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2025年，中马建交已步入51周年，两国关系健康稳定向好，加之中马免签政策的发布，马来西亚作为东南亚投资热门城市、崛起的技术创新中心，极大地吸引了投资者的目光。其中，马来西亚独具优势的房产永久产权、高租金回报率、100%得房率以及相对低廉的房产价格和房贷利率，使得越来越多的中国人在马来西亚购置房产及定居生活。

马来西亚秉持友好开放的政策，

欢迎持有有效护照的外国人投资置业。

外国买家在投资过程中

只需遵守相关的法律规定及投资条件，

以确保交易的合法性

并保障投资顺利进行即可。

外国人购房的最低价格要求

根据马来西亚各州政府的规定，

外国人在不同地区购房时

需遵循不同的最低价格要求。

在吉隆坡，

外国人购买住宅房产的最低价格为

100万令吉；

在槟城，

槟岛的外国人购房最低价格为

300万令吉（有地房产）

和100万令吉（高楼房产），

威省则规定外国人购买有地房产的

最低价格为100万令吉，

高楼房产的最低价格为50万令吉。

购房程序与注意事项

外国买家在马来西亚购房时，

需严格遵循相关程序和法律规定，

确保每一步操作符合规定。

01

核实开发商与房产合法性

在支付预订费之前，

买家应对开发商背景进行充分审查，

确保房产具有合法所有权，

并确认是否存在土地使用限制

及产权负担等潜在风险。

02

签署买卖协议

无论是转售房产还是新建房产，

买家在签署买卖协议时

都应仔细阅读条款，

确保其公平、合理，

并符合相关法律法规。

如果是与开发商直接交易，

协议将依据《房屋法定法案》中的

附表G（有地房产）或附表H（高楼房产）

进行规范，以保障购房者权益。

03

申请州政府同意书

外国买家在购买马来西亚房产时，

必须向州政府申请同意书。

此过程通常需要1至3个月的时间。

04

支付印花税与房款余款

在协议签署并获得州政府同意后，

买家应支付印花税和房款的剩余部分。

印花税通常由买家承担，

金额依据房产交易价格或官方估价计算。

05

注册转让所有权

在完成协议签署与付款后，

买家应向相关土地局

申请房产所有权的转让，

确保产权正式过户至买家名下。

马来西亚房产的优势

马来西亚位于东南亚

经济和贸易的重要枢纽，

其房产市场潜力巨大，

特别是在吉隆坡、槟城和柔佛等区域。

与其他东南亚国家相比，

马来西亚的房产价格较为适中，

融资利率相对合理，

使得外国投资者能够

以较低成本获得高价值房产，

从而把投资回报最大化。

马来西亚三大优质项目

Dawn

吉隆坡核心地段优质项目

Dawn项目位于吉隆坡市中心，项目高度261.9米，为当地的地标建筑。项目区位优势明显，交通便利。距离KLCC双子塔385米，旁边有着标志性萨洛马桥。项目步行至KLCC轻轨站500米，步行至坎蓬巴鲁轻轨站650米，连接到13条主要的高速公路，交通十分便利。

在生活配套方面，项目临近385米苏里亚KLCC、高端购物中心及商场，带来全新的购物体验；王子法院医疗中心、桑威医疗中心等医疗资源，保障生活健康；吉隆坡赛吉学院、圣约翰国际学校、马来西亚理工学院大学，教育氛围浓厚；KLCC公园、KL森林生态区、东盟雕塑花园等休闲场所配套，让生活更舒适。

项目户型面积约39~89平方米，产权类型为服务式公寓，拥有永久产权，当前购房可享受早鸟价87折。

BBCC中央花园

商务中心的城市综合体

由马来西亚顶尖房地产开发商——绿盛世集团（EcoWorld）与其合作伙伴UDA Holdings Bhd及雇员公积金局（EPF）联手积极开发的武吉免登城中城项目Bukit Bintang City Centre（BBCC），武吉免登城中城是一项坐落于吉隆坡金融商务中心地段最引人注目的城市综合发展项目。

项目占地19.4英亩，坐落在吉隆坡金三角地段，是吉隆坡市真正意义上以公共交通导向型发展的城市综合体项目，由吉隆坡LRT轻铁及单轨列车Hang Tuah站直达，有大型商厦及酒店等多元设施，并与Berjaya Times Square等市内景点有行人天桥连接；项目楼下的东南亚首家日本三井购物商场（Lalaport）、BBCC综合娱乐中心步行可达，出行生活、休闲娱乐十分便利。

项目户型面积约51~138平方米，从单间到三房共有8种户型可选，产权类型为公寓，产权年限99年。

中铁珍珠苑

央企品牌值得信赖

由央企中国中铁总承包建设的珍珠苑高端公寓项目，总占地55亩，位于吉隆坡市中心使馆区，周边配套成熟，出入交通便捷，大型商场超市、国际知名医院、顶级国际学校、高尔夫球场、湖滨公园一应俱全。

小区配备游泳池、健身房、私人会所等50多项娱乐休闲设施，坐拥繁华、闹中取静，足不出户尽享高品质生活，尤其适合自住、投资、度假、养老及留学家庭。

中铁珍珠苑精装修现房在售实用面积为150~208平，3+1房5卫大户型，产权年限99年，购房客户直接与中铁签约，央企品牌信誉保障。

*注：以上项目均可享受购买、托管租赁等一站式服务，让您投资省力更省心。

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