顶端新闻·大河报·豫视频记者 韩懿亭

7月31日，郑州住房保障部门宣布取消商品住房销售价格指导，开发企业可自主定价进行销售或办理预(销)售许可备案手续。

继2023年全面取消限购、限售政策后，郑州又宣布取消商品房“限价”。对此，有业内人士预测此举不仅能让房价调节机制回归市场，还可以释放潜在的购房需求，增加市场交易量。

那么，目前该政策已经推出一个月，目前市场是否已经因为此项改革而产生明显变化?

有楼盘“突破限价”开盘，去化效果不错

记者注意到，在郑州取消“限价”政策发布之后，二七新区有楼盘突破了住房保障部门早前给出的销售指导价，成为了“突破限价”开盘的第一批楼盘。

开盘当日，该项目首推212套房源，成交187套，去化率高达88%。

对此，易居研究院研究副院长严跃进表示，“突破限价”开盘还取得不错的去化效果，充分证明了类似价格放松后，房价随市场供求关系波动，更加具有合理性。

没有出现明显的“购房热”，市场观望者较多

“政策发布之后，就有不少楼盘以此为噱头来做推广营销，但从目前的市场反馈来看，影响并不太大，消费者观望情绪这么重是我们没有想到的。”一位资深新房中介告诉记者，本来他们也想用这个作为“逼定”的话术，无奈购房者普遍对房价的涨跌抱存疑态度，市场也并没有出现明显的“购房热”。

而对于郑州未来的房价，该中介认为随着市场决定定价之后，市场会走向两级分化，地段佳、品质好的楼盘可能会越来越高。“市场的自由化程度变高，买卖双方可以更加自由地交易了，核心地段的优质项目肯定会愈发抢手。”

事实上，目前郑州新房市场，不同区域和板块已经有了明显分化。以郑州西三环为例，中原区二砂板块是今年的热门置业板块，该板块中介告诉记者：“这个区域中海的新盘、万科的二手房流速都在加快，中海新盘开盘后还涨价了，万科二手房也能卖到1.75万元/平方米左右，而再往西一点的一些项目的在售价格则出现了明显下跌。”

取消限价后对购房者有什么影响?

“对于购房者来说，取消限价释放的信号就是，以后房地产让市场的归市场，保障的归保障，政府只管保障这一块儿，市场的话不会过多干预，这样市场的效率更高。”一位业内人士表示，对于购房者而言，在当下，需要对楼市有较强的分析能力和风险判断能力。

此外，作为房地产调控“四限政策”之一的“限价”，更多的是与企业直接相关，对购房者的影响则体现在销售价格上。

业内人士认为，楼市即将迎来“金九银十”，取消新建商品房指导价之后，预计房地产企业推盘力度将加大，将会积极主动促销，降价和促销力度有可能加大，提升全年业绩。

而除了郑州，近期全国也有多地取消商品房限价。记者统计发现，2024年以来，沈阳、兰州、郑州、宁德、信阳、天水等十余个城市明确取消新房销售限价，阳江、珠海、芜湖等多地积极优化商品房限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。

整体而言，楼市管控措施逐渐退场后，未来各地房价表现也将更趋分化、市场化。中指研究院市场研究总监陈文静认为，一线城市短期房价仍有下行压力，但人口、资源集聚效应持续，随着限制性政策进一步优化调整，政策效果或将逐渐显现，房价依然具备支撑，有望逐渐筑底恢复。二线城市中，核心城市房价有望见底，普通二线城市企业降价促销预期仍在，房价下跌态势短期或将延续。”