘都有一个其他楼盘无法比及的优势：小片区改善客户积累的厚度。

宝子印子园园都面临一个问题，就是客户厚度的问题，从金水印一期开始，甚至包括整个大港湾，一直在消化区域的改善客户，这个过程从来就没有停止过。

同时，从价格层面，超总润府二期的综合指标似乎更能吸引投资客户。

所以，不论是金水区，还是南阳路，谁得地缘改善，谁得天下。

这一点，观萃和嵩雲序所在的小片区都是很多年没出改善盘了，这次可得好好吃一顿了。

这二盘，不愁卖。

结尾

楼八的话

这几天，我一直在看苏超，好羡慕江苏人，梗可以这么多，生活可以这么欢乐。

名义上，没有友谊，只有世仇，但实际上绝对是中国良性竞争的典范。

我希望，郑州楼市也能这样，欢乐起来，爱起来，像宝子那样，爱他，就告诉大声他。

5月份，恭喜招商·嵩雲序获中原首创四代礼序奢宅，中建·泊悦府获月度红盘，ONE52获年度最值得期待豪宅。

同时，入选月度行业热点事件的有：

1、5月1日，润泓望园全新入市

2、5月8日，铁建投城发集团城市会客厅恢弘盛启

3、5月18日，信达地产入郑3周年暨棠樾七里发布会

4、5月22日，招商蛇口举行郑州启序系发布会

5、5月27日，中海地产“顶峯见海”顶序战略发布会

6、5月28日，香麓湾营销中心焕新盛启

7、5月31日，金投天宝府美学样板间开放

8、5月31日，中原润府营销中心暨实景示范区开放

感谢关注《楼八地产研究所》，我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。