企业、行业和市场出现问题，要找原因的，哪怕表面原因，即便是利好，也是有必要要梳理的。

任何行业或企业，市场上的纵横捭阖，或者惹人羡眼，也不是水到渠成，过程还是有的。

万亿年的阳光、空气和水，几千年的人类文明。在假大空、假恶丑和名利面前有时候真的就那么的不堪一击？

土地是面粉，房子是面包，没有面粉就造不出来面包。如果面粉比面包赚钱，也会引来争议和质疑的。

——卖地，倒地，比卖面粉卖面包卖馒头太挣钱了。

那么房地产行业、企业，什么时候开始有了不良的走向呢？比如倒地的比建房子销售房子的挣钱多，挣钱快，挣钱成撮。等等。

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圈地的开发商

面对关联开发商，不少业内人士可以有话说，其中的脉络也是有不同的说法。

比如，有的开发商市面上和你知名，但这个知名不是因为建的房子，不是因为开发的楼盘，不是因为物业服务，而是与土地有关。

有业内人士的观点认为，就是一家倒地的开发商，挣点不是房产的钱，而是倒地的钱。

当然，这个倒地，不是大张旗鼓的倒卖土地那样。毕竟不是一件荣光的事情。而是一种操作和操作手段。

也可以是倒地是加引号的，是一种说辞，意思可以意会也可以言传。但不好细节。

在有些开发商眼里，这里开发商就是地主，有时候就是甲方，甲方中的甲方。

也可以说是，甲方中的战斗机。

而这些倒地的开发商，也自以为是一种能力，是一种资源，是一种坐等上门开发商的虚荣心。总之，他们知道土地的重要性，而且善于运作。

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在国家的“保交楼”、“保民生”的政策下，有些烂尾和停工的楼盘，都相继复工。

这些楼盘中，有多少地上通过这些倒地的开发商腾挪的，应该不排除。

其他开发商靠建房子靠卖房子挣钱，这些开发商靠土地挣钱，中间商赚差价，还自以为是资源型开发商。

合作开发是常见的一种模式，有的是公开的合作，谜面上也标注有这家开发商党名称。有的则是模棱两可，是一种台面下的合作开发。

而这种开发，多多少少不排除有利益其中。

房地产市场好的时候，这些倒地的开发商成为不少开发商的座上客，毕竟，僧多粥少，生意不愁，靠一转手就来了收益。

房地产市场低迷的时候，甚至背负压力的时候，这些倒地的开发商毕竟不是靠销售房子获利，担心和压力也不大。

有观点质疑：真是旱涝保收。

而这些倒地的开发商带来市场的一个后果，首先是房地产的成本加大，毕竟，没有免费的午餐。

2

开发商圈地背后

在资本市场，金钱有时候是可以左右公平和正义的，甚至可以掩盖真相。这是普通老百姓的不幸。

即便如此，结果还是发生了变化和让人失望。过程其实就有了，只是抱有一丝希望，期待开发商的良性可持续，期待奇迹发生。

事实上，国家早已公开招拍挂，土地市场公开出让，这是结果。过程可以被有些开发商操作。流程上每一段可以行得通。

但，如果串联起来，就未必头头是道，有可能哪一个环节有瑕疵的。

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如果正常的交易，无可厚非，如果一个过程是正常的操作和交易，无可厚非。但，总觉得哪个环节，有点不对劲。

不只是专业人士，这点感觉还是可以有。

那么，开发商到底什么时候、什么环节变坏了？或者说是开始变坏了？以至于变到了无法扭转局面的哪一步呢？

那些被业内同行和业内人士不齿和质疑的开发商是不是就是他们先变了呢？

敢怒不敢言？这是一些开发商的现实写照吗？

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土地市场的规范性问题，只是交易双方开发商之间的问题，即便是看起来正常的交易，也不应该是两家开发商之间的问题。

对于其他开发商，对于流程，都应该是一种不公平，不公开吧。

有观点表示，后来为啥有更多的开发商此“效仿”，变了呢？是忘了初心，还是觉得这样的操作更效率和见效？

那些被诟病、有被维权的开发商，就是带头开发商，就是带头带坏了行业风气吗？

有时候会发现，这些倒地的开发商，大多不是特别有名、不是真的有实力的开发商，常常被观点质疑为倒腾、空手套。

这不是个什么好词，也不是什么好现象。

还有更对细节和问题，暂且不多聊。后续会慢慢聊。开发商也可对号入座，不点名，等于是点名，有时候比点名业内人士和购房者更知晓吧。

聊得有点乱。意思是点到了。具体和细节后期聊。

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