新政效力持续减弱，市场成交逐步放缓
5.28新政利好之下，广州市场需求在6、7月得到了一定释放，但进入8月份，随着新政利好效应的减弱，叠加传统成交淡季，广州楼市成交氛围有所回落。截至8月25日，广州当月新建商品住宅（不含保障性住房）网签3391套，网签面积37.6万㎡，成交量相比上月有一定回落。
1-8月随着多项利好政策的持续优化，广州房地产市场也得到一定恢复。那么1-8月广州各大品牌房企及项目市场表现如何？下面让我们随详细榜单了解。
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2024年1-8月广州房地产企业销售金额top20
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）、企业填报
数据说明：流量销售金额统计范畴为企业在广州范围内操盘项目的销售金额，占股未操盘项目不纳入统计范畴；权益销售金额统计范畴为企业在广州范围内投资的房地产项目按权益占比计算的销售金额。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-8月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
中指点评：
2024年1-8月广州房企销售金额流量榜单TOP20房企总销售额为1522.3亿元，前20门槛值为19.4亿元。权益销售金额榜单TOP20房企总销售额为1201.5亿元，门槛值为18.2亿元。
头部房企：越秀地产凭借琶洲南TOD、越秀·天河·和樾府、越秀·观樾、越秀珠实城发·江湾和樾、越秀·大学·星汇锦城等多个项目的热销，占据流量销售额榜首位置，流量销售额为321亿元，权益销售额为188，位居权益销售额榜单第二。
保利发展凭借保利天瑞、保利琶洲四季、保利天汇等多个项目热销，夺得广州1-8月房企权益销售金额榜单冠军，权益销售额为244.2亿元，并以306亿元的流量金额位居流量金额榜第二。
万科凭借118.7亿元位居流量金额榜第三，广州地铁地产以112.7亿元位居权益金额榜第三。
房企阵营：按企业流量销售额分四大阵营，其中第一阵营（300亿以上）共2家，合计销售金额627亿元；占TOP20销售额41.2%；第二阵营（50-200亿）5家，合计销售金额505.4亿元；占TOP20销售额33.2%；第三阵营（30-50亿）共6家，合计销售金额229.2亿元；占TOP20销售额15.1%；第四阵营（30亿以下）共7家，合计销售金额160.7亿元；占TOP20销售额10.6%。
名次变动：流量金额共有8家维持不变，3家上升，8家下降。1-8月TOP10企业名次较为稳定，名次变动较大的企业是富力集团及龙湖集团，较1-7月均下降3个名次。
2024年1-8月广州房地产企业销售面积top20
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）、企业填报
数据说明：流量销售面积统计范畴为企业在广州范围内操盘项目的销售金额，占股未操盘项目不纳入统计范畴；权益销售面积统计范畴为企业在广州范围内投资的房地产项目按权益占比计算的销售面积。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-8月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
中指点评：
2024年1-8月广州TOP20房企流量面积门槛值为5.5万㎡，前20房企总流量面积为398.6万㎡，相比1-7月增加了64.3万㎡。
权益销售面积榜单中，进入1-8月TOP20门槛值为5.3万㎡，权益销售面积榜单前20房企总销售面积为314.8万㎡，相比1-7月增加了48.7万㎡。
头部房企：保利发展以70.5万㎡位居流量面积榜单第一，越秀地产以66.4万㎡位居第二，万科以37.9万㎡位居第三。权益面积榜单中，保利发展以54.7万㎡位居榜首，越秀地产以43.7万㎡紧随其后，万科以27.1万平米位居第三。
名次变动：流量销售面积中，10家维持不变，8家下降，1家新进。中建三局以6.4万㎡流量销售面积新进榜单。
2024年各月广州TOP20榜位变化（流量金额）
中指点评：
从1-8月广州TOP20上榜企业排名变化情况来看。
1-2月：名次持平企业4家，上升5家，下降7家，新进4家；
1-3月：名次持平企业1家，上升11家，下降7家，新进1家；
1-4月：名次持平企业4家，上升5家，下降9家，新进2家；
1-5月：名次持平企业8家，上升4家，下降8家；
1-6月：名次持平企业9家，上升4家，下降7家；
1-7月：名次持平企业16家，上升2家，下降2家；
1-8月：名次持平企业8家，上升3家，下降8家。
头部企业：越秀地产及保利发展稳居榜单前二，万科上升1个名次，中海下降1个名次，分别位列三、四名。和1-7月相比，1-8月有11家房企有变动，变动名次较小，其余企业名次较为稳定，其中龙湖集团及富力集团均下降3个名次，珠江投机及星河湾集团均下降2个名次。
四大阵营：1-8月，第一、第二阵营相对稳健，名次变动较小；第三、第四阵营稍有名次变动，名次变动最大为下降3名。
图：2024年1-8月广州房地产项目销售业绩top20
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）、企业填报
特别声明：房地产项目销售数据统计是以2024年1月1日-8月25日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在广州市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
中指点评：
2024年1-8月广州房地产项目销售金额前20门槛值为13.3亿元。其中海珠区琶洲南·TOD以71.2亿元的销售额位居榜首，同样位于海珠区热销项目中海大境以44.7亿元位居榜单第二。天河区保利天瑞以41.0亿元的销售金额位居榜单第三。
从销售面积来看，1-8月广州房地产项目销售面积前20门槛值为3.1万㎡。其中位于番禺区万博-长隆板块的万博悦府以6.8万㎡的销售面积位居榜首，位于黄埔区热销项目万科黄埔新城以6.0万㎡销售面积位居榜单第二，番禺区亚运城以5.8万㎡销售面积位居榜单第三。
走进房企典型项目——保利珠江天悦
保利珠江天悦，是保利继2012年在琶洲打造江景豪宅代表一一保利天悦之后，十二年磨一剑，在广州打造的“第二座天悦”。作为保利顶级“TOP 系”作品，象征着对核心地段与稀缺资源的绝对占有，遵循三大严苛择址观，每一座皆为定制。保利秉持对资源禀赋的尊重和塑造城市级标杆的决心，打造广州唯一围绕港湾而建的高品质住区，延展了约700米滨江岸线，坐拥珠江270°环幕江景，无遮挡近赏三江汇聚超阔江面。
整个小区采用7+7米盖板架空层抬高设计，加上三面环江+内港湾资源， 大部分楼栋一线望江。作为广州少数与江无道路区隔的小区，私享约700米滨江岸线。未来，浅江戏水，沿江漫步、江畔露营、江岸夜跑，为居住者提供了一种与江水亲密接触的生活方式。
项目于8月23日首次选房便取得超200套的锁房成绩，并于24日进行加推，在推主力户型为131-215㎡的三至四房，精装价格在5.1-6.5万之间。