其中，一期工程起于南山区深圳湾口岸站，止于宝安区上屋站，设站16座，其中换乘车站11座。据官方传出的最新消息，13号线一期计划年内先行开通南段，即深圳湾口岸站至高新中站（共7座车站），目前已经正式开启空载试运行。

为什么说要强烈关注地铁13号线？

1、它是光明和南山连接的唯一线路！对区域发展具有深远意义。

深圳地铁13号线串联了深圳湾总部基地、后海中心、科技园、西丽高铁枢纽、留仙洞总部基地、白芒科研机构、宝安石岩、光明科学城等片区，有效连接了南山、宝安、光明三个行政区，成为深圳南北走向的重要通道。

南山科技园片区。图源：创新南山

13号线的开通更将促进沿线区域经济一体化、加速区域资源流动。

简单来说，光明作为南山后花园的效应进一步强化，现在的南山，就是未来的光明。

2、13号线最高时速达到100公里/小时，对光明人来说，翻天覆地的变化来了！

13号线以深圳湾口岸为起点，串联后海、科技园、西丽，5站可达留仙洞总部基地，9站可达南山科技园，全线开通后，光明科学城⇌深圳湾口岸45分钟直达！

不可否认的是，对生活在繁忙都市圈的工作者来说，地铁代表的是时间，是效率，是确定性，而这些特性是其他交通工具所无法取代的。

可以预见的是，13号线开通后，光明的价值，才真正开始兑现。

随着13号线的年内开通，率先值得关注的，必然是13号地铁线周边的项目。

那么如何选择地铁物业？

房地产服务商第一太平戴维斯曾在商业地产地铁效应专题报告内容提到一组数据：地铁物业平均价值高于非地铁物业价值30%以上。

地铁口500米以内，物业价值递增率约为36.7%；

500-1000米区域价值递增率约为23%；

1000-1500米区域价值则降至约9%；

3公里范围内，向外每辐射1公里住宅价格下降6%-9%。

答案显而易见，当然是离地铁站越近越好。

这也不是我瞎说，基本是行业的共识：在2021年燕郊的首场土拍上，所拍地块也因为距离地铁站步行仅500米，所以溢价率达到了34.17%。

按照这个方向找，今年下半年，最值得关注的项目莫过于凤凰城片区的中建·观玥。

第一，项目位于深圳最具价值的地铁线路13号线的沿线。

第二，项目距离在建13号线德雅路站直线距离仅约100米，是名副其实的地铁口物业。

第三，项目所处的片区是13号线经过的凤凰城片区，这里是深圳重点开发区域之一，是光明“城市会客厅”，市政核心配套系数布局在此。

第四，这是深圳建筑新规后，光明首批入市项目；

第五，中建东孚首进深圳的作品，更值得期待。

项目示意图

住在中建·观玥，到底有多香？

1、100米到地铁站，7站到南山。

从这里出发，100米到地铁站，不用换乘，7站到南山，100公里/小时的速度，相当于只要半小时以内便能从家直接到南山。

除了便捷的地铁通勤外，项目周边还有两大高铁（赣深高铁、广深港高铁），3大高速（龙大高速、南光高速、外环高速）。无论是去湾区的其他地方，还是选择开车出行，都十分的便捷。

交通示意图

2、商业、教育、生态资源应有尽有，即住即享！

这里有优质的教育资源配套：项目配建6班幼儿园、毗邻一所公立幼儿园,家门口即深圳实验光明科林学校，周边还有南方科技大学附属光明凤凰学校、光明区外国语学校，三大名校环伺；

深圳实验光明科林学校，图源官方微信公众号

这里还有丰富的商业配套：约10万㎡的蓝鲸世界、约6万㎡的万达广场、约6万㎡的COCOcity（在建中），满足居民的基本商业需求，更提供一站式吃喝玩乐的目的地；

蓝鲸世界，图源“深圳光明”

1km范围内，四大公园环抱：家门口超400万㎡生态公园圈，周边虹桥公园、新城公园等绿地，源源不断的为片区输送负氧离子，创造美好的生态环境；

深圳虹桥公园，图源官方微信公众号

医疗文体的基本生活配套也全部配齐：目前光明有多所三甲医院护航，例如中山大学附属第七医院、深圳市光明区人民医院、深圳市中医院光明院区等医疗资源守护健康人生；另外光明群众体育中心、光明文化艺术中心等更多文体配套的兑现，也在大大提升居民的生活水平。

可以预见的是，由于地铁的贯通，会催生片区认知的同化，光明的价值，尤其是13号线正地铁口的价值会不断地被重估。

未来，中建·观玥必将成为光明区下一个住区标杆。

这样的确定性，一方面来自前面所说的交通价值，另一方面便是产品本身的价值赋能。

1、央企开发，强大实力护航！

中建·观玥由上海中建东孚投资（中建八局）开发。作为中国建筑旗下中建八局的专业地产平台，中建东孚实力雄厚。目前位列2024年房地产开发企业责任地产第1名，中国房地产开发企业综合实力第26位。

其母公司中国建筑，更是世界500强央企，作为全球规模最大的投资建设集团之一，代表着中国房建领域的高位水平，为项目的建设提供了强大的保障。

说回项目本身，除了建筑品质抗打，其整体的建筑风格更是历久弥新。

现代质感的精工外立面，用颜值秒杀周边其他住宅小区；

点式错位的布局，宽楼间距充分考虑户户的采光通风；

小区内主题园林布景，让回家变得也有仪式感；

整体而言，中建八局秉承“境”系产品理念，打造的品质住家小区，每个细节都能打动到真实住家需求购房者的心里。

2、硬核高品质产品！刷新居住天花板，未来价值可观……

产品维度的差距，永远没有上限，买新不买旧，这是所有购房者的第一选择。

作为深圳建筑新规后首批入市的产品，中建·观玥产品是其他楼盘抄不来，学不会的！

项目主推户型有三个：建面约80㎡三房两厅两卫、建面约89㎡三房两厅两卫、建面约110㎡四房两厅两卫产品。

（左右滑动查看户型图）

户型有多牛？

80㎡做到了三房两卫、89㎡不仅有三房两卫，还带有6.3米超级大阳台……仅从户型来看，便能“吊打”市面上的一众产品。

而从户型使用率测算看，加上飘窗进深各方面可利用面积，基本上约达到了95-100%使用率的标准！

在目前的房地产市场上，一般小高层的建筑物得房率为82%左右，高层的建筑物得房率为73%左右。

最近“第四代住宅”的概念很火，可以说，中建·观玥便是深圳第一批。其在规划设计上达成了“高得房率+高舒适度”双赢，“鱼与熊掌”兼得的效果。

当然，强烈建议你还是自己去项目现场感受一下。

值得一提的是，9月28日，光明区红花山体育中心将举行“奥运冠军光明行”的活动。

届时，夺得巴黎奥运会毛球男女混合双打金牌的“雅思”组合——

羽毛球奥运冠军黄雅琼、郑思维将齐聚于此！

为市民们宣讲中华体育精神，同当地群众进行互动。

这个周六，带上全家老小，看奥运冠军，参观中建·观玥，行程给你安排好了，千万千万，让我看到你们的执行力！