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关于警惕“零首付”购房的风险提示
豫见中牟
2024-10-16 10:15:59



近年来,部分房地产开发商和中介机构为吸引购房者,推出了“零首付”购房的策略。然而,这种看似诱人的优惠背后,往往隐藏着巨大的金融风险,侵害消费者的财产安全和合法权益。以下是对“零首付”购房陷阱的风险提示:


“零首付”的法律风险

“零首付”通常是由房企、中介通过预先垫款、虚抬房价、阴阳合同等操作,以分期付款或消费贷款的方式获得首付款,这种看似缓解购房资金困难的操作,实际却会增加购房成本及还款压力。“零首付”涉及违规操作的部分无法在合同中明确约定,得不到法律保护,一旦房企不兑换承诺,购房者则会“房钱两空”,很难依法追责索赔。





“零首付”陷阱表现形式


01

虚假宣传

部分开发商或中介机构通过夸大“零首付”的便利性,隐瞒实际支付条件和后续负担,诱导消费者冲动购房。

02

高额利息与费用

过度虚抬房价、增加消费贷等方式实现的“零首付”,往往增加银行贷款额度,伴随高额利息和手续费,消费者的还款压力陡然增加,陷入长期背负高额债务的困境。

03

产权风险

部分“零首付”购房项目可能存在产权不明晰、无法办理正规房产证等问题,给消费者的权益带来极大隐患。






风险识别与防范


01

提高警惕,理性购房

消费者在面对购房宣传时,应保持冷静,警惕“免费”“零首付”等营销词汇和宣传套路,注意识别非法金融广告,拒绝不当诱导和过度负债,培养理性消费观念。

02

仔细阅读合同条款

务必仔细阅读合同条款,特别是关于付款方式、违约责任等关键条款。不在他人诱惑或催促下贸然签订合同,不随意授权他人代办,防止误签、误贷等,确保自己的权益得到充分保障。

03

全面了解贷款条件

若选择通过贷款方式实现“零首付”,务必认真识别合同实质,详细了解贷款条件、应付费用、还款要求、违约责任等条款,警惕花样翻新的格式条款陷阱。

04

核实产权信息

在“零首付”购房前,务必核实房产的产权信息,确保所购房产具备合法产权,避免陷入产权纠纷。

05

保留证据,及时维权

在购房过程中,注意保存好所有与开发商或中介机构的沟通记录、合同文件、付款凭证等证据材料。一旦发现自身权益受到侵害,应立即向相关部门反映,寻求正当途径维护自己的合法权益。















来源:国家金融监督管理总局山东监管局网站



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